EFH Neubau - Fragen zu Grundriß

Hallo Zusammen,

wir, mein Mann und ich, bauen in Kürze auf einem 630qm Grundstück ein EFH.
Wir haben uns aus verschiedenen Gründen für ein Holz-Fertighaus entschieden, bei dem wir die Raumaufteilung (innerhalb gewisser Grenzen) anpassen können.
Da wir "Ersttäter" sind, möchte ich hier unseren Grundriß mit Bitte um Feedback einstellen, nach längerer Überlegung fällt uns nichts Neues mehr ein.

Neben dem Grundriß füge ich auch die Ansichten und einen Lageplan mit vermerkten zukünftigen Nachbarn ein.

Damit das Beurteilen leichter fällt, hier noch einige Informationen:
Vorgabe des B-Plans: 1,5 geschossig, mit 40° Satteldach, max. Wandhöhe führt zu 1,30m Kniestock.
Kein Keller, wegen Grundwasserstand 1,50-2m. Dafür vergrößerte Doppelgarage (zwingend mit 30° Satteldach) und Lagerfläche im Spitzboden.
Alle Sparten liegen direkt am Baufenster. Luft-/Wasser-WP und KWL kommen direkt zur Ausführung, Leitungen/Rohre für BUS-System, Photovoltaik, Elektrifizierung der Rollläden werden vorinstalliert.
Vor-/Hintersprünge, Erker, Gauben etc. sind keine gewünscht, hauptsächlich aus Kostengründen.
Platzierung auf dem Grundstück ist vorgegeben lt. BP, wir haben aber noch etwas Spielraum in alle Richtungen, da wir das Baufenster nicht ganz ausnutzen.
Die Wohnfläche ist bewußt maximiert, die Verkehrsfläche also klein.

Unsere Wünsche, die in dem Enwurf auch realisiert sind:
Kombinierter Wohn-/Ess-/Kochbereich, mit der Option, später (wenn Kinder größer), eine Wohnküche abzutrennen, daher die Blindtüre.
Gästezimmer unten groß genug als vollwertiges Schlafzimmer, falls wir später runter ziehen und das OG komplett den Kindern überlassen.
Unten Duschbad und genug Platz im Technikraum für Waschmaschine/Trockner und TK.
Zwei möglichst gleich große Kinderzimmer (ein Kind ist schon da, das andere in Planung) und ein davon räumlich getrenntes Elternschlafzimmer.
Arbeitszimmer (für private Ablage, PC etc.), separates WC und Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Ausrichtung der Räume:
Küche mit Beobachtungsfenster nach Osten, dort soll wegen des Altbaumbestands der Kinderspielbereich hin.
Technikraum und Bad neben Küche, damit die Leitungen nicht durch's ganze Haus gelegt werden müssen.
Kinderzimmer nach Westen, da dort dann nachmittags mehr Licht ist und außerdem im Osten eine größere Straße langführt, ist im Westen also ruhiger tagsüber.
Bad und WC im OG über dem Technikraum im UG, wegen Leitungslänge und Geräuschen.

Die Grundrißvariante, die ich gerne gehabt hätte, wäre mit ziemlichen Zusatzkosten verbunden gewesen, also haben wir uns im DG auf diesen Kompromiss geeinigt.
Da wir die Pläne seit einiger Zeit nun durchgearbeitet haben, sind wir schon betriebsblind, daher die Fragen:
fällt Euch ein besserer Platz für den Kaminofen ein?
Eine bessere Idee für das Arbeitszimmer? Das hat bei dem Kompromiss arg gelitten.
Passen die Fenster so, würdet Ihr etwas anders machen?
Was fällt oder stösst sonst noch auf, welche Erfahrungen im Alltag habt Ihr mit ähnlichen Wohnsituationen?

Schon mal vorab lieben Dank an Alle, die sich hier die Mühe machen und posten!
Und jetzt: Feuer Frei! ;-)

 

Hallo MoRüBe,
wir haben das WC ausgelagert, damit im Badezimmer kein "Duft" ist. Platz wäre zwar noch für einen weiteren Topf, aber ich habe lieber noch reichlich Freiraum für Klamotten und Zeug, gerade, wenn die Lütte in die Wanne geht.
Die Bodeneinschubtreppe ist bauseits, weil wir eine 140cm lange haben wollen und der Hausherrsteller diese Größe nicht anbietet.

Nachtrag: so ein Grundriß geht sicher sogar in die Tausend, aber für uns ist es das erste mal und ich bin zugegebenerweise ziemlich nervös ;-)

 

Danke für das Feedback, Rolf a i b,

beim OG sind wir auch nicht wirklich glücklich, aber die KiZi waren uns wichtiger als das Arbeitszimmer. Was ließe sich denn evtl. ändern?

Im EG kommt ein geerbter Garderobenschrank hin, der steht dann neben der Treppe und verdeckt so auch ein wenig den Anblick auf die Kinderwagen unter der Treppe. Nasses Zeug muss halt erst mal woanders hin, vielleicht Technik? Haben wir ehrlich gesagt noch nicht bis zum Ende durchgedacht.

Der Küchenaufbau entspricht fast dem, den wir jetzt haben. Mit einem Laufstall in der Mitte wird der Platz gleich reduziert ;-)

An den Ansichten/Fenstern bin ich schuld, die waren zu Anfang symetrischer angeordnet. Bedingt durch unsere Küchenaufteilung hat sich das gewünschte Kämpferfenster verschoben und das Fenster im WoZi mußte vom Kamin weg. Immerhin bekommen wir so noch Licht an der Garage vorbei.
Das Garagendach ist vorgegeben lt. B-Plan, da kommen wir nicht aus.

 

Hallo Bauknecht,

danke für den Input!
Mit dem Arbeitszimmer müssen wir echt noch mal überlegen, aber eine Möglichkeit, die Türe zu zumachen, wäre schon gut.
Beim Hinweis mit dem "Pressieren" musste ich schmunzeln, sehr bildhaft ;-)
Stimmt, der große Raum ist momentan ein langer Schlauch. In ein paar Jahren soll aber die Wohnküche vom WoZi getrennt werden, daher werden wir erst mal versuchen, mit Regalen den Raum zu unterteilen. Eine Arbeitplatte oder Theke könnte aber bis dahin noch hin, muss ich mal auf dem großen Plan einzeichnen - vielen Dank!

 

Mittlerweile steht seit Anfang September das Haus, der Estrich kommt am Montag.
Wir haben den Flur im OG noch vergrößert und sind mit dem Ergebnis in Realität sehr zufrieden - herzlichen Dank nochmal an Bauknecht für den Denkanstoß! Auch an die anderen noch einmal vielen Dank für das Feedback, mir hat es geholfen, dass auch noch ein paar Leute mit deutlich mehr Erfahrung und "gesundem" Abstand drüber geschaut haben.

 

Ein paar Bilder stelle ich gerne die Tage ein, ich muss nur erst noch auswählen und verkleinern. Ist schon ein Erlebnis, wenn das Haus innerhalb kurzer Zeit Stück für Stück angeschwebt kommt :-)

Der größte Kritikpunkt an Fertighäusern, den ich so kenne, ist die Hellhörigkeit. Da kann ich halt noch nichts zu sagen, dafür müssen wir erst mal drin wohnen. Wir haben aber auf Anraten des Bauleiters hin den Raum oberhalb der Innenwände mit Reststücken der Dämmwolle so richtig fest ausgestopft, weil das wohl einiges an Schallübertragung unterbinden soll.
Von der Passgenauigkeit, die die einzelnen Hausteile hatten, war ich begeistert, die Montage ging problemlos. Das ein oder andere Detail ist mir in den letzten Wochen aufgefallen, dass bei kompletter Montage vor Ort so nicht gewesen wäre, aber dafür ist die Fertigung unabhängig von Wetter in der Fabrik erfolgt. Z.B. wurde an manchen Stellen die im Werk eingebrachte Dämmung zusammengestaucht, um an Befestigungspunkte zu gelangen. Da mussten wir halt alles wieder an seinen Platz "zupfen". War aber weniger Arbeit, als alles komplett vor Ort einzubringen.
Es ist unser erstes Haus, ich habe zwar schon bei Freunden beim Ausbau geholfen, aber das waren Massivhäuser, von daher habe ich persönlich keinen Vergleich zu anderen Fertighäusern.
Beruhigend fand ich die Zeichnung des "Skeletts", also der Holzbalkenanordnung, da sieht man dann schon, dass es eben kein "Papphaus" ist, sondern eine solide Unterkonstruktion hat. Trotzdem ist es immer noch Geschmackssache, manche können sich mit dem Gedanken an Gipskarton mit Holz drunter anstelle von Ziegeln o.ä. nicht anfreunden.
Wenn es konkrete Fragen gibt, beantworte ich die gerne, bitte einfach stellen!