Dachbodenausbau Kosten für Archi oder Bauing. Planung

erst einmal spart ihr nix, wenn ihr einen profi für die phasen 1 - 8 als architekt zur seite habt.

sparst du 5.000 € in der planung, gibst du 25.000 € mehr am bau aus, ohne dass du es merkst.

du musst - ganz überschlägig - 10 bis 12 % der herstellkosten als planungsleistungen für alle leistungsphasen rechnen, eventuell kommen noch ein paar % als umbauzuschlag dazu.

 

Hallo Jamogo,

da ich (Laie) solche Fragen gut nachvollziehen kann und genug Beiträge hier im Forum gelesen habe, kann ich dich auf die Antwort schonmal vorbereiten, damit Du dich mental darauf vorbereiten kannst;

Grundsätzlich sind es zu wenig Informationen, egal um welche Frage es sich dabei handelt
- Zustand
- was soll da rein, beheizte Toilletten oder vergoldete Armaturen?
- ja was ist schon "normal" versteht was anderes darunter
- sind Fenster vorhanden, wie viele sollen rein?
- kennst Du dich mit sämtlichen Begriffen aus, die Du als Nicht-Archi nicht brauchst?
- hast Du einen Hund, wie heißt er?

denn stell dir vor, Du willst dir ein neues Auto kaufen und fragst ...

Achso es sind auch noch sämtliche Informationen über den Garten nötig, wenn nicht, über den Nachbarn, Bürgermeister oder ob es in der Nähe eine Vogelscheuche gibt.

Des Weiteren musst Du dein Vorhaben detailliert schildern ... also wirklich detailliert!!!

Du befindest dich unter Experten, die können nicht pauschal sagen "x,- € +- 50 %".
Du wirst vermutlich nicht wissen, ob der Archi dafür 50,- € oder doch 50.000,- € berechnet und willst keinen absoluten Preis sondern einfach nur eine ungefähre Größe, womit Du mal rechnen solltest - diese Frage können im Forum ausschließlich Laien verstehen und die können dir die Frage idR nicht beantworten.

Willkommen im Forum


Edith: Mist, jetzt war der Rolf schneller und hat meine These ruiniert!

 

Früher sagten die Architekten, man spart Baukosten in Höhe des Honorars, nun ist es schon das Fünffache.

Es wird immer doller......

 

früher haben die unternehmer auch keine vob-kurse besucht, in denen den handwerkern beigebracht wird, die lücken in angebot und auftrag auszuweiten, um die preise kräftig nachzubessern. die realität hat sich gewendet zum faktor 5, besonders wenn niemand den firmen auf die finger schaut. ich erlebe es gerade, bauherr macht selbst bauleitung.

 

ach ja - der faktor nimmt bei höheren baukosten ab!

 

@ Jamogo

http://www.hoai.de/online/hoai_rechner/index.php

Du musst folgenes einstellen
HOAI 2009
Honorarzone III
Bei Honorarsatz solltest Du einmal Mindest- und einmal Höchstsatz rechnen!
Anrechenbare Kosten sind die Baukosten ohne MWST, die anfallen, wenn ALLES von Firmen gemacht wird!
Zuschlag (für Umbau) würde ich mal mit 30% ansetzen
Dann unter den Leistungsphasen die Häkchen von 5-9 wegnehmen, nur 1-4 lassen.

Dann bekommst Du ein Gefühl für die Summen!

 

wer hat denn geschimpft?

 

ich hab ohne architekt, bauingeneur oder sonstiges umgebaut/saniert, eine altbau wohnung von 1940 mit 61m² auf 75m² erweitert und alles saniert (Elektrik komplett, Sanitärleitungen komplett, Bad komplett, neuer Grundriss (auch Bad und Küche sind jetzt woanders als sie waren), tragende Wände raus und Stahlträger rein, Zubau, Estrich, Türen, Fenster, Jalosien, neue Decke, alle Wände neu verputzt, Zugang zum Garten aus dem Halbstock, usw) - also ein relativ umfangreicher umbau
auch eine bauanzeige musste gemacht werden (da hat mich die firma unterstützt die den zubau gemacht hat, also einreichpläne erstellt usw.), angebote einholen, vergeben, termine abstimmen usw. das muss man aber wollen und vor allem sollte einem das thema bauen interessieren. durch die gesparten kosten, konnte ich einige dinge verwirklichen die ich sonst nicht hätte umsetzen können. auf die nase gefallen bin ich auch nicht, weil ich keinen architekten hatte, sondern weil ein altbau halt immer überraschungen birgt. so bin ich dann halt während dem bau draufgekommen, dass die wohnung nicht mal einen estrich hat, das waren die einzigen kosten die ich nicht berücksichtigt hatte, weil nicht daran gedacht. der architekt hätte mir die kosten aber auch nicht ersparen können sondern wohl nur von anfang an bescheid gegeben dass das auch noch auf mich zukommt.
alles in allem war es eine sehr aufregende und stressige zeit, habe aber soviele Erfahrungen sammeln können und habe die Wohnung jetzt genauso wie ich sie mir vorgestellt hatte. Dadurch dass ich alles selber koordiniert habe, konnte auch viel in Eigenleistung gemacht werden, wo ich mir auch wieder einiges an geld gespart habe. ich hatte allerdings den vorteil, 1 jahr zeit zu haben für den umbau.
würde ichs nochmal ohne architekt machen? ja !