Hilfe bei Sanierungskonzept

Wow, wer soll sich das alles durchlesen?
Nimm Dir einen Architekt, der sich mit Immobiliensanierung im EFH-Bereich auskennt und ggf. einen Bausachverständigen (z.B. öbuv Sachverständiger für Schäden an Gebäuden) zur Besichtigung und Planung der Maßnahmen.
Was Du hier schreibst, könnte ggf. ein Komplettabriss günstiger werden, aber das kann Dir der Archi genauer beantworten.
Starkes Rauchen in den Räumen zieht erhebliche Folgen nach sich. Um wirklich sicher zu gehen, dass der Gestank dauerhaft raus ist und sich nichts mehr gelb verfärbt würde ich überall den Putz abschlagen und neu verputzen. Wir hatten in unserem Haus nur 1 Zimmer, was ähnlich vorbelastet war und da half auch kein Nikotinstopp plus sehr teurer versiegelnde Dispersionsfarbe.

 

Vorab...hol Dir einen Fachmann oder 2 verschiedene....kostet zwar Geld aber kann Dich vor einem bösen Erwachen bewahren....


Hier mal ein paar ca Preise von meiner Sanierung (die ich heute nicht nochmal beginnen würde)


Heizung muss komplett neu. Momentan ist eine Gasheizung verbaut. Eigentlich wollen wir auch bei Gas bleiben. <<< je nach Aufwand mind 9000 €
Elektrik muss erneuert werden. <<<je nach Aufwand mind 5000 €

Die Zimmertüren + Rahmen müssen erneuert werden. << bei mir 11 Türen mit Zargen ca 1700 Euro

Bäder + Installation und Rohrleitungen müssen komplett erneuert werden.

Küche muss gefliest werden. <<<pro Bad mind 5000 €

In einigen Zimmern muss der Bodenbelag erneuert werden. << je nach Belag u Größe


Die Fenster sind eigentlich noch OK. Doppelverglast, aber die Rahmen haben natürlich auch Nikotin abbekommen. Zudem sind einige etwas verzogen (Auf – und Zu machen). <<< Fenstertausch je nach Menge u Größe kann aber locker die 15000 € sprengen...


Das sind alles nur Schätzpreise bzw ca Preise die nach größe und Ausstattung variieren können, vor allem bei den Bädern kann es schnell mal 5000 € mehr kosten wenn man da Luxus möchte

 

tja, vielleicht könnte auch hier das Sanieren vom Typ Wanderzirkus passend zu den Finanzen sinnvoller sein - so mann mit Baustelle in einem zimmer leben kann.
Da 2 Bäder vorhanden sind, und ausreichend viele Zimmer könnte das gehen - Küche und Wohnzimmer sowie Hauptverteilung Elektrik+Erdung sowie zentralteil Heizung wärden dann vorzuziehen.
Das Vorgehen ist sehr Planungsintensiv, dafür Eigenleistungsfreundlich und flexibel an den Kassenstand anpassbar. Aber eben wegen wandernder Baustelle nicht jedermanns sache, auch wenn man bei ausreichen Platz im Haus immer die Türe hinter der Baustelle zumachen kann (können sollte).

 

Wenn Wanderzirkus vermieden werden soll, das bleiben bei dem Budget nicht viele Möglichkeiten. Von allem unterster Standard und hoffen, dass nichts unvorhergesehenes zu Tage tritt.
Was ist eigentlich mit Dämmung? Oberste Geschossdecke bzw. Dach schon gedämmt?
Fachleute ranziehen, die sich das Haus genau anschauen. Dann planen (lassen), was wie gemacht werden muss. Ggf. Prioritäten setzen.
Wg. der Finanzen entweder Notar fragen (beurkunden müsst ihr das ja so oder so lassen) oder noch besser zum Steuerberater.
Keine Angste vor ein paar hundert EUR Beratungskosten am Anfang. Die lieber in den Sand gesetzt als später feststellen, dass das Budget hinten und vorne nicht reicht und zusätzlich der Fiskus plötzlich die Hand aufhält.

 

Nun, der Wanderzirkus bei Elektik funktioniert, wenn die Leitung wenigstens bis Zimmereingang auf Stand gebracht wird (Treppenräume und flure) - aber nur wirtschaftlich wenn man gut mit einem ELektriker das abstimmt, und diverses in Eigenleistung macht, ud der Eli im wesentlichen prüft und abnimmt.
Beid er Heizung - wenn Heizkörper und Rohre drinbleiben können, fällt hier in den Zimmern nichts an. Heizkörpertausch ohne Rohre ginge auch noch. Steht Rohrtausch an, bleibt nur der Rundumschlag - dann wirds teuer.
Wie gesagt, Wanderzirkus bedarf sehr exakter Planung im Vorfeld - auch Steigleitungen wollen da bedacht sein. Ausserdem sollte das Haus (mindestens) 1 Zimmer mehr haben, als man aktuell braucht.

 

Preis für die Elektrik sollte halbwegs hinkommen.
Genaueres könnte man nur bei Detailkenntnis oder Ortstermin sagen.

Was verstehst Du unter "Heizungsanlage tauschen"?
Nur den Kessel? Oder wirklich die ganze Anlage (samt Heizkörpern und Verrohrung)?

 

Hi habe einfach mal kopiert und Ergänze dazu....



Elektrik komplett neu ~ 8000

<wie Julius schon sagt, das passt so ungefähr....wobei es auch hier darauf ankommt was verbaut wird, es gibt teure und günstige Programme

Heizungsanlage tauschen ~ ? <<<< kann eine wenig Kosten, mein Vater hat letztes Jahr einen neuen Gas Brenner bekommen (Brennwert natürlich) mit WW Speicher und einer Kaminsanierung....da waren 8000 Euro weg...

2 Bäder (1xWanne,1xDusche) a 6m/2 komplett neu (Standard) mit Leitungen

<<<hier schwanken die Kosten seeeehr... Du kannst Dir so doof es klingt ein Klo für 30 Euro an die Wand hängen aber auch eins für 300 Euro....Standard lässt sich auch nicht wirklich festlegen...das ist für jeden Unterschiedlich...

Die aktuelle Heizung ist eine normale Gasheizung ohne Brennwerttechnik. Komme ich in ein KFW-Programm wenn ich eine mit Brennwerttechnik einbauen lasse?
Lohnt sich die Beauftragung einen Ing.-Büros zwecks Sanierungsplan? Was kostet so etwas in etwa?

<<<für KFW brauchst Du sowieso einen passenden Berater der am Ende auch die Effizienz der Sanierung bestätigt, daher musst Du (mein Kenntnisstand) sowieso jemanden beauftragen...

Komme ich bei den Bädern billiger weg wenn ich die Gewerke einzeln vergebe?

<<<<< Möglicherweise ja.....ABER

Wo fange ich da an?

wenn Du das fragst dann solltest Du dir überlegen ob Du das alles selbst vergeben willst bzw es schaffst das zu koordinieren....

Mit der Badplanung (Sanitärfa.)-->Elektriker-->Fliesenleger-->Badausführung (Sanitärfa.)?

<<< jein naja so halb...Rohre und Elektrik zuerst dann sollten die Dusch bzw Badewanne gesetzt werden, die Konstruktionen für die Toiletten installieren und für den Waschtisch (je nach Ausführung) dann die Fliesen dann die Sanitärobjekte (Waschbecken + Toilette + Wasserhahn usw)....