Widerspruch zwischen B-Plan und textlichen Festsetzungen

Hallo Expertenforum,

ich selbst bin Bauingenieur aber leider in einem anderen Fachgebiet tätig, daher möchte ich mich gerne hier nach Rat erkundigen.

Folgendes:
B-Plan und zugehörige textliche Festsetzungen widersprechen sich.

B-Plan sagt FD muss gebaut werden, textl. Festsetzung sagt SD mit Neigung zwischen 20-45° soll ausgeführt werden.
sowie
B-Plan sagt Einzel- oder Doppelhausbebauung muss erfolgen, textliche Festsetzung sagt jedoch ich darf nur ein Doppelhaus bauen.
ein paar weitere Kleinigkeiten sind ebenfalls widersprüchlich.

Was gilt denn nun?
Ist der B-Plan mit den textlichen Festsetzungen eigtl. so rechtsgültig?

Das weitere Problem ist, dass diese Widersprüche sich ebenfalls im Grundstückskaufvertrag wiederspiegeln.
Dem Notar und auch mir ist das nicht aufgefallen, weil der B-Plan zu diesem Zeitpunkt noch ohne Nutzungsschablonen ausgehändigt wurde
und immer auf die textlichen Festsetzungen verwiesen wurde.

Im nachhinein habe ich erfahren, das der B-Plan ca. 1 Monat nach Notartermin erst festgesetzt wurde. Ehm, ne ganz tolle Sache!

Ich bin recht wütend auf die zuständige Behörde, denn die meint ich muss jetzt nen Flachdach errichten.
Das will ich aber nicht, denn mir wurde immer gesagt das wir nen Satteldach bauen sollen und auch nur DHH.

Ich hoffe ich habe in der Kürze und Eile alles verständlich erklärt.

Wäre nett wenn jemand ne Antwort hätte.

Mit besten Grüßen,

 

Danke für die fixe Antwort.

Die Schablone sagt: WAII, GRZ 0,4, GFZ 0,8, VG II, ED, FD

Im Baugebiet ist noch ne zweite WAII, die beinhaltet GRZ 0,4, GFZ 0,8, VG II, H (Hausgruppen/Reihenhäuser), FD fehlt....
Das sind doch dann aber in keiner weise mehr die gleichen WAII. Reihenhausbebauung und Einzel- oder Doppelhaus ist für mich grundsätzlich unterschiedlich.

Die textlichen Festsetzungen passen ebenfalls nicht dazu:
Punkt 26. besagt, das in den WA I-III nur Satteldächer erlaubt sind. Flach-/Pult- etc. nur mit Ausnahmegenehmigung.
Wir sind mit unseren Grundstück im WAII. Nun dürfte man doch davon ausgehen, dass ich nen Satteldach bauen darf bzw. "soll" !?

Der Grundstückskaufvertrag §8 sagt: nur Doppelhaus, dabei sagt die schablone ich könnte auch nen Einzelhaus bauen...

das passt einfach alles nicht.

MfG

 

@Dühlmeyer: Danke für die guten Hinweise

Den B-Plan wegen Widersprüchlichkeit bzw. mangelhafter Klarheit anzufechten hatte ich auch schon in betracht gezogen. Aber soweit will ich es eigtl. nicht kommen lassen.

Daher werde ich beim anstehenden vier-augen-ohren Gespräch mal sowas in den Raum werfen und die Reaktion abwarten.

Das neueste ist, das ich für das Satteldach nun eine Ausnahmegenehmigung beantragen soll, Kostet mal eben wieder 60€.
Das beste ist, das ich mit meinem DHH-Partner nun eine Baulast eintragen lassen muss, Kostet jeweils schlappe 400€, begründet wird mir dies weil ich ja Einzelhaus bauen könnte (siehe Oben: ED) und nun eine Grenzbebauungvornehme. Die Grenzbebauung ist doch aber unabdingbar bei DHH, hier hätte ich doch bei Erstellung des Grundbuchblattes eine Eintragung direkt erfolgen können ohne den Bauherren mit nachträglichen "verschleierten" Kosten zu konfrontieren.
Naja wie erwähnt darf ich laut Kaufvertrag nur Doppelhaus bauen, deshalb verwundert es, das der B-Plan mit auch eine Einzelhausbebauung erlaubt...

Irgendwie alles Käse.

MfG

 

@BJ67:
Grundstücke sind direkt von der Stadt erworben, ohne "Zwischenhändler".
Und gerade weil die Stadt selbst Verkäufer ist, sollte doch alles einwandfrei sein!

Das hier nachträglich Gelder in die Stadtkassen gespült werden sollen erscheint mir sehr naheliegend.

@Schwarz:
Ne passen nicht zusammen, deshalb ja der ganze Ärger.
Rechtskräftigkeit? Ich habe im nachgang erfahren, das der B-Plan samt textlichem erst einen Monat nach Notartermin festgesetzt also "rechtskräftig" wurde.

Wenn die Stadt uns nen Grundstück mit "alten" B-Plan und textl.Festsetzungen verkauft hat, muss ich mich dann an die neuen halten?!

 

@Baufuchs:
Naja B-Plan und textliche Festsetzungen sind Anlage des Kaufvertrages und vom Notar verlesen worden. Daher sind sie fester bestandteil eben dessen.

Man kann doch auch keine Auto verkaufen und später sagen anstatt des Cabrios müssen sie jetzt diesen Kastenwagen nehmen...

Der Kaufvertrag kam ja unter ganz anderen Bedingungen zustande....

Und wo ist die Hinweispflicht der Stadt?! Sie kann doch nicht einfach nachträglich was ändern, ohne den Käufer/Bauherren darüber zu informieren.

Ich fühl mich verarscht und das lass ich nicht zu.

 

Hmm, gute frage!

Hätte der B-Plan samt textl. also garnicht beigefügt werden dürfen? Was nun?

 

Nachdem was ich hier alles lese kann ich für mich sagen, das einiges nicht richtig ist. Ich meld mich wenn ich nachricht von der stadt auf die widersprüche und bedenken anmeldung gegen die