ist das Angebot Ok?

Nach Energieausweis eher bei 3.000 Litern.

Mit grob 170kWh/m2a sind die Werte nicht berauschend, eher typ. für Gebäude dieser Generation. Die genannten Modernisierungsmaßnahmen sind jedoch für den Mülleimer, damit kann man nicht viel anfangen. Hierzu müsste man mehr in die Details gehen, aber das ist bei so einem Ausweis Marke 08/15 halt nicht drin.

Dämmtechnisch ist das Gebäude auf dem Stand von 1966, nur Fenster und Dach wurden irgendwann modernisiert. Wie gut das gemacht wurde, steht in den Sternen.
Dazu gibt´s eine Ölheizung die 23 Jahre auf dem Buckel hat. Je nach Kessel, Wartung, Betriebsweise läuft das Teil sicherlich noch weitere 10 und mehr Jahre, aber die Technik ist halt deutlich über 20 Jahre alt.

Mein Eindruck, wenn das Teil nicht in einer verdammt guten und heiß begehrten Lage steht, würde ich den Kaufpreis hinterfragen. 400T€ inkl. Nebenkosten sind eine Menge Geld für ein 45 Jahre altes Haus, in das ich noch viel Geld investieren muss, und das größtenteils noch auf dem Stand von 1966 ist. Daran ändert auch ein großes Grundstück nichts.

Es mag ja sein, dass ich mit meiner Einschätzung völlig daneben liege, aber wenn nicht, dann bist Du dabei viel Geld zu versenken. Deswegen Vorsicht und ein Wertgutachten erstellen lassen.

Ich frage mich auch, warum die Bank die vermietete Eigentumswohnung als zusätzliche Sicherheit möchte. Klar ist, eine Bank nimmt alles an Sicherheiten was sie kriegen kann, aber vielleicht betrachtet sie den Wert des Gebäudes auch eher etwas skeptisch.

Gruß
Ralf

 

Tipp von mir!

Ist der Preis v. 300 € für die 1000 m² = a) 300.000 € oder eher 500 m² für 300und 500 m² für 20 = b)160.000 €?

Bei a) ok bei b) zu teuer

 

Ich dachte das EK wird für die Modernisierung eingesetzt?

Sind das verbindliche Angebote oder nur irgendwelche Online-Vorab-Infos?
Haben die Banken die Werthaltigkeit des Kaufobjekts geprüft?

Wenn das Einkommen passt wird die Bank Dir fast alles finanzieren, Hauptsache Du kannst jeden Monat sicher die Raten abdrücken. Sie hat ja als Sicherheit beide Objekte, da kommt sie immer mit einem blauen Auge raus aus der Sache.

Über Zinsen zu philosophieren ist wie eine Diskussion über´s Wetter. Die angebotenen Konditionen können passen oder auch nicht, aus der Ferne kann man das nicht beurteilen, denn niemand kennt die Verhältnisse (auch finanzieller Art) vor Ort.

Gruß
Ralf

 

293100 € wären dann für Grundstück. Ich denke mal dass alle m² zum Preis v. 300 gerechnet werden, jedenfalls nach meiner Einschätzung der Karte.

 

Du denkst falsch. Das Eigenkapital wird ja dazu eingesetzt einen Mehrwert zu schaffen (hoffentlich), also hast Du nicht nur Eigenkapital sondern auch Eigenleistung.

Oder aber, und da wären wir wieder bei meiner anderen Frage, das Objekt ist so schon nicht werthaltig.

Was bedeutet das genau? Eine Eintragung über xx.xxx,- €? An welcher Rangstelle?

Grobe Richtung? Zwischen 3% und 4%, aber das hilft Dir auch nicht weiter.

Gruß
Ralf

 

Also, da ich von 900qm Grundstück komme, und jetzt 630 habe: Auch Grundstücksgrösse ist für die, die's mögen ein Wertmerkmal. Es ist halt schon nett, wenn der ANchbar so weit weg sit, dass er nicht stört.
Und im Zweifel passt auf das Grundstück hier wirklich auch mal viel mehr Haus.

Je nach dem ob man eben Bestandsgebäude mag oder nicht kann man das so oder so rechnen.

Man kann auch sagen, für 500€/qm bekommt man einen Rohbau, der Bewohnbar ist, und bei dem alle Ausbaugewerke so in 10 bis 30 Jahren einmal gemacht werden sollten, aber im Zweifel auch geschoben werden können.
Das mit dem Sondertilgen kann auch klappen. Ich schaffe meist die 10% auszunutzen, und auch im Bekanntenkreis wird ein nennenswerter Teil jährlich genutzt.
Da muss man dann eben die eigenen Disziplin einschätzen können.
Wenig Disziplin: höhere feste Tilgung, damit weniger verfügbares Geld, aber sichere Tilgung.
Viel Disziplin: weniger Tilgung, dafür Sondertilgen was geht, und die Anschlussfinanzierung nach 10 Jahren ist eventuell gar kein Thema mehr. Bringt maximale Flexibilität (Stehen kurzfristig Renovierungskosten an entfallen eben die Sondertilgungen)

 

Und warum wollen die dann eine zusätzliche Sicherheit?

Höhe der Sicherheit? Rangstelle?

Gruß
Ralf