Aus EFH ein Zweifamiliebnhaus machen

Hallo zusammen,

in einem EFH stehen im OG ca 90m² Wohnraum leer für die ich schon einen Mieter habe.
Haus ist in einem Bebauungsplan, aber mehere Wohneinheiten sind erlaubt.
Das Haus ist von 1920.

Frage 1)
Kann ich einfach
Plan A) den Flur im EG trennen und dann 2 Wohnungseingangstüren machen und "fertig ist die Laube"
Plan B) den Flur trennen und eine 2te Haustür für den neuen Flur machen (sicher nur mit Bauantrag?)
oder muss ich
Plan C) die ganze rechtliche Bandbreite runterfiedeln...mit Achitekt, Bauamt, Statiker....

Frage 2)
Haus wenn das Haus nicht den aktuellen Richtlinien des Brandschutzes des EEG genüge trägt, ist soetwas doch möglich ohne was am Bestand ändern zu müssen oder?

Frage 3)
Oder kann man das auch ganz einfach mit einem Untermietvertrag machen? Wie zb bei einer WG ?


Die meisten werden sicher sagen.. Plan C muss es sein.. aber ich suche eine schlanke und einfache Lösung, die trotzdem bei Unglücken wie Hausbrand rechtssicher ist

Danke und Grüße
KPH

 

da fehlt einfach das wort "UND" zwischen

 

ist und war es...
ungenutzt ist er nur in der zeit der renovierung. derzeit wird er auch genutzt

ja aufenthaltsräume nach lbo sind vorhanden

 

kein Problem bei Untervermietung?

aber als offizielle 2te Wohnung brauche ich schon nen Archirtekten + Bauamt? Würde denn dann der BEstand so bleiben dürfen?

 

Na weil wir hier immer noch in Deutschland sind und man immer das Amt braucht

Naja ich dachte.. neue Wand , 2 Wohnungstüren -> Bauamt. Bzw 2te Eingangstür -> Fassadenänderung -> Bauamt.

Bin aus NRW

 

bezieht sich das auf:
LBO NRW

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§ 49
Wohnungen

(1) Jede Wohnung muss von anderen Wohnungen und fremden Räumen baulich abgeschlossen sein und einen eigenen, abschließbaren Zugang unmittelbar vom Freien, von einem Treppenraum, einem Flur oder einem anderen Vorraum haben. Dies gilt nicht für Wohnungen in Wohngebäuden mit nicht mehr als zwei Wohnungen.
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Heißt die Wohnungen in einem ZFH dürfen sogar offen sein? Und eine seperate Wohnungseingangstür ist sozusagen ein freiwilliges nice2have?