Grundstückssuche, 2 Baugebiete im Auge gefasst

Interressant wäre zu erfahren, warum nur 3 gekauft hatten???
Gibt es da etwas in der nähe, was das Wohnen unattraktiv macht?
Müllverbrennungsanlage, stark befahrene Strasse, Strakstrommsten, Eisenbahnstrecke mit hohen Verkersaufkommen (jetz oder geplant), etc.

 

Für uns war es wichtig, dass die Kinder später auch alleine zur Schule, zum Sport, zum Musikunterricht, ins Kino etc. fahren können. Deshalb sind wir nicht zu weit ausserhalb gekauft, obwohl da wären Familien mit Kindern gefördert, Krippe + Kindergarten kein Problem; qm Preis wäre auch weniger gewesen. Aber wie geht es später weiter? Ständig als MamaTaxi für 3 Kinder da zu sein ist nicht möglich. Mann (und Frau) muß schließlich auch arbeiten, um die Kredite bedienen zu können.

 

Erstes Baugebiet hat einen topografischen Geländeverlauf, der schon hochalpinen Charakter hat.....
oder auf dem ersten Baugebiet gab es früher eine Mülldeponie oder eine Schuttablage aus dem 2.Weltkrieg usw.

 

1, leichter Nordhang, an häufig befahrener Landstraße, schräg gegenüber Kläranlage, schöne Natur drumherum, staufreier Weg zur Ingolstädter Großfirma möglich, A9 zu hören, allg: am A..... der Welt
http://www.geodaten.bayern.de/BayernViewer2.0/index.cgi?rw=4459570&hw=5421320&layer=TK&step=2

2. westlich davon: Raffinerie und Großkraftwerk mit i.allg. Westwind, südlich die Donau

Stellt Euch in beide Baugebiete u.a. bei Berufsverkehr einige Zeit hin und erlebt es mit allen Sinnen. Geht mit dem Bebauungsplan Eurer Vorentscheidung zu einem lokalen Architekten und laßt Euch beraten, ob prinzipiell Eurem Traumhaus was entgegensteht.

Gruß
Frank Martin

 

Beide Landkreis Eichstätt und nicht Ingolstadt
Die Ingolstädter Grundstückspreise gehen ab ca. 450€/qm los

1. Deine Einkäufe musst Du nicht in Ingolstadt machen. Direkt vorne am Kreisel von der AB kommend gehts links zu den ganzen Supermärkten, Bäcker, Metzger.
Naturpark Altmühltal direkt vor der Haustüre.

2. Müllverbrennungsanlage Mailing, Kraftwerk Grossmehring direkt vor der Haustüre. Wenn der Westwind wehte hatten die Grossmehringer schon gelbe Autos
Euroindustriepark ist auch nicht weit weg, falls Du mal auf LKW-Fahrer umschulen möchtest.

Du siehst, beide Baugebiete haben ihren Reiz
Entscheiden musst Du

 

Wir haben die Auffahrt zur A2 ca. 3 Min. entfernt. Bei bestimmten Windrichtungen hört man einen monotonen Summen. Nachts auch. Es ist nicht so, dass es gesundheitsgfärdend ist; die Fenster können Nachts auch auf bleiben. Würde ich aber das ganze zur Hauptverkerszeiten mal anhören (Feierabendverekehr auf der Terrasse zu lauschen 40-50 Jahre lang?!)
Die Kläranlage finde ich schon problematischer. Fahrt mal in der Gegend rum in der Woche (wenn da mal richtig gearbeitet wird); das kann schon ganz schön riechen.
Müllverbrennungsanlagen haben meistens lange Schornsteine. Bekannte von uns haben sowas ca. 5 Km entfernt: unsere Kinder nennen es "Wolkenfabrik". Die Aussicht aus den Fenstern in die Richtung ist auch nicht berauschend. Man kann natürlich auf der entsprechende Seite auf Fenster verzichten :-) Bei gute Planung geht alles!!!

Da lag ich mit meiner erste Vermutung nicht ganz daneben :-) :-)

Option: weiter suchen?

 

Vielleicht könnte man in der Gegend der Eltern herumschauen. Wir haben eine Baulücke (Grundstück wurde geteilt) in eine 60-er Jahre Siedlung gefunden. Vorteil: die Grundstücke sind in der Regel grösser und es ist nicht so eng bebaut, wie in den Neubaugebieten, wo das nächste Haus schon nach der min. Anforderung in 6m schon steht. Wir sehen es jeden Tag in der nähe in einem Neubaugebiet. Die Bodentiefen Fenster direkt einander gegenüber; es ist immer ein Sichtschutz vorhanden (ganz oder bis zur Hälfte), dann kann man gleich die Bodentiefe weglassen.
Außerdem findet gerade eine Generationswechsel in den alten Gebieten statt. Bei uns sind es erheblich mehr Familien mit kleinen Kindern in der Nachbarschaft, als man denken würde.

 

Wir haben zuerst - als das dritte Kind sich ankündigte - nach Bestandsimmobilie zur Miete oder Kauf gesucht. Ich habe in die Briefkästen alle leer stehende Häuser bei uns in der Gegend Zettel mit unseren Daten gesteckt. Auf diese weise haben wir auch 4 Häuser besichtigt, die entweder sehr ungünstige Aufteilung für 5-köpfige Familie hatten, oder schlichtweg zu teuer waren. (Später gingen alle für wesentlich weniger weg). Durch Anzeigen im Internet haben wir in den ca. 1,5 Jahren noch weitere 6-8 Häuser besichtigt.
Als wir festgestellt haben, dass sogar eine Wohnung entsprechender Größe zu Mieten auch über 1.000 EUR/Monat kosten würde, kam die Idee vielleicht doch selber zu Bauen. Also Neubaugebiete mit Förderungen anschauen, etc. Wir hatten einen Grundstück sogar reserviert, aber bei der Suche nach einen geeigneten Bauträger lief die Zeit uns davon. Wir wollten uns nicht unter Druck etscheiden, was im nachhinein auch richtig war. Mein Mann ist sowieso kein Fan von den eng bebauten Neubaugebieten.
Wir hatten jedem im Bekanntenkreis über unsere Suche erzählt, Ratschläge eingeholt, nach Meinungen gefragt - bei der ältere Generation kommt es immer gut an. So haben wir über den Grundstück über hören-sagen erfahren. Es hing schlichtweg ein Zettel dran, was ein Bekannte beim Joggen gesehen hat.