Genehmigung notwendig?

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  1. #1 carport123, 01.04.2012
    carport123

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    Hallo,

    lt. sächsischer Bauordnung braucht man für die 1. Garage / Carport keine Baugenehmigung, wenn diese denn kleiner gleich 40m2 Grundfläche ist, und die Höhe 3m nicht überschreitet.
    Ich möchte dieses Jahr auch eine Garage an meine Grundstücksgrenze bauen. Schwierigkeit bei uns ist die zulässige, genehmigungsfreie Höhe von 3m. Ich habe im Zuge unseres Hausbaues das Gelände (meinen Hof) etwas benutzerfreundlich reguliert. Meint, an der Grenze zu meinem Nachbarn steht eine Stützmauer, die (vom Nachbarn aus gesehen) ca. 1,20m hoch ist.
    Wenn ich jetzt auf meinem Grundstück die Garage baue halte ich aus meiner Sicht die 3m Höhe locker ein - aus Sicht meines Nachbars siehts da schon etwas anders aus, da er ja 1,20m tiefer steht.

    Frage: welche Höhe / Niveau ist für den Bau der Garage entscheident? Kann ich "einfach" losbauen, oder muß ich irgendjemanden fragen (Nachbarn, Bauamt, ....?) - der Verantwortliche für Bauaktivitäten auf unserer Gemeinde war sich auch nicht sicher?

    Gruß

    Carport123
     
  2. #2 Baufuchs, 01.04.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Die Wandhöhe einer Grenzgarage ist auf 3m begrenzt, weil der/die Nachbarn nicht unzumutbar beeinträchtigt werden sollen.

    Zunächst eine Aufschüttung von 1,20m erstellen um darauf dann eine 3m hohe Garage zu errichten wäre eine unzulässige Umgehung der Höhenbeschränkung.

    Maßgeblich ist die natürliche Geländeoberfläche.

    Ohne ein klares OK vom Bauamt solltest Du die Maßnahme nicht ausführen.
     
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