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Ob´s ein schöner Forumsbau werden könnte?

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  1. #1

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    Ob´s ein schöner Forumsbau werden könnte?

    Guten Morgen zusammen,
    nicht dass (ich sag jetzt mal "Du" zu Ihnen) ihr denkt, ich hätte eine schlaflose Nacht wegen des geplanten Häuschen hinter mir, nein ich habe Bereitschaftsdienst und da schlaf´ ich eh meistens nicht wirklich...
    Andererseits, macht mir das Vorhaben schon Kopfzerbrechen, was denke ich nachvollziehbar ist.

    Meint ihr, wir könnten es zusammen hinbringen einen wirklich guten Forumsbau zu erstellen?

    Wir wären zusammen ganz am Anfang, es ist noch nichts gekauft, jedoch reserviert.

    Das Grundstück (eigentlich zwei) befindet sich in Bayern, ca 20 km nördlich von Augsburg. Es ist ein kleines Neubaugebiet, Ortsrandlage mit Aussicht auf einen Wald, der sich südöstlich ausdehnt. Nach Norden befindet sich in ca 300 Metern Luftlinie eine Straße, die wenig befahren ist. Westlich stehen die Nachbarhäuser. Nach Osten ist "meins" das Äußerste, südlich ist der zweite Bauabschnitt in ca 5-10 Jahren geplant, mit 1 "Häuserreihe".

    Das Grundstück hat insgesamt 982 qm, wovon auf 517 qm Bauwzang besteht, auf 465 qm wurde mit der Gemeinde ausgehandelt, dass Bauerlaubnis, aber kein Zwang besteht. Das erste Grundstück ist voll erschlossen.

    Das Gesamtgrundstück ist rechteckig, mit Längsachse Nord Süd. Zufahrt ist (leider) auf der Westseite.

    Es gibt einen Bebauungsplan, an dem bei den äußeren Grundstücken Satteldach mit 42°-48°, 1,5 Geschosse, max Traufhöhe von 3.5 m und ein max Kniestock von 80 cm vorgegeben ist.

    Die inneren Häuser haben teils Pultdach, auch einige Toskanahäuser stehen da, Holzhäuser gibt es auch 2.
    -------
    Anforderungen an "Meins": Klein, kompakt, geradlinig im Inneren, großer Garten.

    Ich hasse Keller! Ich wollte schon als Kind nicht da runter, im jetzigen Mietshaus steht wie überall die WaMa dort und man schleppt die Wäsche 2 Stockwerke rauf und runter, mit Zwischenstopp im EG zum Lufttrocknen, bügeln. Ich bin weder Jäger, noch Sammler....

    Wiederverkaufswert hin oder her, das ist dann die Sache meiner beiden Rechtsnachfolger, die können verkaufen oder abreißen, was sie wollen
    In diesem Haus werden max 2 Personen noch(!) älter werden und in meinem Beruf sehe ich so oft, dass die Leute schon deswegen ins Seniorenheim müssen, weil ihr Eigenheim schlicht nicht mehr begehbar ist.

    Es sollte also soweit als möglich Barrierefrei sein, die Treppe sollte "Liftageeignet" sein, denn leider werde ich den Bungalow bei der Gemeinde nicht durchsetzen können...

    Ich brauche keinen Schnickschnack, wie Speis oder gar die berühmte Ankleide (passt gar nicht zu Jeans, Stiefel und Regenjacke), da es ein "oben" geben muss, braucht es Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Bad, in dem WaMa und Trockner stehen und wenn es irgendwie geht (das vermisse ich gerade sehr) ein kleiner Balkon, damit man die Wäsche und auch die Betten auf kurzem Weg an die frische Luft bringen kann.

    Unten ist ein must have:
    ein Klo, eine Dusche, damit ehrlich gestanden die Hunde nicht durchs ganze Haus mit Schlammpfoten latschen (jetzt werden sie mit dem Gartenschlauch geduscht: Doof, weil der im Winter, wo es am Übelsten ist abgesperrt ist). Dann braucht es eine ordentliche Garderobe und cool fände ich, wenn man in beiden Stockwerken etwas planen könnte, wo Putzzeug.. Staubsauger etc reinkommen: stell mir das wie eine Art Schrank vor, dessen Türen mit der Wand abschliesen oder so....

    Klar Küche, Essbereich und Lümmelcouch....Technik, Garage.... logo

    Warum ich das Alles schreibe? Damit ihr mich, bzw. meine Überlegungen ein wenig kennenlernt, auch damit ich eins "drüber" krieg, wenn meine Anfangsüberlegungen unstrukturiert sind - ----bitte wenn möglich mit: Sch****, komma, weil.....und, ob der ein oder andere aus meiner näheren Gegend sagen würde: eine Zusammenarbeit könnte sich ergeben..... oder sagt: Ich wohne xxx km weg, das macht keinen Sinn, aber ich wüsste jemanden, dem kannst vertrauen....

    Und: ich habe keinen Grundriss, ich habe nur in meiner Gegend ein Häuslein gesehen, das mir von außen saugut gefällt

    Danke für´s Lesen - ein schönen Tag
    Joaanders
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  2. Ob´s ein schöner Forumsbau werden könnte?

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  3. #2

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    wo ist dein problem, auch wenn du dir beim bereitschaftsdienst
    die nacht um die ohren haust...

    das hört sich doch nach einem ganz entspannten bauvorhaben an.
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  4. #3

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    das liegt an dir, du musst den ersten schritt machen.
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  5. #4
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    Zitat Zitat von Baumal Beitrag anzeigen
    wo ist dein problem, auch wenn du dir beim bereitschaftsdienst
    die nacht um die ohren haust...

    das hört sich doch nach einem ganz entspannten bauvorhaben an.
    meinst echt?
    Also mein größtes Problem ist - ehrlich gesagt war - bevor ich euch gelesen hab, woher zum Kuckuck krieg ich was wirklich Gutes....ich schleich grad auf Baustellen rum (räusper) und guck mir Rohbauten an, einfach so, wie es da so ausschaut - z.B ob´s chaotisch ist - in meinen Augen....ist, wie ich bei euch gelesen hab, auch nicht verkehrt gewesen

    ich find grad Bauen irgendwie schlimmer als heiraten, weil
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  6. #5

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    Zitat Zitat von Joaanders Beitrag anzeigen
    ...ich schleich grad auf Baustellen rum (räusper) und guck mir Rohbauten an, einfach so,....
    hoffentlich nicht während des bereitschaftsdienstes...
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  7. #6
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    Zitat Zitat von Baumal Beitrag anzeigen
    hoffentlich nicht während des bereitschaftsdienstes...
    nein, nein, wenn ich zu der Zeit in einen Rohbau müsste, hätte dort ja jemand ein Problem, besser es braucht keinen Arzt auf Baustellen
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  8. #7
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    Na wenn *der* Bau mal im bau ist, werd ich hin und wieder vorbeischauen,
    wenn ich in der Gegend bin nachdem ich da öfters durchfahre.

    Ich bin gespannt und wünsche im voraus schon mal : Gutes Gelingen.

    Gruß
    Achim Kaiser
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  9. #8
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    Zitat Zitat von Achim Kaiser Beitrag anzeigen
    Na wenn *der* Bau mal im bau ist, werd ich hin und wieder vorbeischauen,
    wenn ich in der Gegend bin nachdem ich da öfters durchfahre.

    Ich bin gespannt und wünsche im voraus schon mal : Gutes Gelingen.

    Gruß
    Achim Kaiser
    Ja klar, sehr gerne. Danke für die guten Wünsche
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  10. #9
    Avatar von susannede
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    Hi Joaanders,

    klärt erst einmal, was das Haus nach Abzug der Grundstückskosten denn noch kosten darf
    (also welches Budget Dir zur Verfügung steht)
    und wie die Bodenbeschaffenheit des Grundstückes in etwa sein mag,
    z.B. Nachbar befragen, "sprechende" Flurnamen, Gemeinde nachhören,
    bevor Dein Budget in der Gründung, und sei es nur Bodenaustausch, versenkt wird.

    Sowie, wie energieeinsparend Du bauen willst, und wann - also Zeitfenster "bis zum Einzug".

    Denke auch daran, dass "Bau" gerade aus unerfindlichen Gründen boomt
    und Rohbauer oft schon lange "ausgebucht" sind.
    Entscheide Dich am besten gleich für ein Holzhaus .

    Forumsbau heißt das hier,
    wenn ein im Forum schreibender Planer
    mit einen im Forum Lesenden
    zum gemeinsamen Bauen gekommen ist.
    Warum auch immer.
    Und man den Bau dann hier veröffentlicht.

    Ob das dann die bessere Wahl,
    als mit einem auf dem freien Markt verhaftbaren Planer, sei mal dahingestellt.
    Ob ein Forum der Aquise dienen sollte um so mehr.

    Eigentlich sollte man sich hier nur auf beiden Seiten schlauer lesen können.
    War eigentlich mal genug Forums-Anspruch. O tempora...

    Grüße !
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  11. #10
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    Hallo Susannede,

    vielen Dank für die Tipps

    Grüße zurück
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  12. #11
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    klärt erst einmal, was das Haus nach Abzug der Grundstückskosten denn noch kosten darf
    (also welches Budget Dir zur Verfügung steht)
    Das war der absolute Beginn: ich bin zur Bank, habe meine Bilanzen vorgelegt und (das macht sicher nicht jeder) ich habe eine Frist gesetzt, bis wann es abgezahlt sein muss, ich will nicht noch 20 Jahre arbeiten müssen wollen: schau mer mal- möchte ab hier bitte nicht mehr ins Detail gehen...

    Abschnitt 2; Bodenbeschaffenheit: ich habe mir schon längst das Baugrundgutachten, das die Gemeinde für das gesamte Baugebiet geben lassen, wobei mein gründstück in Schürfung 4 von insg 8 fällt.: ansatzpunkt 439.06 mNN; 0,20 m Mu - 0,80 m U,s t´---sw 1,20 (16,2,2007) G, s,u* - 2,30m ---2,80m G, s, u-u* 3,30m T,u,s´ Endtiefe Kalkkonretionen

    darunter steht Obere Süßwassermolasse (OSM)

    Leider habe ich nichts zur Frosttiefe entnehmen können - oder könnte das auf ca 75 Seiten irgendwo stehen? Auch google sagt mir nichts. Versuch: Bayern kann saukalt sein - und es liegt ländlich....mehr habe ich leider nicht gefunden. Gibt die Zusammensetzung des Bodens nix her, wie tief der Frost eindringen könnte?

    Bei den Schürfungwn wurde bis max 5 Meter kein GW angetroffen. Bei meiner Schürfung 4 ist dazu keine Stellungnahme: unterhalb 3.30 m

    Was unmittelbar zu Deinem nächsten Abschnitt führt:

    wünschen würde ich mir eine (sorry Laienwortschatz) Wasser-Wärme Anlage: zwei Wasserquellen anzapfen, deren Strömungsdiffernez/Temperaturdifferenz zur Enrgiegewinnung herangezogen wird. Falls das bezahlbar ist, auf dem Grund, mit den Schürftiefen, ohne Angabe zum Grundwasser....das ist das größte Fragezeichen bisher.

    (Eine der übelsten Aussagen in meinen Ohren ist: Mei, machbar ist Alles,..... eine zum Ko****-Aussage...): jener welcher hätte nach diesem gesprochenen Satz ziemlich verkackt.

    Zum Thema Energiesparen: Hmmm natürlich wäre mein Traum, das Haus würde sich selber mit Energie versorgen und ich bräuchte nie mehr Öl, Gas, Strom bezahlen: ehrlich gesagt: Ist das realistisch? Glaubst Du ernsthaft daran, dass diese derzeitigen "Energiekonzepte" in 10 Jahren noch irgendwen interessieren? Die Stromerzeuger haben uns alle miteinander bestens im Griff...Nie würden diese der Autarkie der Nutzer zustimmen, nie!

    Deswegen - ehrlich, ganz ehrlich gesagt bin ich irgendwelchen KFW 40... Häusern skeptisch gegenüber: energetisch sinnvoll muss es sein. Sinnvoll! Nicht modern!

    ich lebe hier gerade zur Miete in einem Holzhaus (Holzständerbauweise) - diese ist ausgestattet mit einer Stiebel Eltron LWZ 403 sol....für ca 130 qm Wohnfläche. Diese Frischluftzufuhr möchte ich nie mehr missen. Die weiteren Vor- und Nachteile des Nutzersideen sprengen jetzt entgültig den Vor-Info Rahmen...

    Zum Thema Holzhaus: das hier ist eins...ich kann dazu keine wirklichen Aussagen treffen. Außer, dass der Vermieter - das Genie ununterbrochen denkt, jemand/ich habe seine Lüftungsanlage angebohrt und hier hängt 1 Bild an ner Holzschraube und alles andere ist mit Tesa- Dingern gest gemacht, damit seiner "Leichenalle" jaaa nix passiert---

    zeitfenster: 10/2013, wenn sinnvoll- möchte ich mich jetzt noch ni
    cht festlegen - wird bei Vergabe genau terminiert.

    Zum Forumsbau: versetz Dich einfach in die Angst, die bei einem Neubau mitschwingt.... als Nicht-vom-Fach- ist man abhängig. Und sich in der Abhängigkeit irgendwie Wohlzufühlen, muss ich Vertrauen haben: ich habe in dieses Forum Vertrauen geschöpft - sehr sogar...daraus ergibt sich Alles Weitere... Aquisen...nööö: Vertrauen, dass ich mit dem Bau nicht meinen Untergang hervorrufe, dass ist mein vertrauen zu EUCH! zu Euch Bauexperten!!!

    Meine Güte, sorry ist das wieder ewig lang... sorry: hat D eigentlich zwischenzeitlich gegen H gewonnen?

    Ganz herzliche Grüße
    Geändert von Manfred Abt (14.06.2012 um 09:06 Uhr) Grund: Z
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  13. #12
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    Miistt! Das Zitieren hat ja wohl schon mal gar nicht geklappt: Vielmals Entschuldigung !!!
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  14. #13
    Avatar von fmw6502
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    Zitat Zitat von susannede Beitrag anzeigen
    Denke auch daran, dass "Bau" gerade aus unerfindlichen Gründen boomt
    und Rohbauer oft schon lange "ausgebucht" sind.
    stand heute Nachmittag im Ampelstau einer stark befahrenen Zubringerstraße zu Audi.
    Neben dran war das überschaubare und m.E. recht unattraktive Neubaugebiet von Hepberg. Dort standen sage und schreibe 19 (neunzehn) Standkräne für Hausbauten.

    in der hiesigen Gegend demnächst einen guten Bauhandwerker zum normalen Preis zu bekommen dürfte recht schwer werden.

    Gruß
    Frank Martin
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14
    Themenstarter

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    Zitat Zitat von fmw6502 Beitrag anzeigen
    stand heute Nachmittag im Ampelstau einer stark befahrenen Zubringerstraße zu Audi.
    Neben dran war das überschaubare und m.E. recht unattraktive Neubaugebiet von Hepberg. Dort standen sage und schreibe 19 (neunzehn) Standkräne für Hausbauten.

    in der hiesigen Gegend demnächst einen guten Bauhandwerker zum normalen Preis zu bekommen dürfte recht schwer werden.

    Gruß
    Frank Martin
    Danke, Frank Martin und logisch auch Susannede,

    vielen Dank - ein ganz wichtiger, wertvoller Hinweis!
    herzliche Grüße
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  17. #15

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    Also ich weiß nicht, was ich Dir raten soll, wenn Du jetzt schon so viel Angst hast. Es wird mit Sicherheit noch schlimmer damit.
    Ganz eindeutig ist Bauen noch viel schlimmer als Heiraten, denn das geht vieeel schneller vorbei.
    Dass Du noch keinen Grundriss hast, ist eigentlich die beste Voraussetzung. Such Dir nur einen guten Architekten (mit die schwierigste Aufgabe überhaupt!)... dann soll der Dir einen machen ... wer sonst?

    Gruß
    Seev
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