110% Vollfinanzierung für Beamte möglich?

Die Versicherungen solltest Du außen vor lassen.

Zuerst mal den PKW Kredit abarbeiten, dann EK aufbauen, und dann über eine eigene Immobilie nachdenken. Die jetzigen Rahmenbedingungen sprechen gegen eine Finanzierung, Beamter hin oder her.

Es geht ja nicht nur darum ob sich eine Bank findet die eine Finanzierung mit einem macht, sondern auch darum ob man sich bei so einer Finanzierung wohl fühlt.

Gruß
Ralf

 

Hallo, ich habe derzeit viel mit Kunden zu tun die eine Vollfinanzierung möchten. Wichtig ist für mich ersten Schritt immer etwas anderes. Wie sieht die persönliche Schulden Vermögenslage aus? Hier bist Du bischen besser wie der Ratenkredit. Da der Kredit in der Schufa steht und automatisch gezogen wird, ist auch wichtig, dass man das Vermögen gg. der Bank nachweist. Das verbessert bei meinem Bankpartner sofort den Zins für die Vollfinanzierung. Es gibt natürlich auch Banken, die bei einer negativen Waage ( Vermögen kleiner wie Schulden, Ratenkredit ) keine Vollfinanzierung anbieten.

Bei EUR 2.800,00 Brutto und 4 Personenhaushalt. Wäre wichtig, ob Ihr Verheiratet seit oder wie oder was.
Was ist Dein nachhaltiges Nettoeinkommen?

Okay, Antwort:
Bei einem Kaufpreis von EUR 150.000,00 kostet eine 110% Finanzierung eines deutschland weiten Bankpartners derzeit EUR 817,00 bei 10 Jahren Sollzinsbindung. Mischzins für die 110% wären 4,17%.

 

Sind die Banken bereits wieder so schmerzfrei?

Gruß
Ralf

 

Auto abbezahlen dann die Wohnung. Sollte bei etwas Disziplin schnell möglich sein.

Gruß LaSina

 

Der Rückkauf von solchen Versicherungen ist normalerweise mit einem erheblichen Verlust verbunden, und ein Verkauf ist in vielen Fällen gar nicht möglich, weil die Käufer sehr genau selektieren, welche Versicherungen sie aufkaufen. Je nach Gesellschaft, Tarif, Alter der Versicherung, Laufzeit, ist ein Verkauf also gar nicht möglich.

Wenn man die Kosten reduzieren möchte, dann könnte man die Versicherung beitragsfrei stellen, aber auch das sollte man sich im Vorfeld genau durchrechnen (lassen).

Also, ich glaube nicht, dass die Versicherungen das Problem des Altkredits lösen.

Na ja, die Zinsen werden sehr wahrscheinlich steigen, das ist richtig. Wie schnell sie steigen werden, das steht in den Sternen.

Das Zinsniveau sollte aber kein Grund sein, sich in eine Finanzierung zu stürzen. Entweder die Zahlen passen, dann kann das Zinsniveau unterstützend wirken, oder sie passen nicht, dann ändert auch der beste Zinssatz nichts.

Bei 2.800,- € Brutto? Hast Du da die PKV vergessen?

Wie gesagt, irgendwie lässt sich das schon hinrechnen, aber ob Du Dich dabei wohl fühlst? Beachte auch die Tilgung die bei Deinem Alter nicht zu mickrig ausfallen sollte.

Gruß
Ralf

 

Bei EUR 2.500,00 Netto ist eine Richtschnur für das maximale Darlehensverhältnis in Höhe von EUR 195.000,00 für eine Vollfinanzierung aller Kosten.
Hilft das weiter?

 

Die Vermittler sind da immer etwas optimistischer

 

gibts das echt? ich war vor meiner verbeamtung 5 jahre "angestellt" und hab natürlich sämtliche sozialabgaben gezahlt...
1. wo beantrage ich das
2. wwelche nachteile hat das für mich?
3. kann das jeder machen?

 

zu1 Bei der Rentenversicherung (Bund oder Land, je nachdem)
zu2 Du bekommst nur die von DIR eingezahlten Beträge, dh nicht die Arbeitgeberanteile; musst halt rechnen (lassen), ob Du lieber stattdessen eine kleine Rente später bekommst
zu3 grds. ja

 

Wenn Du jetzt 110 % finanzierst und in 5 oder 10 Jahren sind die Zinsen gestiegen - was dann?

Klar hast Du einen (kleinen) Teil des Darlehns getilgt. Es kann aber gut sein, dass die Zinssteigerung höher ist als die Ratensenkung durch die Tilgung.

Das ist in der Regel der Punkt, an dem es ie 110 % Finanzierer zerreist!

Alleine deshalb finde ich es unverantwortlich dem einzelnen wie alle Kunden gegenüber, dass es immer noch Banken gibt, die 110% Finanzierungen anbieten.
Einzige Ausnahme wäre für mich der Erwerb einer Zweitimmobilie bei einer (fast) lastenfreien Erstimmobilie.
Kauf eines MFH mit annähernd getilgtem EFH Kredit z.B.
Dann bleibt, wenns knallt ein tragbarer Restschuldbetrag bei mehr oder weniger kostenfreiem Wohnen über. Das ist auch im Alter zu stemmen.

 

Was Viele gerne vergessen, die Werthaltigkeit des Objekts. Es ist gar nicht so unwahrscheinlich, dass nach 10 Jahren das Objekt weniger wert ist als die Restschuld des Darlehens. Was dann?
Jetzt kann es passieren, dass die Bank eine Verstärkung der Sicherheiten fordert. Dazu ist sie berechtigt, das hat jeder mit einem Darlehensvertrag unterschrieben. Doch wer hat für so einen Fall noch zusätzliche Sicherheiten parat?
Wenn man in dieser Situation nicht nachschießen kann, dann wird die Bank das Darlehen nicht verlängern, und es ist fraglich, ob sie zu so einem Zeitpunkt eine andere Bank finanziert die umschuldet.

Schaut Euch mal Eure Darlehensverträge an und was dort zum Thema Sicherheiten steht. Ich kenne keinen Vertrag in dem das o.g. nicht steht, wenn auch manchmal etwas galanter formuliert. Das Ergebnis ist jedoch das gleiche.

Man sollte sich darüber im Klaren sein, so lange die Finanzierung läuft, gehört die Hütte der Bank. Wer ein Haus bis weit in´s Rentenalter hinein finanziert, der kauft kein Haus, sondern er wechselt nur den Vermieter.

Gruß
Ralf

 

ist zwar offtopic möchte ich aber kurz an dieser stelle "richtig" stellen.
ich habe heute mit der rentenkasse telefoniert.
es ist NICHT möglich sich die beiträge auszahlen zu lassen, wenn man mehr als 60 Monate eingezahlt hat (damit hat man ja einen rentenanspruch).
dann kann man NICHT wählen, ob man lieber auf die rente verzichten möchte dann bleibt das Geld in der Rentenkasse und man bekommt später eine rente.