Komplizierte Frage zur Finanzierung

[githero]

Überschuss im Monat: 2.600 Euro

Blöd nur, dass von diesem Überschuss nichts angespart werden kann/konnte oder aus welchem Grund auch immer in #1 steht:
"Da wir aber leider kein Eigenkapital in Bar mehr besitzen"

Mir sind die Angaben viel zu dünn und undurchsichtig, als dass man hier guten Gewissens eine Empfehlung aussprechen könnte. Ich habe eher das Gefühl, dass die TE einiges verschweigt, was für die Beurteilung der finanziellen Situation sehr wichtig wäre. Und solange nicht alles auf dem Tisch ist, bleibt das ein Fall für die Glaskugel.

[n19711]

Hallo :-)

Lieben dank für Eure Antworten :-)

Aaaaaalso....

Ja, es stimmt, es ist hier alles etwas komisch, er lässt sich nicht in die Karten gucken, ich werde aber ein offenes Gespräch fordern! Er sagt immer, er hätte mir das doch alles vorgerechnet, dafür müsste man nicht zur Bank!
was die Berechnung weiter unten betrifft, ist die nicht so gaaaaanz richtig!:

ich habe INKL Kindergeld 1200€!
Wir haben auch noch Versicherungen und einen anderen Kredit mit 300€ mtl zu begleichen!(habe ja jetzt nicht alles aufgezählt)

Alles in Allem bleiben aber zum Leben (Essen, tanken, Kleidung etc eine Summe von 1850€ übrig, wenn ich richtig liege (ohne Mieteinnahmen!!!)

Ich versuch das nochmal zusammen zu fassen:

monatliche Einnahmen mit Vermietung ETW:
600 Haus
600 1. ETW
600 2. ETW
2.400 Einkommen Mann
1.200 Einkommen Frau + Kindergeld
In Summe also 5.400

monatliche Ausgaben:
2.000 Lebensunterhalt (für 5 Personen wohl ausreichend kalkuliert)
600 Kreditrate für ETWs
200 Kreditrate Auto
In Summe also 2.800

Überschuss im Monat: 2.600 Euro


Vermögen (mal konservative Werte angesetzt)
100.000 Haus
100.000 1. ETW
100.000 2. ETW
In Summe also 300.000

Verbindlichkeiten
50.000 Restvaluta Kredit ETWs
10.000 Restvaluta Kredit Auto (mal geschätzt)
In Summe also 60.000

Nettovermögen 240.000


Und jetzt mal unabhängig von den sonstigen Lebensumständen und familiären Verhältnissen sollte es mit diesen Zahlen kein Problem sein, ein Haus zu kaufen und eine Bank zu finden,die das finanziert.

[n19711]

ähm bitte???????????

Nein, ich verschweige nichts, ich zähle nur das auf, was ich weiss und da ich leider keine Einsichten habe, kann ich auch nicht mehr aufzählen!!
Was soll das?
Meine Ausgangsfrage war ja auch nur, ob es möglich ist, ohne EK zu finanzieren oder ob die Rate dann viel zu hoch wäre!

So Antworten kann man sich gerne sparen!

Danke!

Blöd nur, dass von diesem Überschuss nichts angespart werden kann/konnte oder aus welchem Grund auch immer in #1 steht:
"Da wir aber leider kein Eigenkapital in Bar mehr besitzen"

Mir sind die Angaben viel zu dünn und undurchsichtig, als dass man hier guten Gewissens eine Empfehlung aussprechen könnte. Ich habe eher das Gefühl, dass die TE einiges verschweigt, was für die Beurteilung der finanziellen Situation sehr wichtig wäre. Und solange nicht alles auf dem Tisch ist, bleibt das ein Fall für die Glaskugel.

[n19711]

und diesen Überschuß haben wir nicht, siehe meine Berichtigung! Also erst lesen, dann tippen!

[R.B.]

Meine Ausgangsfrage war ja auch nur, ob es möglich ist, ohne EK zu finanzieren oder ob die Rate dann viel zu hoch wäre!

Und diese Frage wurde ja beantwortet.

Für eine ernsthafte Beurteilung muss man jedoch die Rahmenbedingungen beachten, und daher sind die vielen Rückfragen wichtig.

Gruß
Ralf

[n19711]

Das ist ja auch verständlich und ich habe ja auch geantwortet, kann aber doch nur das sagen, was ich weiß...!

[n19711]

und ja, die Frage wurde beantwortet aber nicht, ob man da bei einer, sagen wir mal Summe von 280tsd, mit einer mtl Rate von max 1300€ auskommen würde

[rock06]

und ja, die Frage wurde beantwortet aber nicht, ob man da bei einer, sagen wir mal Summe von 280tsd, mit einer mtl Rate von max 1300€ auskommen würde

warum fragst du das nicht deine Bank?
Aber einfach mal kurz googeln: Da findet man dann Banken, die für 10 Jahre bei 100% Finanzierung sagen wir mal 4,5% anbieten. Mindesttilgung von 1%, dann kommen wir auf 1.283 Euro im Monat! Na passt doch wunderbar, dann bleiben noch 17 Euro übrig!

[R.B.]

und ja, die Frage wurde beantwortet aber nicht, ob man da bei einer, sagen wir mal Summe von 280tsd, mit einer mtl Rate von max 1300€ auskommen würde

Ich hatte oben schon geschrieben, dass man mit einer Rate zwischen etwa 1.200-, € und 1.400,- € auskommen könnte. Alles weitere hängt von Euren Rahmenbedingungen ab. Aus der Ferne kann niemand sagen welche Konditionen eine Bank EUCH bieten würde. Deswegen auch mein Ratschlag mit der Hausbank zu sprechen.

Gruß
Ralf

[n19711]

danke

[driver55]

Ist das hier der weibliche "ToniDoppelpack".

[n19711]

....erklärst Du mir auch, wieso Du Dich jetzt darüber lustig machst damit ich mitlachen kann?


Du bist ja ein ganz Lustiger..

[Gurkensalat]

Äh, sorry, halt mal. Die Darlehenswerte meint Ihr ja hoffentlich nicht ernst?
280000 mit 1% Tilgung finanzieren: Da kommt die Rate von 1283 schon raus, aber für 38 Jahre!!! Ich gehe davon aus, dass die Zahlen 1971 im Benutzernamen der TE für ein Geburtsjahr stehen. Dann ist das Haus abbezahlt, wenn sie 79 ist. Und das auch nur dann, wenn nach den 10 Jahren Zinsbindung der Zins so niedrig bleibt. Wenn er auf 7 Prozent ansteigt, dann muss sie ab dann bis zum Alter von 81 Jahren im Monat 1631 Euro abzahlen.

Sorry, aber mit der Monatsrate wäre mir das auch VIEL zu heiß. Wenn, muss eine deutlich höhere Rate her, was ja wahrscheinlich aufgrund der Einkommens- und Besitzsituation vielleicht auch möglich wäre.

Ich sehe noch ein viel dringlicheres Problem bei der ganzen Sache: Löst diese verdammte Erbengemeinschaft auf! JETZT! Die ist ein Garant für Ärger für den Rest Eures Lebens, wenn Ihr das nicht tut.

Meine bescheidene Meinung natürlich.
Viele Grüße

gurkensalat

[rock06]

das war ja auch nur EINE Rechnung von vielen möglichen...

ich würde auch nicht bis 79 abzahlen wollen. aber TE wollte wissen, ob es theoretisch möglich ist... mehr kann man eh nicht sagen

[Der Da]

Mal abgesehen davon, das das hier völlig undurchsichtig ist, sehe ich auch nicht, wie die Familie sicher ein haus finanzieren kann.

Mit 250 000 € Baut man kein Haus mit Keller und Grundstück. Und 1% Tilgung macht es einem sehr einfach es sich schönzurechnen. Wenn man jung ist und gerade eine Familie gründet, ist das der richtige Weg. Aber spätestens 5 Jahre nach Start des Kredits sollte man auf 2% erhöhen, oder eben die 10 000 € jährlich Sondertilgen. Sonst zahlt man ewig und kann die Kreditsumme mit dem faktor 2,5 multiplizieren. Dann weisst du was dein haus gekostet hat.

Deshalb ist mein Ansatz immer der Gleiche: legt Eure monatlich Belastung auf maximal 1000 € aus, such Euch dafür nen Kredit der Euch 20 Jahre Zinssicherheit bringt. Und dann versucht in den 20 Jahren den Kredit vollständig zu tilgen.

Unser Kredit: 250 000 zu 3,4 % effektiv und 5% Sondertilgung und 20 Jahren Zinsbindung.
50 000 davon jederzeit komplett tilgbar (KFW)
Monatliche Belastung: 970 €
Diese Konditionen bekommt man natürlich nur, wenn man ordentlich EK hat. Da der Threadstarter keines hat, wird der Zinssatz wahrscheinlich bei 4%

10 Jahre Zinssicherheit sind zu wenig. vor 10 jahren war der Bauzins bei knapp 8% und es ist doch sehr wahrscheinlich, dass der Zins sich wieder in diese Richtung bewegt. Weniger als jetzt wird es nicht mehr.

@n19711 Sorry aber ich kann deinen Mann verstehen, dass er keinen weiteren Kredit aufnehmen will. Ihr solltet in eine Mietwohnung ziehen, und so gut es geht EK ansparen. Sprecht Euch mal aus, und redet über Eigenheim und Co. Findet heraus, ob das Euch beiden wichtig ist, oder nur du davon "träumst"

Kosten für ein Schlüsselfertiges Fertighaus:
ca 200 000 Haus für 5 Personen (ca 140qm Wohnfläche)
30-50 000 fur den Keller
baunebenkosten mindestens 20 000
Grundstückskosten ?
Grundstücksnebenkosten 8% vom Kaufpreis
Garage 10 000
Aussenanlage 10 000
Küche 10 000

Also ohne Eigenleistungen, und viel Handarbeit kommt man sehr schnell auf 350 - 400 000 €

Nur so als Anhaltspunkte