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  1. #1

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    Nachbar genehmigt Terrassenüberdachnung nicht!Was tun?

    Hallo,
    wir besitzen ein Reiheneckhaus in Köln und würden gerne unsere Terrasse überdachen lassen.Die Überdachung ist lt.Stadt Köln genehmigungsfrei wenn bestimmte Maße eingehalten werden z.b. max.3,0 meter Tiefe.Unser Problem ist das der Nachbar keine Genehmigung erteilen will (Grenzbebauung).Und dies obwohl bereist eine ca.1,80m hohe Sichtschutzmauer vorhanden ist.Unser Plan war die Überdachung an der Sichtschutzmauer enden zu lassen.Läge dann aber höher wie die 1,80m Schutzmauer.Kann ich da was tun wenn der Nachbar die Unterschrift verweigert?

    Muss ich wirklich alles genehmigen lassen z.b.auch ein Gartenhaus an direkter Grundstücksgrenze?
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  2. Nachbar genehmigt Terrassenüberdachnung nicht!Was tun?

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

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  3. #2

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    Da u.U. auch ein Bebauungsplan dazu etwas sagt, würde ich einfach mal beim zuständigen Bauamt vorsprechen und dort die Frage klären!
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  4. #3
    Avatar von Der Bauberater
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    Zitat Zitat von Bonsai00 Beitrag anzeigen
    Problem ist das der Nachbar keine Genehmigung erteilen will (Grenzbebauung).

    Muss ich wirklich alles genehmigen lassen z.b.auch ein Gartenhaus an direkter Grundstücksgrenze?
    Ohne die BO-NRW genau zu kennen, wenn ihr eine Grenzbebauung habt (geschlossenen Bauweise) dann muss man eigentlich auf die Grenze (innerhalb des Baufensters)
    § 6 (NRW)
    Abstandflächen
    (1) Vor den Außenwänden von Gebäuden sind Abstandflächen von oberirdischen Gebäuden freizuhalten. Innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche ist eine Abstandfläche nicht erforderlich gegenüber Grundstücksgrenzen,
    a) gegenüber denen nach planungsrechtlichen Vorschriften ohne Grenzabstand oder mit geringerem Grenzabstand als nach den Absätzen 5 und 6 gebaut werden muss oder
    b) gegenüber denen nach planungsrechtlichen Vorschriften ohne Grenzabstand gebaut werden darf, wenn gesichert ist, dass auf dem Nachbargrundstück ohne Grenzabstand gebaut wird.



    Für ein Gartenhaus gelten andere Regeln
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  5. #4
    Themenstarter

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    Komme soeben von der Bauaufsichtsbehörde Köln.Also einen Bebauungsplan gibt es nicht.Mir wurde mitgeteilt das ich ohne Genehmigung meines Nachbarn die Terrasse nicht überdachen darf obwohl wir eine max.Tiefe von 3,0 meter geplant hatten.Hätte ich nicht mit gerechnet.

    Hallo Bauberater,
    ich werde nicht schlau aus dem Text.Bitte um Erklärung für einen Laien.Wir besitzen ein Reihenendhaus.Auf der einen Seite ein Nachbar und der anderen Seite die öffentliche Strasse.
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  6. #5
    Avatar von Der Bauberater
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    Zitat Zitat von Bonsai00 Beitrag anzeigen
    Komme soeben von der Bauaufsichtsbehörde Köln.Also einen Bebauungsplan gibt es nicht.Mir wurde mitgeteilt das ich ohne Genehmigung meines Nachbarn die Terrasse nicht überdachen darf obwohl wir eine max.Tiefe von 3,0 meter geplant hatten.Hätte ich nicht mit gerechnet.

    Hallo Bauberater,
    ich werde nicht schlau aus dem Text.Bitte um Erklärung für einen Laien.Wir besitzen ein Reihenendhaus.Auf der einen Seite ein Nachbar und der anderen Seite die öffentliche Strasse.
    Reihenendhaus ohne B-Plan

    Warte mal ob sich hier ein Kollege aus NRW noch meldet, der hier vllt helfen kann.
    ABER der Text der Bauordnung sagt aus, dass:
    Innerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche ist eine Abstandfläche nicht erforderlich gegenüber Grundstücksgrenzen, wenn
    ohne Grenzabstand oder mit geringerem Grenzabstand als nach den Absätzen 5 und 6 gebaut werden muss.
    Wenn ein Reihenhaus, dann kein Grenzabstand, auch nicht mit der Terres. Brandschutz steht auf einem anderen Blatt!
    Am besten nimmst Du dir einen Profi! (Vor ORT)
    Geändert von Der Bauberater (14.02.2012 um 15:00 Uhr) Grund: (Vor ORT) eingefügt
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  7. #6
    Baufuchs
    Gast
    Bauordnung bezieht sich auf "planungsrechtliche Vorschriften".

    Die gibts aber nicht, weil §34 = kein B.-Plan.

    Ohne Nachbarzustimmung geht da nichts.
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  8. #7
    Avatar von Der Bauberater
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    Zitat Zitat von Baufuchs Beitrag anzeigen
    Bauordnung bezieht sich auf "planungsrechtliche Vorschriften".

    Die gibts aber nicht, weil §34 = kein B.-Plan.

    Ohne Nachbarzustimmung geht da nichts.
    Richtig, aber wie wurden dann die Reihenhäuser nach 34 genehmigt?
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  9. #8

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    wie war das noch eimal ...

    Gartenhäuser und ähnliches war genehmigungsfrei wenn:

    nicht höher als 3 m (Steildächer werden dazu gerechnet / berücksichtigt ??)

    Länge der Grenzbebauung maximal 9 m zu einem Grundstück und maximal 15 m insgesamt ...

    ohne Gewähr .. steht aber in der LBO NRW
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  10. #9
    Baufuchs
    Gast
    Richtig, aber wie wurden dann die Reihenhäuser nach 34 genehmigt?
    Why not?

    Da müssen doch auf der gegenüberliegenden Strassenseite nur nach B.-Plan genehmigte RH´s vorhanden sein.


    @Gastvs

    Eine Terrassenübderdachung ist kein Abstellhäuschen.
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  11. #10
    Themenstarter

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    Das heisst ich kann das Vorhaben vergessen.Kann echt nicht wahr sein.Kann mir also den Weg zu einem Architekten in Köln auch sparen?Ist sehr ärgerlich das Ganze zumal eine Reihe weiter fast alle eine Überdachung haben.
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  12. #11

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    @Gastvs

    Eine Terrassenübderdachung ist kein Abstellhäuschen.
    wohl war (wann und wie hast du die Ergänzung eigentlich hingezaubert - die war doch vorhin noch nicht da - oder doch ?), bezog sich aber auch darauf ...

    Muss ich wirklich alles genehmigen lassen z.b.auch ein Gartenhaus an direkter Grundstücksgrenze?

    wie ist es aber davon unabhängig mit einer Überdachung aus Glaselementen, die (oder zumindest das an der Grundstücksgrenze) jederzeit demontierbar - also keine "festen" Bauteile - sind. Ist jetzt nur Interesse, weil ein Bekannter "plant" gerade so zu argumentieren, weil sein Nachbar eben auch ...
    Geändert von Gast vS (14.02.2012 um 18:37 Uhr) Grund: Grammatik
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  13. #12
    Baufuchs
    Gast
    Keine Ergänzung, stand von Anfang an da.
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  14. #13
    Avatar von Flocke
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    Wenn der Nachbar nicht will, kann es helfen mit Ihm das Gespräch zu suchen. Einfach mal ne lecker Tasse Bier gemeinsam trinken und das Projekt noch einmal in Ruhe besprechen
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Zitat Zitat von Baufuchs Beitrag anzeigen
    Keine Ergänzung, stand von Anfang an da.
    sorry - muss das Alter sein ....
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  17. #15
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    Bedarf die schriftliche Genehmigung einer bestimmten Form?Kann jemand mit einem Textentwurf behilflich sein?
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