Bauvorhaben MFH

Hallo liebe Bauexperten,

nach etwas stöbern empfand ich diesen Bereich des Forums doch am sinnvollsten, meine Fragen los zu werden - sollte ich im falschen Bereich sein, bitte ich dies zu entschuldigen.

Wir haben vor, ein Mehrfamilienhaus (16 Wohnungen - 48 Zimmer) mit einem Gastronomiebetrieb zu bauen.

Die ersten Gespräche mit dem örtlichen Bauamt und der Bank verliefen positiv.
Bevor ich zum Architekten gehe, würde ich gerne einpaar Fragezeichen loswerden. Damit ich das mir unbekannte Terrain (Bauen) etwas besser abschätzen und bei den ersten Gesprächen mehr oder weniger die richtigen Fragen stellen kann.

Verantwortung:
Da das Haus zum richtigen Zeitpunkt einzugsbereit sein muss (ansonsten würden mehrere Monate Mieteinnahmen ausfallen), müssen wir auch zum richtigen Zeitpunkt damit anfangen. Wer trägt die Verantwortung, dass der Zeitplan eingehalten wird? Kann ich diese Verantwortung überhaupt auf einen anderen (Architekt, Bauunternehmer, etc.) übertragen?

Kompetenz:
Das Haus soll im EG noch ein Gastronomiebetrieb beherbergen. Benötige ich zwei Architekten, wenn ich den Laden (Innenraum) auch entworfen haben möchte?

Dauer:
http://www.elsaesser-beton.de/cms/wm?catId=1057&artId=3752
Dieses Objekt ist in etwa in der Größe, wie wir es uns vorstellen. Der Bau wurde, steht hier, in vier Wochen fertig gestellt. Wie realistisch ist es, dass ein vergleichbares Haus in zehn Monaten komplett fertig ist? (die Wohneinheiten)

HOAI:
Beziehen sich die Prozentsätze der einzelnen LPs auf den Gesamtwert des Projektes?

Ich bedanke mich schon mal für die Antworten.
Mir geht es nur darum, die Fragezeichen loszuwerden - ist ein unangenehmes Gefühl, wenn man im Bett liegt und die Fragen, die einen beschäftigen, nicht beantworten kann.

 

@ Rolf a i b

In der Tat existiert dort ein Gebäude, diese soll aber abgerissen werden. Das inoffizielle "Angebot" vom Bauamt war Grundstückspreis abzügl. Abrisskosten ... Scheint ok zu sein. Der Bürgermeister muss das eben noch abnicken.
Danke für die Aufklärung bei den Prozentsätzen. Jetzt fehlt noch das Gesamthonorar.

@ Baufuchs

Das mit der Brauerei lässt mich gerade an Sponsoring denken - ich werde mich mal schlau machen ob und wie Brauereien bereit für Sponsoring sind. Erfahrungen hier?

@ Baumal

Sieht sehr interessant aus, wird aber vermutlich das Budget sprengen. Aber wirklich sehr interessant - Studenten in Container unterbringen.

Apropos Container; was ist von den Fertigbadezimmern zu halten?
z.B.: http://www.grumbach.net/ -> Fertigbäder -> Athen ... sowas in der Art.

 

@ Baufuchs

Als Hausnummer schwebt uns ne Million vor - sehr schwer die Kosten abzuschätzen, wenn man sowas davor nicht gemacht hat.
Für > 1,3~ sind wir vermute ich mal nicht mehr dabei.

Momentan können wir nur das Grundstück einigermaßen abschätzen - ca. 100k (1000m²)

 

@ Rolf a i b

Vielen Dank, das war jetzt die Grundlage für weitere Recherche
Du hast übrigens den Laden im EG vergessen.

Es ist wie gesagt sehr sehr schwer, die Kosten auch nur annähernd abzuschätzen.

80qm pro Wohnung brauchen wir nicht. 14-15qm pro Zimmer reichen vollkommen aus. Daher Hoffe ich auf ca. 65qm pro Whg.

Was Kosten und Budget angeht, warte ich mal was die Bank und der Architekt meinen. Aufgrund der Sicherheiten und den zu erwartenden Mieteinnahmen ist der Investor sehr zuversichtlich, dass die Bank das Projekt bewilligt. Ich sitze nun aufgeregt da und versuche das Neuland zu erkunden, zu verstehen.

Die Eigenleistung, von der wir von Anfang an ausgegangen sind, wird die Kuh wohl auch nicht wirklich dicker machen.
Ein Sanitärmeister (?) und ein Malermeister trauen sich (mit je dem entspr. Team) Arbeit in der Größenordnung zu.
Ich weiß nicht in wie Fern sich ein Sicherheitsingenieur nützlich machen kann, bzw. ob er dem Architekten Arbeit abnehmen kann...

 

@ Baumal

das war die erste Wahrnehmung eines Laien - "fertige Module werden mehr kosten als selber bauen" ...

Ich hatte die Idee, obwohl sie interessant ist, verworfen gehabt. Der letzte Eintrag hat mich dazu gebracht, intensiver zu recherchieren.

Modulbauweise ist in der Tat die günstigste Bauweise?

Je mehr ich darüber lese, desto interessanter finde ich die Module. Ich werde mal morgen Kontakt zu einem Lieferanten aufnehmen...

Der Transport lässt mich etwas grübeln; 50 Module, 50 Schwertransporte?

Ich habe ein EFH mit Modulbauweise gefunden, das Haus hat ca. 830€ / qm gekostet - das lässt hoffen

 

Das sind Studenten, die Alternative zu 15qm Zimmern sind 11qm Zimmer
15qm sind hier im Vergleich schon Luxus...

 

Ich bin selber einer - ich BIN die Zielgruppe.
Wohnheime hier im Ort bieten 11-12qm Käfige an.
Mir stehen bereits 24 Zimmer zw. 14-19qm zur Verfügung, die ich vermietet habe. 15qm (3x5m) reichen vollkommen aus. Natürlich brauchen welche auch mehr Raum, die wollen dann aber auch nicht in ner WG wohnen...

Kanns aber nachvollziehen, ich könnts auch nicht...

 

@ Baumal

Die Firma (Platz), die das Wohnheim in Konstanz gebaut hat, bietet die Raummodule nicht mehr an.

Eine andere Firma aus Österreich (Combi-Box) baut nicht in der gewünschten Höhe.

Heinkel bietet sowas an, baut auch so hoch. Allerdings wird, so die Aussage, die herkömliche Bauweise wahrscheinlich günstiger sein - von 1.000 - 1.200€ / qm müsse man ausgehen.

... schade!