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  1. #1

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    Kosten für Einfamilienhaus in Sachsen-Anhalt

    Hallo,


    wir haben von einem Bekannten (Bau.Ing.) ein Einfamilienhaus mit Satteldach ohne Keller planen lassen. Es hat eine Grundfläche von 11,5mx9m mit einer Grundfläche von 166qm (davon 146qm anrechenbar). Das Haus soll KfW 70 werden, als Heizung haben wir uns für Fußbodenheizung mit Erdwärme und Tiefenbohrung entschieden.
    Unser Budget nur für das Haus sind ca. 170 tsd. Euro (inkl. Bodenbelägen und tapeziert, Be-und Entlüftungsanlage, Rolläden). Eigenleistungen sollen von uns nicht erbracht werden. Es soll qualitativ gut ausgeführt werden ohne besondere Extras (außer Außenschornstein für späteren Kamin).
    Der Bauplatz wird in Sachsen-Anhalt sein. Wir haben uns noch nicht entschieden, ob wir die Gewerke einzeln vergeben oder über einen GU.
    Haltet Ihr die Realisierung unter der Vorgabe dieses Budgets für möglich? Je mehr ich lese und je näher der Banktermin rückt, desto eher zweifel ich daran.
    Wir könnten noch mehr finanzieren, möchten es aber eigentlich nicht, da wir uns auf keine Weise für ein Haus einschränken möchten.

    Danke in Voraus

    Markus
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  2. Kosten für Einfamilienhaus in Sachsen-Anhalt

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  3. #2

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    das kann man anhand der daten nicht so einfach prüfen.

    wie sieht denn die kostenberechnung aus? wieviel ist veranschlagt nach kg 300, kg 400, kg 500, kg 700?

    wieviel kubatur hat das haus? wieviel wohn- und nutzfläche gibt es? welche ausstattungsstandarts gibt es? welche bauweise ist geplant?
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  4. #3

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    Zitat Zitat von misterbert Beitrag anzeigen
    ...Einfamilienhaus mit Satteldach ohne Keller ... von 166qm ...KfW 70 ...Fußbodenheizung mit Erdwärme und Tiefenbohrung .... inkl. Bodenbelägen und tapeziert, Be-und Entlüftungsanlage, Rolläden .... Eigenleistungen sollen von uns nicht erbracht werden
    Unser Budget nur für das Haus sind ca. 170 tsd. Euro
    Never ever - auch nicht S-A!

    Ohne Eigenleistung bei WP mit Tiefenbohrung (Bohrung alleine zwischen 8 und 12T), KWL, Rollläden, fettisch tapziert und g´schtrische dürfte sich im Bereich > 220 T bewegen. Zzgl Aussenanlagen + Nebenkosten. Ohne Garage/Carport!
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  5. #4

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    Nicht machbar .
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  6. #5
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    Das Haus soll in Massivbauweise mit 36er Mauerwerk errichtet werden. Kubatur wenn ich das richtig sehe sind 630qm. Wohnfläche sind 146qm, Nutzfläche 166qm inkl. HWR.
    Die erste Kostenschätzung vom anhängigen Bauunternehmen ergab 155tsd. Euro (sieh Aufstellung unten). Die 155tsd. Euro bezweifel ich allerdings.
    Die Ausstattung soll Standart werden. Nichts außergewöhnliches, alles mittlere Qualitäten.

    1. Abbrucharbeiten/ Erdarbeiten 4.500,00
    2. Maurer-,Beton-,Putz-und Iso.arbeiten 55.000,00
    3. Zimmererarbeiten 14.500,00 0
    4. Dachdeckerarbeiten 13.800,00
    5. Klempnerarbeiten 3.100,00
    6. Sanitärinstallation 4.800,00
    7. Heizungsinstallation 14.200,00
    8. Elektroinstallation 4.900,00
    9. Metallbauarbeiten 0,00
    10. Fußbodenarbeiten 5.350,00
    11. Fliesenarbeiten 3.400,00
    12. Natur- und Betonsteinarbeiten 1.300,00
    13. Tischlerarbeiten 4.700,00
    14. Glaserarbeiten 9.600,00
    15. Malerarbeiten 3.500,00
    16. Trockenbauarbeiten 8.600,00
    17. Estricharbeiten 3.900,00
    18. Sonstiges 0,00
    Summe: 155.150,00
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  7. #6

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    Zitat Zitat von misterbert Beitrag anzeigen
    Die Ausstattung soll Standart werden. Nichts außergewöhnliches, alles mittlere Qualitäten.
    Der qualitativ mittlere Standard von Scheich Abdullah aus Ölquell, von Herrn Bohlen oder Tine Witler?

    Merkst was?

    Zitat Zitat von misterbert Beitrag anzeigen
    10. Fußbodenarbeiten 5.350,00
    Überall Teppichboden Filzrücken - könnte passen.
    Überall Stabparkett Eiche geräuchtert - es reicht fürs Wohnzimmer.

    Merkst was?

    Du fragst, ob Du ein Auto, 750 l Kofferraum, 4 Alufelgen mit Reifen (Sommer/Winter/Allwetter?), rot, 5-Türer für X € bekommst.
    Einen Skoda Roomster - maybe
    Einen Maserati Quadroporte - never ever, nicht mal als Totalschaden!
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  8. #7

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    Bei 630 m³ BRI würde der Rohbau (also ohne Verputz und Dämmarbeiten) bei uns in der Region ca. EUR 65.000 - 75.000 kosten.

    Sanitär für EUR 4.800 ist mal ein Ding. Kriegt Ihr einen Abtritt? E-Indstallation für EUR 4.900....unglaublich: Jedes Zimmer mit einer Deckenbrennstell + 1 Steckdose?
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  9. #8
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    Ja, ich hab das schon verstanden, darum war ich ja so am zweifeln. Und jetzt weiß ich auch, wie ich die Zahlen zu deuten habe. Ich habe keine Ahnung von Baupreisen, darum habe ich ja gefragt.
    Also heißt es umplanen oder Budget wirklich vergrößern.
    Was wäre denn aus eurer Sicht ein halbwegs realistisches Budget?
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  10. #9

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    Wenn du mit einem Schalter und zwei Steckdose pro Raum auskommst, kannst du die Elektroinstallation mit 4.900,00 € realisieren.
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  11. #10

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    In unserer Region würde ich sagen irgendwas zw. 200.000 und 250.000. In Magdeburg evtl. um X % günstiger.
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  12. #11

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    Wir planen auch gerade und sind bei einem Holzrahmenhaus mit ca. 125 m² Wohnfläche bei ca. 210.000€ (NRW).
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  13. #12

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    Zitat Zitat von misterbert Beitrag anzeigen
    Was wäre denn aus eurer Sicht ein halbwegs realistisches Budget?
    Da spielt so viel rein: Baugrund (gibts schon ein Gutachten?), Raumaufteilung, Statik, Lage, ....

    Mehr als diese sehr groben Zahlen wird Dir niemand ohne genaue Kenntnis aller Umstände geben können.
    Ist ja auch ein Unterschied, ob Du in MD, eher Richtung BS oder im weiteren Umland baust.
    Das können schon mal 25.000 sein - bei identischen Häusern.
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  14. #13
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    Baugrundgutachten gibt es. Habe ich auch vorgelegt zur Kostenschätzung. Haus steht im Umland von MD. Es ist ja bis jetzt auch alles kein Problem, ich wollt es im Vorfeld nur abklären, weil es sich auch für mich unrealistisch angehört hat. Wir hätten die Möglichkeit das Budget zu erhöhen und jetzt weiß ich, dass wir es nun müssen bzw. das wir uns, was das Haus angeht, weiter nach unten bewegen müssen oder von beidem ein bißchen.
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Mein nicht kalibriertes Gefühl sagt, das reicht bei weitem nicht.

    Ups, da sind ja schon jede Menge Antworten da. Man soll eben nicht zwischendurch auf die Baustelle gehen...
    Geändert von Julius (01.08.2012 um 17:22 Uhr) Grund: Nachtrag
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  17. #15

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    Zitat Zitat von misterbert Beitrag anzeigen
    Wir hätten die Möglichkeit das Budget zu erhöhen ...
    mach dass, dann klappts auch.
    um die 230.000 € dürften auch in sachsen anhalt drin sein.
    170.000€ never....
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