Finanzierung darstellbar?

Brutto- oder Nettoeinkommen?
Was geht an Fixkosten weg?

 

Ohne Angaben von Fixkosten, mtl. Ausgaben, ... kaum Aussagefähig!

Grundsätzlich kann das möglich sein so wie ich das sehe. Du hast mtl. ca. 4800EUR Einkommen.
Zu finanzieren wären dann ca. 475.000EUR mit den NK. Somit kannst du mit einer Rate um die 2400EUR rechnen. (Wie gesagt grob geschätzt) --> Zins angenommen 4% Tilgung 2%

Wenn das für euch möglich ist, dann ist es OK!

 

Bezüglich der Renovierungskosten ist es sehr wichtig, dass ein baubegleitender Architekt die Kosten von EUR 100.000,00 bestätigt. Ich gehe davon aus, dass Ihr beide bei Beamtenstatus keine Handwerker seit.

Weiter angenkommenn das Einkommen der Frau fällt weg, sind die EUR 450.000,00 plus Nebenkosten schon eine ordentliche Summe an Darlehen. Ist das für eine rein eigengenutzte Immobilie?
Gibt es ggfalls noch eine Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen?

Bei Faktor 4% Zins und 2% Tilgung ist nach 10 Jahren aber noch eine Menge Darlehen offen.

Für alle hier im Forum wäre wichtig mehr Eckdaten zu erhalten.
WO ist denn die geplante Traumimmobilie? Bad Dürkheim?

 

Puh - mir wäre das zu eng. Es bleibt ja nicht bei der Kreditrate. Was ist mit Nebenkosten des Hauses? Unterhaltungskosten?

 

Haushexe äussert zuerst Bedenken. Ich bin der Zweite.
Wenn Ihr mit Eurem Gutem Einkommen nur mit 1.800,00 Rate plant bei diesem hohem Darlehensvolumen, sprich mit 1%, dann lasst es am besten gleich.
In 10 Jahren kann Euch die Finanzierung um die Ohren fliegen.

Alternativer Plan:
Ihr kauft eine Immobilie o h n e Renovierung. Und benützt die EUR 100.000,00 Eigenkapital hierfür. Dann habt Ihr bei Kaufpreis EUR 450.000,00 sagen wird ein Darlehensvolumen von etwa EUR 400.000,00 ( EUR 100.000,00 für Nebenkosten und anteiliger Kaufpreis )

Diese EUR 400.000,00 bindet Ihr mit einer Laufzeit von 30% Jahren Zinsfestschreibung. Die 4% müssten darstellbar sein. Dann könnt Ihr auch mit 1% Direkttilgen.

 

Naja, pauschal würde ich das so nicht sagen @Bankkaufmann.
Der TE sagte etwas von einem erwarteten Erbe. Es kommt nun darauf an, wie groß dieses ist. 100.000EUR - 200.000EUR oder nur 20.000EUR ????
Bei einem größeren Erbe wäre es evtl. Darstellbar.

Ansonsten stimme ich dem zu, dass es sehr sehr schwierig wird. Ich habe oben schon von einem weit unten angesetzten Tilgungssatz von 2% gesprochen. Bei dem Volumen ohne größere Tilgung in den nächsten 10 - 15 Jahren mit nur 1% Tilgung ist kaum zu packen.
Du musst dir vorstellen, dass du in 10 Jahren immer noch über 400.000EUR (grob gerechnet) Schulden hast!!!

 

Genau Erbe einrechnen und eine. Dax von 20.000 Punkten. ich finde auch knapp. Würde auf urlaube etc. Nicht verzichten wollen.

 

Und das mit dem Erben kann länger dauern, als gedacht, siehe Jopie Heesters.

 

Kann man auch beeinflussen.

 

Das wäre mir a) für dieses Volumen zu wenig und b) woher weisst du, was die Hütte an unterhalt kostet? Hat sicherlich mehr als 120 m².

 

Also 475.000EUR mit 1800EUR bzw. 2100EUR(Mit der Miete, welche ja auch nicht durchgehend gesichert ist) ist einfach zu wenig. --> Nicht mal die 1% Tilgung!!!

Grundsätzlich habt ihr gute Voraussetzungen, aber die Rate für diese Summe ist einfach zu niedrig.
Im übrigen wird eine vernünftige Bank nicht mit den Mieteinnahmen rechnen, da diese ja nicht immer sicher sind.

Die Nebenkosten für das Haus könnt ihr derzeit nur schätzen --> Also auch eher höher rechnen!!!

 

Gibt es eine Möglichkeit, von dem Erbe jetzt schon zumindest einen Teil zu bekommen?

1800-2100 Rate bei 475T Darlehensvolumen? Du bist 40... über welche Laufzeit soll das darstellbar sein? Das kommt mit 27 Jahren doch gar nicht hin, oder?!?

 

Nein, das kommt bei weitem nicht hin. Wenn es aus dem Erbe nichts gibt, dann dauert das Darlehen bei gleichbleibenden Zins von 4% (eher unwahrscheinlich!!) mit einer Rate von 1800EUR 52 Jahre!!!!

Und ihr habt dann in der Zeit 1.100.000EUR bezahlt!!!

 

Hallo revilo06,

was bist du eigentlich für ein Beamter? Bei deinem angegebenen Nettoeinkommen müsstest du über 9000€ verdienen. Das würde denke ich nicht mal ein verheirateter Verwaltungsgerichtspräsident schaffen. Oder wars doch brutto?
Viele Grüße, Peter

 

Du kannst bei Beamten nicht pauschal mal 2 Rechnen um Aufs Brutto zu kommen. KV geht denke ich mal vom Giro ab und im Gehalt steckt der KV Zuschuss. Ich denke vielleicht sogar mit der 3er Steuer ca 6000 Brutto und das ist A15 (Prof an der UNI zum Beispiel)

 

Lieber Pistelpit,
auch wenn es gleich einen Aufschrei ob dieser Ungerechtigkeit von Dir gibt:
Bei Beamten kann man nicht pauschal sagen, dass Netto*2 = Brutto ist.

Zur Sache:
Wir haben ein aehnliches Einkommen wie der TE, allerdings auch knapp 100 TEUR weniger Darlehen an der Backe. Unsere Rate liegt bei knapp ueber 2000 Euro in Monat - und auch das ist schon ein Konstrukt, bei dem mir manchmal schwindelig wird. Wir nutzen unser Sondertilgungsrecht sehr emsig, um nicht beim Auslaufen der Zinsbindung ein Problem zu bekommen.
Was passiert denn, wenn der Erblasser tatsaechlich ein Praktikum bei Herrn Heesters gemacht hat und beim Auslaufen der Zinsbindung quietschlebendig ist? Oder wenn er in die Pflege geht und die Pflegekosten das Vermoegen aufzehren?

Mir waere die Nummer zu heiss.

 

Wegen des Erbes würde ich nicht auf kürzere Darlehenslaufzeiten gehen oder
höchstens mit einem kleineren Betrag (vielleicht 50000). Bei
den Kreditsummen kann man das ja in ein paar Jahren über Sondertilgung
unterbringen oder plant einen Teil perspektivisch fürs Studium der Kinder
ein und legt dafür nichts zur Seite bzw. muß sich später halt etwas einschränken.

Ansonsten ist für so ein Vorhaben (rund 600 000 Euro) das Eigenkapital für meinen
Geschmack einfach um den Faktor 2 zu niedrig, zumindest wenn Deine Frau länger
daheim bleiben will. Als Beamter mußt Du zwar nichts Nennenswertes für Deine
Altersversorgung abzwacken, aber bis zur Pensionierung das Haus abzuzahlen kann
es auch nicht sein.