gebautes Einfamilienhaus weicht vom Vertrag zwischen Bauuntenrehmer und Bauherr ab

Liebe Rechtsexperten,

nehmen wir mal an, man kauft von einen Bauunternehmer (Generalunternehmer) ein Architektenhaus. Dieses Architektenhaus,wie auch andere, ist von einem Architekten für die Baufirma erstellt worden. Dieses Haus wird dann quasi, wie vom Architekten geplant, im Rahmen eines BGB-Kaufvertrages vom Bauherren von der Baufirma (Generalunternehmen) gekauft.

Während der Bauphase wird festgestellt, dass ein Fenster im Hauswirtscahftsraum des erworbenen Hauses aus Brandschützgründen entfernt werden muss(weil der Abstand nur 2,5 m zum angrenzenden Haus beträgt; Brandschutzbestimmung).

Alle Häuser des Baugebietes werden im Rahmen eines einheitlichen Bebauungsplan vom Bauunternehmen angeboten. So also auch das angrenzende Haus. Der Architekt und der Bauuntenrehmer hätte also wissen müssen, dass die randschutzordnung hier zum Tragen kommt.

Das nebenstehende Haus ist von der Art und Bauweise dasselbe wie das erworbene und ist bisher nur prospektiert, bisher noch nicht gebaut,da noch kein Käufer vorhanden.

Meine Frage jetzt, wer haftet dafür, dass nachträglich das Fenster im erworbenen Haus aufgrund der Brandschutzbestimmung entfernt werden muss? Der Architekt oder der Generalunternehmer? Wer hätte beachten müssen, dass das angebotene Haus aufgrund Brandschutzverordnung so tatsächlich gar nicht gebaut werden darf? Im geschlossenen Kaufvertrag, von den Bauherren unterzeichnet, ist dieses Fenster im Grundriss eingezeichnet.

Was hat der Bauherr für Ansprüche?? Die Baufirma möchte das Fenster herausnehmen und stattdessen eine Lüftung einbauen. Allerdings ersetzt eine Lüftung nicht die Wohnqualität eines Fensters (Lüftung, Tageslicht etc.)

Ich bin der Meinung, dass der Raum durch das Fehlen des Fensters und des Tageslichtes an Wert verliert, woraus ein Schadensersatzanspruch entstehen müsste.

Wie hoch dieser ggfls. ist, kann ich jedoch nicht sagen. Bei dem Raum handelt es sich um einen 7 m² großen Hauswirtschaftsraum.


Vielen Dank schon einmal im Voraus !!

Viele Grüße :-)

 

Vielen Dank für die Rückmeldungen.

Das Fenster im Hauswirtschaftsrau mwurde bereits ohne Absprache durch den Bauunternehmer geschlossen. Dennoch besteht sicherlich die Möglichkeit nachträglich ein Brandschutzfenster einzubauen. Ich vermute aber ,dass der Bauunternehmer diesen Einbau verweigern wird, da das Fenster mehrere tausend Euro kostet.

Es handelt sich um eine Neubausiedlung. Dadurch, dass dem Bauuntenrehmer das gesamte Areal gehört und dieses auch vermarktet, war es ihm möglich Einfamilienhäuser im Rahmen eines Bebauungsplans zu entwerfen, die teilweise lediglich 2,5 m - 3 m (Garage) auseinander stehen.