Fertighaus Baujahr 1974

Ich glaube, da hilft dir nur ein Gutachten.

Kurzes Beispiel aus Bekanntenkreis. Kauf eines Fertighauses auch aus den 70er Jahren aus Holz. Anfrage bei Verkäufern, ob Schadstoffe bekannt sind. Aussage, uns ist nicht bekannt und wir haben auch in all den Jahren nichts gemerkt. Nächste Frage: Dürfen wir vor dem Kauf ein Gutachten erstellen lassen. Antwort: Nein.
Die Bekannte hat dann doch gekauft, auch wegen dem sehr großen und schönen Grundstück.
Das Gutachten nach Kauf hat eine Belastung gezeigt. Mehrere Gutachten und Proben aus Boden, Wand, etc. konnten aber nicht genau erklären, woher die Belastung kommt. Das Ende vom Lied: Haus wurde bis auch gemauerten Keller abgerissen und neu aufgebaut. Mehrere Klagen gegen Verkäufer und Haushersteller liefen erfolglos.

Jetzt sind Käufer und Verkäufer in deinem Beispiel in einer Familie. Deswegen sollte es kein Problem sein, mal ein Gutachten machen zu lassen. Aber Vorsicht: Sollte eine Belastung raus kommen und deine Eltern verkaufen das Haus nicht an dich, sondern an einen Dritten, dann werden sie wohl die Kenntnis einer Belastung nicht leugnen können.

 

zunächst mal

ist ja festzuhalten, dass offenbar weder bei Dir noch deinen Eltern Beschwerden oder Belästigungen auftreten.
Das wird dann wohl auch in Zukunft nicht mehr der Fall sein.
Das mit dem Entfernen der Asbestzementplatten ist meist nicht so einfach, aber auch nicht erforderlich. Davon geht tatsächlich keine Gefährdung aus. Sie sind aber oft zum Aussteifen der Konstruktion unverzichtbar.
Eine sinnvolle Modernisierung (Dämmung, Fenster) wird also dadurch ggf. stark erschwert.
Grundsätzlich stimmen die Aussagen des Herstellers; die erste ist allerdings leicht geschönt. "Nicht ausschließen" heisst in der Praxis, dass in solchen Platten eigentlich immer Formaldehyd drin ist. Das bedeutet alerdings nicht, dass auch in der Luft bedenkliche Konzentrationen vorliegen müssen (s.o.).

 

Es gibt Möglichkeiten, aber die Maßnahmen können sehr aufwendig werden.
Irgendwann ist der Abriß und Neubau die sinnvollere Lösung. Insbesondere, wenn man dann auch noch die verbesserte Fassadendämmung möchte (wozu ja die ansonsten unproblematischen Asbestzementplatten entfernt - und vermutlich durch andere Tragstruktur ersetzt - werden müssen).

 

Hallo,

ich denke Asbest ist unbedenklich, so lange nichts ausfasert. Die schlimmsten Gefahren beim Asbest sind frei werdende Fasern, die am häufigsten bei der Herstellung oder Verarbeitung (etwa schneiden) entstehen. Auf unserere Garage liegen auch noch die guten ETERNIT Platten.
Formaldehyd hingegen kann ausgasen und die Luft kontaminieren. Was allerdings nach 35 Jahren noch in der Luft ist kann letztlich nur ein Gutachten über eine Raumluftmessung entscheiden.
Asbest ist sicherlich gefährlicher weil seit vielen Jahren belegbar für Krebserkrankungen ursächlich verantwortlich (siehe den Mammutprozess der gerade in Italien abläuft). Obwohl auch Formaldehyd mittlerweile als krebsauslösend eingestuft wird.
Also, wenn du kaufen willst lass ein Gutachten erstellen.

viele Grüße

Heiko

 

Ich würde sagen:
Gebundener Asbest außen ist völlig unproblematisch.
Wenn der so gefährlich wäre, wie gerne getan wird, würden wir alle nicht mehr leben (denk mal daran, daß jahrzehntelang praktisch alle Kraftfahrzeug-Bremsbeläge asbesthaltig waren...).

Formaldehyd ist (in den in Raumluft auftretenden Konzentrationen) eher lästig als gefährlich (die Menschen reagieren aber unterschiedlich darauf).
Allerdings sollte sich das nach der langen Zeit soweit verflüchtigt haben, daß vermutlich inzwischen die Möbel mehr davon abgeben als die Wandverkleidungen.

Wirklich problematisch sind Holzschuitzmittel, bestimmte Kleber etc.
Unklar ist, inwieweit die damit behandelten Bauteile wirksam von der Raumluft abgeschlossen sind.

Fazit:
Raumluftuntersuchung machen lassen!

Wenn der Tausi dafür schon zu viel ist, brauchst Du über den Kauf des Hauses sowieso nicht weiter nachzudenken. Denn Nebenkosten im Vielfachen dieses Umfangs treten eh noch auf...

 

ich lebe auch in so einem fertighaus baujahr 74.
als ich einzog, war die großmutter im alter von
97 jahren verstorben.

ich habe nie über schadstoffe nachgedacht.
mir gehts gut, dem rest der familie auch....

 

Die Asbestzementplatten werden eigentlich erst dann zu einem Problem, wenn daran rumgesägt, gefräst, gebrochen etc. wird, denn dadurch werden die gebundenen Fasern freigesetzt. Wenn du also nicht viel in das Haus hineinstecken willst, dann würde ich die Fassade so lassen. Wenn du dämmen willst, dann müssen die Platten sowieso ab und die Frage stellt sich nicht, denn Wiedereinbau ist nicht erlaubt.

Die Asbestzementplatten der Fassade waren zumindestens bei unserem O. Haus mit ähnlichem Baujahr statisch nicht relevant - lässt sich aber der Typenstatik für dein Haus sicher entnehmen.

Der Preis für deine Raumluftanalyse erscheint mir relativ teuer (war bei uns günstiger), wobei das natürlich auch auf den Umfang ankommt. So eine Analyse würde ich, wenn ich kaufen wollte in jedem Falle machen. Übrigens nicht nur bei einem "Fertighaus", denn auch in einem "Massivbau" kann jede Menge an schädlichem Zeugs verbaut sein...

Eine kontrollierte Wohnraumlüftung würde ich -unabhängig von dem Komfortzuwachs- auch in Erwägung ziehen, denn dadurch werden vorhandene Luftschadstoffe schneller abtransportiert.

 

ich weiß auch nicht, ob du dieses thema
überbewertest. deine teppiche oder
mobel von i...ka dünsten vermutlich
mehr, als dein fertighaus aus.

 

Das war auch mein Rat an die Bekannte

 

jep, glaub ich drann...

 

Stichwort Raumbeladung.

 

wohngifte

Der Bericht im br könnte vielleicht ganz interessant sein:

http://www.br.de/fernsehen/bayerisches-fernsehen/programmkalender/sendung248188.html