bauhaus sanieren

Hallo zusammen,
ich möchte eventuell einen Teil des Hauses meiner Eltern sanieren .
Das Haus ist ein Bauhaus, 30 er J. mit Anbau 50er J. Noch nicht denkmalgeschützt.
Es geht hier um den Anbau, der oben eine Einliegerwohnung hat, unten ist eine Werkstatt, um die es hier geht. Werkstatt soll saniert werden, Innenmaße ca 3,7 x 11,7x 14,8 ca 50 m2.
Dort soll Wohnraum entstehen, also Bad, Küche...Maurerarbeiten halten sich eher in Grenzen, es sei denn, der Fußboden/ Fundament ergibt Probleme.
Werkstatt ist abhängig von der Heizung des Haupthauses ( ca 15 J alt).
Für Fenster+ Haustür ( Holz/ Alu ) gibt es ein Angebot ca 7500 ohne Einbau ( U Wert 0,7)
Der Umbau soll hochwertig aber eher minimalistisch sein, offene Grundriss, schlichtes Bad mit im Boden eingelassener Dusche, wenig Fliesen, dafür Gummi als Bodenbelag im Nassbereich,, sonst Dielenboden oder Industrieparkett ,bei Fussbodenheizung .Ist das sinnvoll?
Mein Kostenrahmen wäre 50.000Eur, wobei ich als Tischler manches selber machen kann, bzw. helfen kann. Es soll auch möglichst mit Architekt geplant werden. Ist das realistisch?
Standort ist Hamburg, gute Lage.
Über Anregungen und konstruktive Kritik würde ich mich freuen.

PS. Das Haupthaus ist 2008 2009 teilrenoviert, neues Dach, Fenster überwiegend neu.

 

Hab jetzt mal Bilder in mein Profil geladen, da es hier Probleme mit der Bildergröße gab.
Haustür soll schon schlicht, mit langem Glaseinsatz sein, der Werkstattcharakter soll auch etwas erhalten bleiben ( hinter die Metallrahmenfenster wollte ich Festverglaste Fenster setzen), statt der Holztüren allerdings schlichte Doppeltür. Denkmalschutz war bei der letzten Renovierung kein echtes Thema, ist halt eine Gradwanderung.Leider sind auf der Ostseite sieben sehr große Tannen auf dem Nachbargrundstück, der Nachbar ist nicht bereit diese zu fällen, obwohl sie längst doppelte Haushöhe erreicht haben. Rechtlich sind wir da bisher nicht weitergekommen, obwohl die reinen Fällkosten nicht so hoch sind.

 

Architekt des Haupthauses ist Kurt Weber , 1932. Mit dem Rot weiß ich nicht, das Haus war damals im schlechten Zustand, als es gekauft wurde. Rückseite wurde mit Gaysschen Klinker in Gelb verunstaltet, ich hab das Haus später in weiß gestrichen.
Ich werde noch ein Foto v. Rückseite in einigen Tagen dazu einstellen.
Ein weiteres mögliches Projekt, wäre es den kaum zu nutzbaren Balkon ca 3,5 x 4,8m der Einliegerwohnung zu Wohnraum umzuwandeln, in Kontrast zum weißen Putz in Lärchenholz.
Häuser und Wohnungen in guter Lage verkauft man nicht, man vererbt sie.

 

Grundriss ist eingestellt.Nix geerbt. Das Ganze ist im Augenblick nur eine Idee, weil mMn die jetzige Nutzung als Lagerraum, vermietet, nicht so der bringer ist.
Bez. des Balkons bin ich mir schon im klaren, dass man dort nicht eine "Wohlstandswarze" draufsetzen darf!
PS: Das Haus war früher ein drei Partien Haus mit Schlosserei.

 

Hab leider keine komplette Kopie des Obergeschosses, die Einliegerwohnung endet oben dort, wo der Anbau unten versetzt ist, ca 12mTiefe. Dahinter nach Süden ist im OG eine Terrasse/ Balkon, ca 3,6x4,8m. Durch den langen Flur oben ist die Einliegerwohnung ungünstig geschnitten, ich würde da manches verändern( Bad in den langen Flur vorne, Südzimmer dem Haupthaus zu schlagen).
Beim Haupthaus ist die Küche unten, darüber im OG das Bad, entsprechend verkleinert. Sonst gleiche Raumaufteilung, nur Balkon statt verglaster Wintergarten

 

Rückansicht drin, Heizung schafft max 32 KW, ob das reicht für 160 m2 Haupthaus +ca 80m Anbau( oben und unten).