Baulinie, Baugrenze, Dachvorsprung und Gebühren - kopfaufdentischhau

Hallo,

es sind diese Momente, die mich manchmal an der Menschheit zweifeln lassen....

Wir haben in unserem Bauantrag die Befreiung von einer im Westen liegenden Baulinie (keine Überschreitung vom Baufenster, sondern ein Abrücken, weil wir etwas mehr Abstand zum Nachbarn gewinnen wollen) beantragt.
Dass dies mit Kosten verbunden ist, war uns klar.
Im Norden (wieder eine Baulinie) und Osten (Baugrenze) steht der Dachvorsprung ausserhalb des Baufensters. Nun kam ein Schreiben vom Bauamt, dass wir wohl vergessen haben weitere Befreiungen wegen dieser Überschreitung zu beantragen.
Weil wir (und wohl auch unser Architekt) davon ausgegangen sind, dass der Dachvorsprung als untergeordnetes Bauteil gilt habe ich verwirrt beim Bauamt nachgefragt.
Nun ist es in BW wohl so, dass beim Überschreiten der Baugrenze bspw. mit einem Dachvorsprung ein Antrag auf Ausnahme/Befreiung gestellt werden muss, das Ganze kostet natürlich.....

Der Witz ist nun aber, dass bei der Baulinie das maßgebende Bauteil die Aussenwand ist, d.h. sofern ein Dachüberstand vorhanden ist, muß zwangsläufig ein Antrag auf Überschreitung der Bauline gestellt werden
Bei der Baugrenze, muß der Dachvorsprung innerhalb der Grenze liegen, sonst Antrag und zahlen....

Paragraphenkonform und ohne zusätzliche Kosten könnten wir nur ein Haus ohne Dachüberstand bauen. Kann das sein?

Nebenbei bemerkt belaufen sich die geschätzten Gebühren für diese Befreiungen, ein Grasdach und eine andere Position der Garage auf 3.700€, hinzu kommen die normalen Bauantragsgebühren.

 

Die Gebühren können die Kommunen festlegen, eine transparente Satzung hierfür gibts bei uns aber nicht, d.h. der Ermessensspielraum des Sachbearbeiters scheitn recht groß zu sein. Die 'normalen' Gebühren für den Bauantrag dürften sich auf ca. 1600 Euro belaufen, mit den Befreiungen liegen wir also weit jenseits der 5.000.....

 

Ich vermute auch, dass es hier vorrangig um das Ausreizen der Gebühren geht, letztlich sehe ich aber keine gangbare Alternative.
Im Schreiben heisst es:
"Folgende Ausnahmen und Befreiungen sind nicht beantragt:
-Überschreitung der Baulinie mit dem Dachvorsprung auf der Nordseite
-Überschreitung der Baulinie mit der Terrasse auf der Nordseite
-Überschreitung der Baugrenze mit dem Dachvorsprung auf der Ostseite"

Vermutlich bleibt nur zähneknirschendes Zahlen.
Hab gerade gesehen, dass hier schon mal dasselbe diskutiert wurde, allerdings mit unklarem Ausgang.

 

Es geht also noch schlimmer ;-). Mir fällt aber keine andere Situation ein, in der ich einfach so ein paar Tausender bezahlen würden ohne dass mir klar ist warum, wieviel und für was. Aber wir waren schon vorgewarnt, beim ersten Gespräch hiess es gleich: "Die Befreiungen sind aber nicht billig, das gibt einen vierstelligen Betrag und da steht mit Sicherheit keine 1 vorne"