Probleme nach Hauskauf....

Im Grundbuch werdet Ihr euch doch sicher eine Vormerkung eintragen lassen haben. Somit könnt ihr bezahlen und seit auf der sicheren Seiten. Die Auflassung (Eigentumsumschreibung) wird normalerweise erst nach Bezahlung des kompletten Kaufpreises gemacht. Warum kommen Kosten auf euch zu, wenn die Bank die 2. Rate nicht auszahlt? Ist doch Problem des Verkäufers.

 

IANAL. Red mit dem Notar, er hat den Vertrag ja aufgesetzt. Je nach Ausgestaltung, kann durch die fehlende Bestätigung des Verkäufers die 2te Rate ja noch gar nicht fällig sein. Die Bestätigung des Kaufpreises ist im Normalfall ja für die wesentliche Leistung des Verkäufers (nämlich Dir das Eigentum an dem Haus zu verschaffen) nicht ganz unwichtig.

Ich persönlich würde weder auf Zahl doch, noch auf Zahl doch nicht Kommentare hier aus dem Netz hören. Ich würde beim Verkäufer anrufen und fragen warum er die Bestätigung nicht schickt. Bei der Bank würde ich anrufen und fragen warum Sie nicht zahlt, das Argument der Bank hätte ja schon bei der ersten Zahlung ziehen müssen. Die Bank interessiert die Sicherheit und die wird üblicherweise über den Notar mittels Auflassung abgesichert. Und ich würde mich bei allem mit dem Notar und zur Not weiterem Anwalt absichern.

Grüße

tanzbaer

 

Also wenn im KV geregelt ist, dass noch ein Teil des KP einbehalten werden kann, dann sollte dort auch geregelt sein, wie es in den möglichen Fällen abzulaufen hat, ob / wer dann in Verzug kommt und dann die Verzugszinsen zu zahlen hat. Es wäre Sache des Notars (gewesen) Euch darüber beim KV-Termin umfassend aufzuklären und entsprechendes im KV aufzunehmen. Also zuerst dort nachfragen.

 

Wieso habt Ihr schon eine Rechnung für die Grunderwerbssteuer?

 

Wohl deshalb, weil die schon unmittelbar nach Vertragsabschluss berechnet wird.

Für die Fälligkeit der Grunderwerbsteuer kommt es auf die Eigentumsumschreibung nicht an.

 

Es liegt ein Kaufvertrag vor.

 

Und zur eigentlichen Frage würde ich folgenden Tipp abgeben, wenn denn der Verkäufer schuldhaft verzögert, dann der Verkäufer. Aber das müsste erst mal festgestellt und der Anspruch durchgesetzt werden.

Wie Tanzbaer schon schreibt einfach noch mal selbst mit dem Verkäufer in Kontakt treten. Es kann viele Gründe geben, warum er noch nicht reagiert hat und die findet man nicht raus, wenn man nicht miteinander redet.

Marion

 

Vielleicht hätte "dieser " einfach nur gerne sein Geld. Sicher, dass der Eigentumsübergang bereits nach Zahlung des Teilbetrages vereinbart ist?

Außerdem besteht die Möglichkeit, die Grundschuld zur Kaufpreiszahlung bereits vor Eigentumsübergang einzutragen.