pacta sunt servanda - gilt nicht für Architektenverträge?

Hallo liebe Forenmitglieder,

ich hoffe, dass mir aus meiner aktuell prekären Lage geholfen werden kann.

Ich baue seit September 2011 ein Einfamilienhaus. Da der beauftragte Bauleiter aus gesundheitlichen Gründen die Bauleitung abgab, verständigte ich mich mit dem Architekten auf die Teil- Übernahme der Bauleitung. Es wurde ein Individualvertrag geschlossen, in der die Koordinierung und Prüfung der Baustelle zu einem Festpreis vereinbart wurde. Dies geschah 2 Wochen vor dem Richtfest, im November 2011.

Die Baufertigstellung liegt nun in naher Zukunft und plötzlich kommt der Architeckt mit der Forderung um die Ecke, dass unser Vertrag von vorneherein ungültig sei und er eine Abrechnung nach HOAI verlange. Dies ist merklich höher, als das im November besprochene Honorar.

Da von Beginn an klar war, dass ich als Bauherr beispielsweise Kalkulation, Rechnungsprüfung und auch die Auswahl der Haustechnik traf (die allerdings der Architekt in der Ausführungsplanung ergänzte) finde ich den im Vertrag stehenden Betrag absolut fair, wobei diese Aussage natürlich subjektiv ist. Was mich nun aber wundert ist, dass der Architekt sämtliche Unterlagen von mir anfordert, die er seit November gar nicht haben wollte, um die Gesamtkosten des Hauses zu ermitteln und Rechnungsprüfungen vorzunehmen. Es war doch von Beginn vereinbart, dass er nicht alle Leistungsphasen übernimmt. Jetzt will er alles nachholen, besteht auf ein Vertragsverhältnis und will eine für mich nicht mehr bereitstellbare Summe auf Basis der HOAI.

Es kann doch nicht sein, dass unser Vertrag aus November mit der darin vereinbarten Honorarzahlung jetzt zu Gunsten des Architekten verändert werden kann. nur weil der Architekt den tatsächlichen Zeitaufwand für die Bauleitung unterschätzt hat.

Er jedenfalls pocht darauf. Ich muss sagen, dass ich für dieses Geld lieber 2 Monate länger gebaut hätte - eine Abnahme der Gewerke und Präsenz des Architekten auf der Baustelle wurde selbst von den Handwerkern bemängelt.

Also mich treiben die Forderungen und ellenlangen Mails des Architekten zur Weissglut. Was ist dran an dieser Geschichte mit Abrechnung nach HOAI - und muss ich nicht davon ausgehen, dass ein erfahrener Architekt in der Lage ist, mit mir einen gültigen Vertrag abzuschließen?

Es erschreckt mich, mit welcher Abgebrühtheit mir im persönlichen Gespräch unterbreitet wird, dass unser Vertrag Gültigkeit besitzt - nur nicht im Punkt Honorarzahlung: Hier MÜSSTE ich gesetzlich verpflichtet einen deutlich höheren Betrag zahlen. Es kommt mir so abgekartet vor und ich brauche jetzt Informationen, um dieser Angelegenheit nüchterner zu begegnen.

Eines ist klar: Ich werde nicht mehr bezahlen, als wir im November schriftlich vereinbarten. Aber. Ich kanns auch gar nicht.

Freue mich auf schnelle und ausführliche Hilfe, Input und Ideen, ohne Rechtsstreit aus der Sache herauszukommen.

danke dafür im Voraus.

 

Wir haben im November schriftlich den Vertrag fixiert. Basis ist ein Standard Architektenvertrag aus dem Internet. Letztendlich haben wir gesagt, dass der Bauherr und ein Helfer des Bauherrs den Architekten in der Bauleitung unterstützen. Insgesamt war der Architekt während der Bauzeit keine 10 mal auf der Baustelle, hat keine Handwerker eingewiesen und musste sich dann eben sehr aufwendig um die Beseitigung fehlerhaft ausgeführter Gewerke kümmern, wodurch er einen sehr hohen Aufwand bekundet.
Der Vertrag selbst wurde handschriftlich vom Architekten ergänzt und der Pauschalbetrag dann durch ihn handschriftlich festgeschrieben

Grunsätzlich wurden aber keine Leistungsphasen ausser 1-3 gestrichen - lediglich einzelne Punkte sowie der Paragraph der Nebenkosten.

 

Jepp, es gibt einen schriftlichen Vertrag in dem der Architekt selbst das Pauschalhonorar per handschriftlicher Ergänzung eingetragen hat.

Ich wollte erst zum Anwalt gehen, wenn ein Gerichtsbescheid in Haus flattert oder macht es vorher Sinn? Zunächst muss der Architekt rechtswirksame Handlungen unternehmen, was er gestern mit Stellung einer völlig überhöhten Rechnung auch gemacht hat.

Bzgl. Treu und Glauben habe ich nur Gerichtsentscheidungen gefunden, die subjektiv für meine Position ausgefallen wären - aber ich weiss auch, dass hier Detailarbeit notwendig ist.

 

ich muss nochmal was schreiben.

Nachdem ich das Netz jetzt nochmal durchforstet habe, denke ich, dass es um die Chancen bei einem Urteil zu 50 / 50 stehen.

Es ist jedoch absolut nicht nachvollziehbar, dass die aktuelle Rechtsprechung einen Architekten schützt, der mit dem Wissen dass eine Pauschalvereinbarung hinfällig ist, agiert.

Ich habe BWL studiert und hier ausführlich das Thema Vertragsrecht untersucht. Mir sind solche Fälle noch nirgends untergekommen.

Es bleibt also beim Thread: Pacta sunt servanda gilt im Baurecht im Vertragsverhältnis mit dem Architekten nicht. Eine mehr als enttäuschende Rechtsprechung, die mir nicht in den Kopf gehen kann.

Jedenfalls werde ich mich nicht einfach so mit den Dingen abgeben, die auf mich zukommen.

Was würde passieren, wenn ich dem Architekten einseitig die Kündigung ausspreche?

 

....

 

Also kann man die HOAI als Gesetz wahrnehmen, das die Regeln der freien Marktwirtschaft aushebelt und den Berufsstand der Architekten einseitig schützt. Interessant.

In meinem Fall kann der Architekt mir über sein Angebot die Vertragsanbahnung schmackhaft machen mit dem Hintergrund, dass seine Unterschrift auf einer Pauschalvereinbarung nichts, aber auch gar nichts zu bedeuten hat - ausser die Verpflichtung, dass im Falle der Leistungserbringung der Auftraggeber in jedem Fall ein über der Vereinabrung liegendes Honorar zu zahlen hat. Spitzenmässige Gesetzgebung.

Allerdings hakt meinem Verständnis nach Deine Argumentation auch: Pacta sunt servanda ist zwar eine lateinische Ausdrucksweise - aber auch diese formuliert letztlich, dass ich das Recht habe, dass die im Vertrag beinhaltenden Elemente eingehalten werden. Gibt es jetzt einen Konflikt zwischen Vertrags und Preisrecht?

Sollte der Architekt versuchen zu klagen (er hat mir ja vorgestern erst die abweichende Rechnung zukommen lassen) wird sich die ganze Angelegenheit ohnehin erstmal ein paar Monate hinziehen. Und dann sehen wir, was passiert, wenn seine ganze private Situation vor Gericht aufgearbeitet wird (Schulden wegen Hausbau, nur einen Auftragnehmer innerhalb des letzten halben Jahres, Leben auf einer Baustelle seit 4 Jahren wegen Geldmangels, weitere Fälle, in denen er so handelte, etc....)

Diese Argumente werde ich vorbringen. Ich bin innerlich so verärgert, dass es in unserem Rechtssystem derartige Bevorzugung eines bestimmten Berufsstandes gibt die gegen den Grundsatz der Vertragsfreiheit verstossen, sogar in die Lage versetzt werden, rechtsungültige Verträge zu Ihren Gunsten wissentlich abzuschließen.

Sollte er klagen, werde ich alle Instanzen durchgehen, um zu meinem Recht zu kommen.

So einfach wird das nicht für ihn - sollte er überhaupt das Geld für die Klagen aufbringen können.

Jetzt bin ich aber lieber mal ruhig und versuche wieder runterzukommen.....

Danke an alle für die Beiträge - gutes und schnelles, lebendiges Forum!

 

DANKE!

Ausgedruckt und mit dem lesen begonnen.

 

Das ist eine gute Frage. Hatte vorhin mit Ihm telefoniert und er hat mich auf den Text in der Mail hingewiesen, dass es sich nicht um eine Rechnung handelte, sondern um eine Information, über die man verhandeln solle.

Der Architekt verhält sich doch wirklich sehr wankelhaft.....