Notarvertrag/Maklerklausel

Hast du dem Makler einen Nachweis mit Provisionsversprechen unterschrieben ? Wenn nicht, biete ihm dies alternativ zur Maklerklausel an.

Dann bist du das Problem der Zwangsvollstreckung vorerst los. Das wird den Makler aber auch nicht hindern, dir am Abend des Notarvertrages eine Rechnung mit einem Zahlungsziel von 10 oder 14 Tagen zu setzen.

Mit etwas Pech hast du bis dahin nicht mal die Kopie des Notarvertrages. Hast du nicht gezahlt, setzt er dir 7 Tage Nachfrist und schickt dir dann den Mahnbescheid.

Wenn ich auch das Beispiel mit dem Baujahr sehe, weiß ich, dass du nicht weist, das sich die Tätigkeit des Maklers im Zweifel schon im Nachweis der Vertragsgelegenheit erschöpft hat.

Das heißt, er nennt dir Objekt und Verkäufer wünscht dir einen schönen Tag, wartet bis du unterschrieben hast und sendet dir eine Rechnung - laut BGB berechtigt !

Da du also die Rechnung des Maklers so wie so innerhalb der nächsten 4 Wochen nehme ich mal an bezahlen musst und nach eigenen Aussagen auch bezahlen willst, dürfte dich die Maklerklausel im Vertrag also nicht stören, oder ?!

Um das zu entkräften, solltest jetzt mal noch ein paar Gründe nennen, die innerhalb der Zahlungsfrist (geschätzt 4 Wochen) eintreten sollten, das du den Makler nicht bezahlen musst.

 

Wer will was von wem? Dem Gesetz nach ist deutlich das der Makler sein Geld bekommt (so hier zumindest die Annahme). Jetzt erklär mir mal, warum der Schuldner sich dann freiwillig zu etwas verpflichten soll, was ihm nur Nachteile bringt. Warum sollte er das also tun? Und viel wichtiger, warum soll er Deiner Meinung nach belegen warum er dies nicht tun möchte? Der Makler soll mal bitte erklären warum er dem Käufer anscheinend nicht traut und über seine gesetzliche Sicherheit hinaus Absicherungsbedarf sieht.

 

...vielleichtweil es Volkssport ist, dem Makler seine Provision vorzuenthalten?

Verständlich find ichs ja....

 

Heisst wohl im Klartext:

Obwohl ich mich in diesem Fall mit dem Verkäufer auseinander setzen müsste, würde ich dann erst mal das Maklerhonorar einbehalten/kürzen.

Vielleicht ist der Makler ein guter Bauer und erkennt seine Schweinchen am Gang?

 

Es mag ja unterschiedliche regionale Gepflogenheiten geben, aber ich habe noch nie einen Kaufvertrag gesehen, wo der Makler überhaupt im Kaufvertrag auftaucht. Mit der Unterschrift einer Nachweisbestätigung des Maklers für den Kaufinteressenten hat doch der Makler seinen Anspruch schriftlich fixiert und einen einklagbaren Anspruch. Ich halte es auch für eine Unsitte, direkt nach dem Notartermin die Provision möglichst cash zu kassieren. Seriöse Makler übergeben nach der Unterschrift ihre Provisionsrechnung mit einem üblichen Zahlungsziel, und dann wird überwiesen.

 

Arglist müsstest du beweisen. Wenn du aus der Zahlungspflicht raus willst, müsstest du sagen, er war nicht für uns tätig.

Und noch mal. Wenn auf der Bauzeichnung BEISPIEL 1940 steht und der Kunde sagt, das Haus wurde 1950 gebaut, wird der Makler wohl 1950 angeben. Eventuell war ja auch im Krieg das Geld alle, die Pläne aber noch vorhanden. Im übrigen konntest du es ja selbst in den Plänen sehen, somit war es auch keine Arglist.

Auch sollte man den normalen Ablauf einer Objektaufnahme nicht vergessen. Der Verkäufer gibt Informationen mündlich, liefert Pläne aber oft Wochen oder Monate später.

Mal zum Argument der Makler wäre Miteigentümer: Das Grundbuch hast du vor dem Kaufvertrag schon eingesehen, oder ?

Das sollte dann wohl reichen. Einen Nachweis hattet ihr dann wohl wirklich nicht unterschrieben.

Wenn es sonst nirgend wo schriftlich enthalten ist, versucht es der Makler hier zu heilen.

Welche Nachteile bitte ? Hatte ich doch schon oben erläutert, das der zahlungswillige Kunde keine Nachteile erleiden sollte.

Und im übrigen kurz und bündig erklärt:

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Der kann dich schon ein bißchen ärgern, insbesondere über die Zeitschiene oder hat wenn es dumm kommt noch einen echten zweiten Kunden, mit dem er vor dir beim Notar ist.

Aber du hattest doch die Lösung, das ganze aus dem Vertrag zu bekommen. Probiere es und erspare dir Stress. Und beachte, dass es so rum eben nicht geht :

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Doch, auch im Berliner Raum sind mir solche Reglungen bekannt.

Wie gesagt, dies geschieht wohl, wenn, wie hier offensichtlich auch, eben kein schriftlicher Nachweis, warum auch immer, unterzeichnet wurde.

Auch nutzt es dem Makler wenig, die Provision cash haben zu wollen. Bringt der Kunde sie nicht mit, dumm gelaufen.

Aber Käufer und Verkäufer sitzen ja beim Notar immer wie das Kaninchen vor der Schlange.

Ja, der kunde sollte normal Zeit haben, seine Rechnung zu begleichen. Daher hatte ich ja auch schon erläutert, weshalb die Vollstreckungsunterwerfung wohl eher nicht zum tragen kommt, man aber damit rechnen sollte, die Maklercourtage innerhalb der nächsten 2...4 Wochen, je nach Zahlungsziel, bezahlen zu müssen

 

Wir hatten mal Interesse an nem Grundstück, bei der keine Maklerkosten anfielen. Tatsächlich war es natürlich so, dass die Maklergebühren schon im Kaufpreis drin waren. In diesem Fall hätten wir also auch darauf Maklergebühren bezahlt.

Im Endeffekt bin ich froh, dass es dann doch ein anderes Grundstück wurde. Makler sind so überflüssig wie die E**r vom Papst.

 

...da bin ich nicht deiner Meinung....es gibt aber zu viele schlechte...die mit dieser Regelung anscheinend irgendwie über die Runden kommen...

 

Klar, weil Du das Grundstück ohne ihn gefunden hast.
Aber es gibt Fälle, wo Du froh bist, wenn Du eines MIT Makler findest oder wenn er Dir beim Verkaufen Deines Hauses hilft.

 

Weißt du, wie der Papst dann sprechen würde...

Wir haben unser Haus von einer Erbengemeischaft. Ohne Makler hätte die das nie verkaufen können. Aber schmerzhaft war es dennoch für uns.

 

War bei uns auch der Fall: wir haben eine menge Geld bezahlt für.... ich weiß wirklich nicht wofür, der gute Mann hat uns die vollständige Adresse der Immobilie per Mail geschickt und beim ersten Besichtigungstermin war er dabei. Das ganze hat uns eine menge Geld gekostet. Ich denke in zukunft werden es Makler immer schwerer haben... aber noch gibt es Leute die mit Internet nichts anfangen können und so auf die online- Immobilienbörsen keinen Zugriff haben.

 

@Jen73

Und in den Onlinebörsen stehen nur Maklerfreie Angebote?

Wohl Wunschdenken...

 

Die nicht Maklerfreie Angebote kannst Du ausblenden lassen. Wir haben auch prinzipiell nur nach solche Angeboten ausschau gehalten. Das wir im Endeffekt doch bei einen Makler gelandet sind kann als Unfall bezeichnet werden... Bis Heute ärgere ich mich: für die Maklerprovision hätten wir eine neue Designerküsche oder einen neuen Badezimmer kaufen können... und das alles für eine Makler-Stunde....

 

Aber das vom Makler angebotene Objekt war ein Treffer, sonst haettest
Du ja nicht gekauft.

 

...den letzten Makler haben wir ausgesprochen gerne bezahlt....gute Arbeit!