Richtlinien im Keller

Hallo zusammen,

auch wenn es zu diesem Thema schon so Einiges zu lesen gibt, habe ich nirgendwo eine geeignete Antwort gefunden - ich hoffe ihr könnt mir weiterhelfen.

Wir wollen ein schlüsselfertiges Reihenendhaus kaufen. Das Haus hat einen Keller dessen Wände gemäß EnEV 2009 eine außenseitig eine Perimeterdämmung enthält. Die Kellergeschosshöhe beträgt ca. 2,45m. Die Türen im Keller haben eine Türhöhe von ca. 2,01m. Eine Kellertreppe ins freie existiert nicht (lediglich die Treppe ins Erdgeschoss).

Wir wollen jetzt in einem der Kellerzimmer (ca. 25m²) einen Hobbyraum/Fitnesstudio/Partyraum errichten. Das Fenster in diesem Kellerzimmer ist 1,00m mal 0,65m bei einer Brüstungshöhe von 1,30m. Wir haben uns jetzt überlegt in den Raum einfach einen Heizkörper zu setzen. Mir ist klar, dass ich den Raum nicht als Wohnraum verwenden darf, da der zweite Fluchtweg fehlt - aber was ist jetzt mit meinem Fitnesstudio? Darf ist das dort einrichten? Gibt es irgendwo eine exakte Definition eines Wohnraumes und eines Nebenraumes?

Wäre super wenn ihr mir helfen könntet. Irgendwie komme ich nämlich mit meinem Problem nicht weiter .

Vielen Dank
Lagrange