Rat von den Profis

was soll das bitte sein, ab 2013 - du kannst nicht mit was rechnen, was du (noch) nicht hast?

was, wenn das nicht eintrifft?

also für einen tipp sollte das thema mal klar sein... bitte mal genauer defineiren, was dahinter steckt.

 

Entscheidungen sind gefragt und dann wirds konkreter!

 

Über Eigenkapital, Einkommen usw. usw. lohnt es sich noch nicht zu diskutieren, so lange die Grundlagen noch nicht geklärt sind.

Wie gut kennst Du den lokalen Immobilienmarkt?
Sind die Preise realistisch?
Wie steht´s mit den Chancen für einen Wiederverkauf? (realistische Einschätzung)
Wie sieht Eure Lebensplanung aus?

Vergiss einfach mal die Zinssätze, das alles hilft Dir nicht, wenn die Investition nicht zu Eurer (Lebens)Planung passt, oder sich später als Fehlinvestition herausstellt.

Ich kaufe mir ja auch keinen Traktor, nur weil ich mal gerne damit über eine Wiese fahren möchte, momentan die Zinsen günstig sind, und ich das Teil irgendwann einmal verkaufen könnte.

Gruß
Ralf

 

Ja, schließe mich R.B. an.
Ich sehe aber auch, dass Ihr Euch von den Internetkonditionen durchaus blenden lasst.
Ihr schreibt 4% oder 5% wollt ihr nicht in 4-5 Jahren zahlen. Da musste ich schmunzeln.
Bei einer Vollfinanzierung ( Finanzierung aller Kosten ) hast Du bereits Zinsen im Bereich 4-5%. Jedoch ist dies immer noch gut. Wenn Ihr von 2 oder 3% träumt, dann ist das NUR möglich, bei Einsatz von viel Eigenkapital.

Also, EUR 140.000,00 KP und Sanierung.
Nun sag, wieviel Eigenkapital würdet Ihr hier reinstecken? Nenne bitte eine Summe. Denn oben schreibst Du dass Euer EK geteilt eingesetzt wird. Ist okay. Nur um Euch ein Gefühl für eine realistischen Zins zu geben sollte man wissen wieviel Eigenkapital in der Summe im Spiel wäre.

 

Naja er schreibt ja dass sie so viel einsetzen wollen um an gute Zinskonditionen zukommen... d.h. sie werden wohl auf eine 80% finanzierung abzielen.. das ist so meist die magische grenze wo die zinsen sich spürbar verändern... und da sie ja zusammen über 50000-60000 verfügen sollte das schon reichen... insbesondere wenn noch Eigenleistung beim renovieren etc eingebracht wird..

 

@bayer83
Ja, bei EUR 140.000,00 ( Kaufpreis EUR 120.000,00 und EUR 20.000,00 Sanierung ) und Einsatz von EUR 40.000,00 Eigenkapital ( Nebenkosten und Rest in Darlehenssumme ) sind 80% dann EUR 112.000,00. Denke das haut so hin. Dann haben wir einen 80% Beleihungsauslauf.

Richtig, bei dieser Konsteallation gibt es 2,99% Zinsen, 10 Jahre fest, 100% Auszahlung.

 

Die Frage ist, ob der Platz an dem DU Dich wohl fühlst, auch für andere Interessenten in Frage kommt. Es gibt Regionen da sind auch ETW sehr begehrt, und andere Regionen, da kannst Du die Wohnung verschenken, und es findet sich trotzdem kein Interessent. Nicht jeder hat den gleichen Geschmack (was für ein Glück).

Ein Kauf einer Immobilie quasi als Kapitalanlage ist ein ganz anderes Thema als der Kauf einer Immobilie die ausschließlich (und dauerhaft) eigengenutzt werden soll. Es gibt genügend Immobilienfonds die mit ihrer Anlage ganz heftig auf die Nase gefallen sind. Im "Kleinen" verhält es sich ähnlich.

Gruß
Ralf

 

Hallo zusammen,

normalerweise lese ich ja fast nur hier mit, aber da gerade im Bekanntenkreis häufig ähnlich argumentiert/diskutiert wird, will ich auch mal meinen Senf dazugeben ...

Wie bereits schon von anderen angemerkt, ein solcher Kauf sollte immer zur (Lebens)planung passen und niedrige Zinsen allein sind nun wirklich ein schlechtes Argument aus meiner Sicht. Folgende Punkte sind dabei zu berücksichtigen:

1. Das derzeit "billige" Geld macht derzeit Immobilien für Personenkreise (vermeintlich) erschwinglich, die sich im Regelfall ein solches Objekt nicht leisten könnten ...
2. Die durch Nr. 1 erhöhte Nachfrage schlägt sich im Preis nieder
3. Ergo: Zwar billige Zinsen, aber mehr bezahlt für das Produkt
4. Verstärkt wird dieser Effekt gerade derzeit durch die ganzen Bedenkenträger bzgl. EURO und Inflation / Geldentwertung ... ERGO: Wegen der Panikmache noch mehr für das Objekt bezahlt ...

Fazit: Mehr Geld für die Immobilie bezahlt und unter dem Strich nichts gewonnen.

Dann die Frage, was bei der ersten Refinanzierung passiert in 10 - 15 Jahren, dann will auf einmal die teuer erworbene Immobilie mit u.U. deutlich höheren Zinsen refinanziert werden ... und schon kehrt sich der im ersten Augenblick so vorteilhafte niedrige Zins zum Kaufzeitpunkt um ... dazu passt die Immobilie dann vielleicht sogar nicht mehr ins Lebenskonzept und aufgrund der zu dem Zeitpunkt ggf. höheren Zinsen ist die Nachfrage auch noch gesunken (mal das Risiko bzw. die Chance der anderweitigen Wertentwicklung wie Lage, Lage, Lage ... demographische Entwicklung etc. nicht positiv/negativ berücksichtigt).

Aus eigener Erfahrung, da ich gerne die ein oder andere Zwangsversteigerung besuche und diesen Markt regelmäßig beobachte: Derzeit kommen gute Objekte so gut wie gar nicht zur Versteigerung, da die Nachfrage extrem hoch ist. Die Objekte, die dann noch in die Versteigerung kommen, werden häufig zu Beträgen versteigert, wie sie vor 3-4 Jahren noch undenkbar waren (wo die breite Masse eher auf den 2 bzw. 3 Termin, bei dem es keine Untergrenzen mehr gibt, spekuliert haben).

Finales Fazit: Nicht von den derzeit niedrigen Zinsen blenden lassen, die können auch ganz schnell zum Boomerang werden ... nur Kaufen, wenn klare Absichten verfolgt werden.

Ich persönlich hoffe eher wieder auf eine Phase mit höheren Zinsen und weniger Panikmache ...

In diesem Sinne viel Erfolg beim Kauf
T.B.

 

Ich muss beckersbest komplett zustimmen.

Ich habe Ende 2008 eine ETW gekauft die m² Preise sind seitdem um rund 1/3 gestiegen. Es gibt kaum Angebote auf dem Markt und wenn sind diese komplett überteuert oder neubauten (auch zu teuer).

 

Siehe Inflationsrate. Wir könnten auch deflationäre Zeiten erhalten wie Japan.
Siehe auch Norwegen Dänemark usw. Es gibt derzeit auch negative Zinsen.
Es gibt genug Anzeichen, dass wir Hyperinflation erhalten, dass wäre für Immos gut.
Es gibt genug Anzeichen, dass wir Deflation erhalten. Dann gute Nacht.

 

Das hört man oft, die Praxis sieht aber meist ganz anders aus. Gerade wenn das Einkommen nicht so üppig ist, wird als erstes die SoTi gestrichen, weil man das Geld ja für etwas anderes braucht. Die Überraschung kommt dann später.

Gruß
Ralf

 

Flexibel seid Ihr, wenn Ihr mit 3% solide tilgt und für den Notfall das Recht im
Vertrag habt z.B. zweimal die Tilgungsrate zu ändern. Dann habt Ihr nämlich
mit der Sondertilung nach oben hin Flexibilität wenn es beruflich mal
etwas mehr Geld gibt, Euch die Eltern was zustecken wollen, ... und
steht nicht nach der Zinsbindung im Regen bzw. müßt eine >15 jährige Zinsbindung machen und zahlen, um Euch abzusichern.

 

Ich habe auch die 1%ige Tilgung gewählt eben um flexibel zu sein (Die Sondertilgungen habe ich im übrigen bisher im vollen Umfang genutzt) @R.B. du bist da sehr skeptisch :-).

Zusätzliche habe ich aber auch verhandelt, dass ich einmalig die Tilgungsrate kostenfrei verändern kann. Heißt wenn ich jetzt 5% tilgen möchte könnte ich das einfach tun.

Notiere: Alles ist verhandelbar :-)

 

Dann bist Du eine Ausnahme.

Was mich wundert, wenn man die zukünftigen Kreditnehmer fragt, dann sagen alle "natürlich wollen wir die SoTi nutzen", und fragt man dann bei den Banken nach, dann kriegt man zu hören, dass die Wenigsten diese Option nutzen, in den ersten Jahren so gut wie niemand, danach < 1%.

Gruß
Ralf

 

Oh... da bin ich auch wieder eine Ausnahme