Baufinanzierung gleich alles finanzieren oder erstmal nur das grundstück

Du hast das richtig erkannt. Hat eine Bank das Grundstück finanziert, vielleicht noch mit einer Laufzeit von xx Jahren, dann steht diese im Grundbuch und Du bist denen ausgeliefert. Worst case weigert sich die Bank ihr Engagement auszuweiten, und dann stehst Du da.

Das Problem mit dem "komplett finanzieren" ist, dass heute ja sehr wahrscheinlich die Kosten für das Haus noch nicht feststehen. Wie hoch soll daher die Finanzierungssumme sein?

Könntest Du für den Grundstückskauf entsprechend Eigenkapital einsetzen? Oder zumindest variabel finanzieren?

Gruß
Ralf

 

Wenn du die Finanzierung des Grundstückes nicht auf 10 Jahre festschreibst, sondern alternativ variabel oder nur für das eine Jahr, dann kannst du nächstes jahr die Bank wieder frei wählen. Was sinnvoll ist!

 

Ich würde in den sauren Apfel beißen und das Eigenkapital nehmen sowie die Restsumme über einen Privatkredit das eine Jahr finanzieren - dabei im Vertrag die vorzeitige Ablöse dieses Kredites vertraglich festsetzen oder machst eben gleich nur eine Finanzierung über 12 oder 18 Monate mit riesen Schlussrate. Wird dich sicher ein paar Euro mehr kosten, hast aber keinen Grundschuldeintrag und bist flexibler. Wenn du nach dem Jahr deine Komplettsumme weißt, die Grundstückfinanzierung mit dem neuen ablösen. So hast du dann erst den Grundschulteintrag und bekommst sicher bessere Konditionen.

Edit:
Wenn du jetzt schon die volle Summe aufnimmst - musst du auch dafür zahlen - hast also eine große Doppelbelastung. Oder zahlst erst später die ersten Raten, dann laufen ne Menge Zinsen auf...

 

Das Verhältnis von EK zu FK ist aber nicht sonderlich berauschend, es gibt zahlreiche Banken die einen gewissen Zinsaufschlag fordern oder aber gleich die Hypothek verweigern. Wie steht denn Ihre Bank dazu? Bieten Sie das doch einmal als Verhandlungsmasse an.

mfG

JaquesTati

 

Siehst du sicher erstmal richtig, aber:
1. Wer sagt dir das deine Schätzung ausreicht?
2. Die Summe auf 10 Jahre halte ich für unrealistsich - was ist in 10 Jahren? Fertig mit zahlen oder Anschlussfinanzierung zu dann 8%? Eher auf 20 oder mehr Jahre jetzt zu den niedrigen Zinsen sichern...

 

290.000,- € Volumen bei nur 30T€ Eigenkapital? Das reicht ja gerade mal um die Nebenkosten zu bezahlen. Ist es schon wieder so weit? Na ja, vielleicht gibt´s ja jeden Monat einen dicken Scheck.

Wenn man jetzt schon den kompletten Betrag finanziert, dann muss man halt beten, dass die Baupreise sich bis nächstes Frühjahr nicht ändern. Ich glaube nicht, dass ein Handwerker ein Angebot macht und den Preis bis nächsten Sommer festschreibt. Man läuft also Gefahr, dass die Kosten höher ausfallen, und das ohne Eigenkapital im Rücken, das kann eine schmerzhafte Erfahrung werden.

Ansonsten variabel finanzieren wie oben schon geschrieben.

Gruß
Ralf

 

je nach einkommen und familiären hintergrund(zb.erbschaft) kann man trotzdem mit ruhigem gewissen mit nur wenig Eigenkapital finanzieren.
Doch sind solche Faktoren nicht vorhanden ist wie schon beschrieben die Finanzierung mutig.

 

Ich will ja nicht unverschämt erscheinen, aber wie willst du ein Haus für 180.000 € bauen? Wenn das hinhaut, sag mir bitte wo ich unterschreiben muß ;-)
Wir planen gerade ein Haus (50km südlich von Stuttgart) für zwei Personen mit max 120m² und das wird wohl kaum unter 250.000 gehen und da ist weder Carport/Garage noch Außenanlagen mitdrin.

Grüße Micha

 

Hallo!
Warum musst Du das Grundstück jetzt schon kaufen? Gibt es nicht vielleicht eine andere Möglichkeit sich mit dem jetzigen Eigentümer zu einigen? Ein notarieller Vertrag
z. B. indem ein gewisser Termin gesetzt wird, an welchem der Kaufvertrag rechtsgültig wird - als Gegenzug für das Entgegenkommen des Grundstück-Eigentümers kann man ja 5000 EUR mehr anbieten! So kannst Du alles im nächsten Jahr finanzieren! Eine Finanzierungs-Zusage der Bank müsstest Du sicherlich trotzdem haben.
Zu den Baukosten muss ich sonicer Recht geben! Lasst die 30.000 EUR besser als Reserve für ungeplante zusätzliche Kosten, die mit Sicherheit kommen.

 

Da kann ich nur dringend davon abraten. Wie schon gesagt: "einigermaßen-Sicherheit" über die Höhe der Bausumme geht vor der sogen. Zinssicherheit! Bei den genannten Zahlen ist dies besonders zu beachten. Unabhängig davon ist es immer ratsam, die Grundstück- und die Hausfinanzierung klar zu trennen.
Variables Darlehen für das Grunstück ist m.E. eine gute, da flexible Möglichkeit und meist gut bezahlbar. Dennoch sollte während der gesamten Bauphase ausreichend Liquidität für Nebenkosten und unvorhergesehenes vorhanden sein, m.E. mind. 15 T€, da gibt es auch manches, was man besser unabhängig von der Bank abwickeln möchte.
Weiteres Thema ist die bereitstellungszinsfreie Zeit. 6-9 Monate sollten drin sein.

 

Hallo

die Wahrschenlichkeit, dass Dir eine Bank das Geld für den gesamten Bau jetzt so Pi mal Daumen gibt, ist gen Null. Wir haben jetzt gerade unser Grundstück gekauft und die Finanzierung komplett durch.
Für die Finanzierung brauchst Du schon mal ein konkretes Angebot, bzw. ein unterschriebenen Bauvertrag- und bis man den im Detail ausgefeilt hat, dauert es Wochen bis zu Monaten, da hierfür ebenfalls diverse Unterlagen besorgt werden müssen (und man das Haus ja auch noch entwerfen oder personalisieren muss), dazu kommt dan evtl. KfW undundund.
Hätten wir es jetzt zeitlich nicht geschafft unsere Haus so hinzu bekommen, wie wir es wollten, hätten wir das Grundstück mit einer Zwischenfinanzierung bezahlt- die bekommt man je nach Bank/ Bonität usw. mit einer Laufzeit von 1-3 Jahren und von 2,5 bis OpenEnd %. Du hast dann natürlich doppelte Gebühren bzgl. Grundschuldeintragung usw.
Und was der Herr Bankberater so alles sagt, muss leider nicht bedeuten, dass das bei Antragsstellung am Ende auch so ist...
Geh´zu mehren Banken und stell´konkrete Anträge.