Wieviel Haus kann ich mir leisten

Und wie kommst Du dann in 1 Jahr auf 25T€ zusätzlich? (von 50T€ auf 75T€)

Gruß
Ralf

 

Naja, älteres Haus kaufen, und dann umbauen, wenn man das Geld hat, ist halt sicherer.
im schlimmsten Fall muss man die Bude eben etliche Jahre so nehmen und erhalten, wie sie ist.
Es ist deine Entscheidung und dein Leben. Aber manche schalfen lieber gut in einem 50 Jahre alten Schlafzimmer als schlecht weil voller Sorgen in einem neuen Schlafzimmer.

Geht ales gut, kommt der Umbau schon früher.

Mit dem Neubau braucht man eher mehr Jahre bis zum Kauf, wenn das mit dem ruhig schlafen klappen soll. Ist eine Prioritätenfrage.
Aber in dem Alter und mit geplantem Nachwuchs wäre meine Risikobereitschaft gering.

 

Dafür ist dort in der Regel schon das Grundstück inklusive. Das solltest Du bei Deinem Baupreis nicht vergessen...

Denn für 240.000 wirst Du kein Grundstück samt Neubau bekommen.

 

Naja, sofort bauen / kaufen + ruhig schlafen wird dann wohl nicht gleichzeitig gehen.

 

Wenn du einen Altbau kaufst für 200.000 Euro (dafür gibt es sogar schon Immobilien neueren Baujahres) und steckst da nochmal 50.000 Euro rein, dann hast Du nach einem halben Jahr durchaus eine brauchbare Sache.

Auch 270.000 Euro halte ich für eine knappe Sache... Rechen Dir doch einfach mal die üblichen Nebenkosten zusammen und Du wirst schnell sehen, dass von den 270.000 Euro nochmal eine ordentliche Summe weg geht, die nicht unmittelbar in den Hausbau fließt.

 

Eigenkapital ist letztendlich völlig schnurz (es verbessert vielleicht die Konditionen). Es geht um die Summe, die Du unterm Strich stemmen musst.

Jetzt rechne Dir einfach mal aus, was Dich 200.000+ monatlich kosten würden und dann wirst Du sehen, ob das für Dich machbar ist oder nicht.

Aber da wird auf jeden Fall etwas von 1000+ im Monat rauskommen...

Mal auf die Schnelle bei einer Bank nachgeschaut:
200.000 Euro Darlehen.
15 Jahre Zinsbindung.
4,4% Sollzins / 4,49% Effektivzins
2% Tilgung
115.231 Euro Restschuld

1.067 Euro Rate

Machbar?

 

also ok wir haben nur 10 jahre zinsbindung aber die konditionen sind wirklich schlecht.. im moment wird er sicherlich bessere zinsen bekommen...

unser bsv = 2,8% soll
kfw energie = 2%
bank : 3,3%


das sind unsere zinssätze.. und ich denke das ist realistischer.. senkt also auch die rate..

 

War auch nur die erstbeste Bank, die mir eingefallen ist. Ich hatte weiter oben schon geschrieben, dass er sich vor Ort mal bei einigen Banken erkundigen soll.

 

Nur mal als Beispiel aus einem anderen Onlinerechner:

Sollzinssatz 3,29 %
Effektiver Jahreszins 3,34 %
Darlehen 200.000,00 Euro
Kaufpreis 270.000,00 Euro
Sollzinsbindung 15 Jahre
Tilgung 2,0 %
Auszahlung 100 %
Monatliche Rate 881,67 Euro

Selbst wenn Sie in Mutterschutz geht und danach nur halbtags arbeitet, kommt man im schlimmsten Fall auf vllt. 2800 netto. Dann betrüge die Belastung um die 31% des Monatseinkommens...
Außerdem wird die Belastung durch niedrigverzinste KfW Kredite weiter gedrückt.

Sorry, aber wieso sich der TE so etwas nicht leisten können soll, erschließt sich mir überhaupt (!) nicht...

 

So, und nun runden wir die monatliche Rate mal auf 1.200 Euro auf,
dann hat der TE auch Strom, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherungen
etc. bezahlt.

Ach ja, und die Kinderbetreuung, wenn die Frau wieder arbeiten geht, zahlt
wer von welchem Netto?

Soooo einfach ist es dann auch wieder nicht.

 

Kinderbetreuung wenn die Frau wieder arbeiten geht:
Das Einkommen steigt in diesem Fall ebenfalls wieder...

Die Nebenkosten von 300€ passen imho für ein normales Haus von 120-160qm Größe. Dass die noch dazukommen, ist logisch...
Wie gesagt: Er sollte sich das noch einmal durchrechnen lassen bei der Bank. Imho sieht es aber bei diesem Vorhaben weit besser aus, als viele hier zu vermitteln versuchen...

 

Ich sage nicht, dass es nicht machbar ist. Aber eine Rate von 1.000 Euro für ein Darlehen von +200.000 Euro halte ich für optimistisch.

 

Das hängt eben stark von den lokalen Gegebenheiten ab. Wenn das Bauland günstig ist, kann das ausreichen. Aber ich kann es mir nicht vorstellen. Keiner der Bauherren aus meinem Bekanntenkreis hat weniger als 300.000 Euro für Grundstück und Haus bezahlt. Die Preise hatten eher noch deutliche Aufschläge nach oben.

 

Da hilft letztendlich nur eins. Zur Bank gehen, am besten zuerst mal zur eigenen Hausbank und ein Beratungsgespräch führen. Gut vorbereitet hingehen, mit möglichst viel Fakten.....
So bekommt man schon eher eine Aussage, was mögich ist oder nicht. Danach kann man noch weitere Gespräche mit anderen Banken führen.
Haus + Grundstück für 270.000€ halte ich für sehr optimistisch. Allerdings kenne ich die Grundstückspreise in eurer Gegend nicht. Bei uns muß man im ländlichen Raum so mit ca. 200€/qm rechnen. Und bitte auch nicht vergessen, dass für die sog. Nebenkosten ein nicht
geringer Betrag vom Budget draufgeht.

 

Meine Rede!

Bei mir war es auch so: Ich habe lange von allem möglichem geträumt und was ich mir leisten kann mit meinem Eigenkapital. Aber das sind alles Luftschlösser!

Geh zur Bank und am Ende hast Du eine Zahl, die die Bank Dir finanzieren würde. Und da nennt die Bank Dir in der Regel auch direkt noch den Spielraum, den sie Dir einräumt, falls es nicht ausreichen würde. War bei mir zumindest so: Man nannte mir nach dem Gespräch und Vorlage der Fakten eine Darlehenssumme, die man bereit wäre zu finanzieren sowie eine mögliche maximale Nachfinanzierung, welche aber schon hart an meinem Machbaren lag.