Zweifamilienhaus vs Doppelhaus

Hallo Bauexperten

Vor einiger Zeit hatte ich hier schonmal einen Thread da ich mit meinen Eltern plane auf Ihrem Grundstück zu bauen. Bisher waren wir auf 2 DHH eingeschossen, wobei schon damals einige Forenteilnehmer geschrieben haben ein Zweifamilienhaus wäre evtl eine bessere Alternative...
Ich selbst und auch meine Eltern waren von dieser Vorstellung erstmal weniger angetan, da 2 DHH vermutlich einfach mehr "trennung" haben.. man will sich ja nicht zu sehr auf die Pelle rücken...

Nachdem ich aber eine weile das ganze gedanklich durchdacht habe tendiere ich selbst immer mehr zum Zweifamilienhaus...

Wir können vom Bebauungsplan 210m² für das Haus an sich überbauen in einem Fenster von 18x18m.. Bisher dachten wir daran 18x10 bzw 18x11 zu bauen... entweder aufgeteilt in 2 DHH oder eben als ein einziges großes ZFH...
Beim DHH wollten wir eine Wohnfläche von 130-140m² erreichen und zusätzlich im Keller ein Arbeitszimmer einrichten. Beim Zweifamilienhaus fällt das Arbeitszimmer im Keller weg, da müsste dann die Wohnung an sich eher so 150-160m² werden..
Ist dies bei den Genannten Ausenmaßen möglich/realistisch?

Was fällt euch pro/contra Zweifamilienhaus vs Doppelhaus ein?

so sehe ich die Sache bisher:

Pro:
- alles auf einer Ebene! Meine Eltern tendieren atm noch eher zur DHH aber aus der Sicht von "Altersgerecht" ist eine Wohnung ohne Treppen sicherlich besser?!

- weniger "Verschnitt".. Damit meine ich dass man die Räume nicht so planen kann wie man will weil man eben auf 2 Stockwerke aufteilen muss.. Bsp.: Mein Vater will im EG neben einem Duschbad, der Diele und Wohn/Ess/Kochbereich noch ein "Gästezimmer" einrichten.. Damit er auf der unteren Ebene neben dem Wohnzimmer noch einen ruhigen Rückzugsort hat mit Fernseher etc... Bei einer DHH mit 70-80m² Wohnfläche im EG wird das ganze dann nicht gerade "weitläufig"... Im DG dagegen muss dann nur ein Bad und ein Schlafzimmer hin... Da hat man dann mehr als genug Platz... oder man baut noch ein zweites Gästezimmer ein
Desweiteren hat man bei gleicher Grundfläche mehr Wohnfläche da ein Treppenhaus wegfällt und Wandfläche (dicke trennwand zwischen den beiden DHH)

-Bessere Lichtausbeute... Man kann "rundum" Fenster bauen wie man will.. im DHH ist auf einer Seite immer eine massive wand..

- Billiger... Man spart sich einiges an Anschlusskosten etc...

- Es bleibt mehr Grün im garten... Statt 2 Terrassen gibt es jetzt 1 Terrasse und darüber eine große Dachterrasse/Balkon die so gleich die Überdachung für die Terrasse darunter ist... -> ~20-30m² mehr Grünfläche

- Die Garagen sind einfacher zu platzieren... Der Bebauungsplan gibt ein Fenster für die Garagen vor welches im Osten an das Baufenster grenzt... das östliche DHH hätte somit im westen das andere DHH und im Osten die Garage... da kommt evtl Reihenmittelhaus feeling auf?

Contra:
- Schallschutz ist schwieriger da die Eltern jetzt nicht neben einer dicken Trennwand leben sondern direkt unterm Fußboden!
- Weniger "eigenes Haus" Feeling schwer zu beschreiben...
- Dachschrägen in der Gesamten oberen Wohnung...



Was habe ich vergessen bzw was habt ihr noch anzumerken? Wie hoch ist da eurer Meinung nach das Einsparpotential bei einem Haus dieser Größenordung im vergleich zu 2 DHH? Wäre evtl eine Teilunterkellerung sinnvoll, da man nicht wirklich 160m² Kellerfläche braucht, wenn man dort keine Wohnräume mehr errichten will... sprich spart man da einiges wenn man nur 80-100m² unterkellert und den Rest auf Bodenplatte setzt oder ist der Aufwand mit dem Übergang zwischen Keller u BoPla so groß dass es sich kaum rechnet?
Wird das eingesparte Geld evtl gleich wieder von Gauben etc aufgefressen die man im OG benötigt für "angenehmen" Wohnraum?
Ist heutzutage mit Dicker Betondecke und Dämmung etc ein guter/sehr guter Schallschutz zwischen OG und EG möglich?

edit: mich würde auch interessieren welche der beiden Varianten ein Architekt wohl eher empfehlen würde wenn die Eltern mit den Kindern zusammen bauen? Rein aus Erfahrung heraus...

 

Ich dachte an eine Treppe die oben von der Dachterrasse in den Garten führt.. so dass auch hier direkter Zugang möglich ist! Und den gemeinsamen Garten mit den Eltern hat man in beiden fällen und ist ein anderes Thema

Im Falle des Zweifamilienhauses sehe ich den gesamten Keller als "öffentlichen Bereich" an... Sprich zugänglich über das gemeinsame Treppenhaus... aufgeteilt in Technikraum/Waschraum und 2 Abstellräumen für die beiden Wohnungen + evtl noch ein Hobbyraum/Werkstatt etc...