Kosten (Honorarkosten und Baukosten) für Sonderwünsche

Hallo,

wir wollen ein EFH (600T€, 180 M2) von einem Bauträger kaufen, das noch gebaut (Bau ist noch nicht gestart) wird. Wir wollen zwei Änderungen (Erweiterung der Keller im UG um 10.5 M2 und ein zusätzliches Badzimmer im UG) als Sonderwünschen und haben die Kostenschätzungen für die Änderungen bei der Bauleitung nachgefragt. Nach wir die Kostenschätzungen von der Bauleitung bekommen haben sind wir geschockt.

1. Die Kosten für die Erweiterung der Keller im UG um 10.5 M2 ist fast 20T€ wie folgend:

Nettosumme:
- Honorarkosten 5.605,00 €
- Baukosten 10.850,00 €
Gesamtkosten: 19.581,45 € (inkl. 19% MwSt)

Honorarkosten
- Honorar Statiker Ingenieurbüro inkl.NK Umplanung, Berechnung, Planerstellung 3.500,00 € (wird nach Aufwand abgerechnet)
- Honorar Architekt inkl.NK Umplanung, Berechnung, Planerstellung 500,00 € (wird nach Aufwand abgerechnet)
- Honorar Regiearbeiten Bauleiter inkl.NK Umplanung, Regiearbeiten während der Planungs-, und Bauphase 1.605,00 € (wird nach Aufwand abgerechnet)

Baukosten
- Rohbauarbeiten Herstellung komplett (Wände, Fundamente, Beton, Stahl, Lichtschacht,… 6.000,00 €
- Abdichtungsarbeiten Abdichtung 2-lagig + Gefälledämmung 2.000,00 €
- …

Meine Fragen dafür sind:
- In der Bauschreibung ist folgend über Honorarkosten geschrieben. „ Auf die Kosten der Sonderwünsche hat der Architekt einen Anspruch von 8% zuzüglich Mehrwertsteuer.“
o Ist es normal, dass die Honorarkost nach tatsächlichem Aufwand (Arbeitzeit) abgerechnet wird?
o Ist es erlaubt, dass alle drei Parteien (Statiker, Architekt und Bauleiter) eine Honorarkost von mir verlangen? Insgesamt fast 55% der Baukosten?!
- Hat Jemand von euch die Erfahrung/Ahnung und uns sagt, ob die geschätzten Kosten (Honorarkosten und Baukosten) plausibel sind?


2. Die Kosten für das zusätzliche Badzimmer im UG ist fast 16T€ wie folgend:


Nettosumme:
- Honorarkosten 2.850,24 €
- Baukosten 10.750,00 €
Gesamtkosten: 16.184,29 € (inkl. 19% MwSt)

Honorarkosten

- Honorar HLS (Heizung;Lüftung; Sanitär) Ingenieure + Ewert inkl.NK Umplanung, Berechnung, Planerstellung 17h á 79 17h x 79€ 1.150,24 €
- Honorar Architekt inkl.NK Umplanung, Berechnung, Planerstellung 500,00 € (wird nach Aufwand abgerechnet)
- Honorar Regiearbeiten Bauleiter inkl.NK Umplanung, Regiearbeiten während der Planungs-, und Bauphase 1.200,00 € (wird nach Aufwand abgerechnet)

Baukosten
- Heizung; Lüftung; Sanitär Umbau HLS Dusche Bad Standard 4.450,00 €
- Hebeanlage / Pumpe nach DIN bei 2.500,00 €
- …

Meine Fragen dafür sind:
- Im Grundriss ist das Badzimmer als Sonderwünsche schon vorgesehen und auch gezeichnet. Ist es normal/erlaubt, dass alle drei Parteien (Statiker, Architekt und Bauleiter) eine Honorarkost für Umplanung von mir verlangen? Was muss noch umgeplant werden. Es ist doch als Sonderwünsche schon vorgesehen!?
- Hat Jemand von euch die Erfahrung/Ahnung und uns sagt, ob die geschätzten Kosten (Honorarkosten und Baukosten) plausibel sind?

Vielen Dank im Voraus.

 

@Baufuchs:

1. Ja, ich habe einen Entwurf des Kaufvertrages. Über die Sonderwünsche ist im Vertrag so geschrieben:
Auftraggeber für Sonderwünsche ist der Käufer. Die Aufträge sind schriftlich über
den Verkäufer, dessen schriftliche Zustimmung Voraussetzung für die Ausführung
von Sonderwünschen ist, an den bauleitenden Architekten zu richten. Der bauleitende
Architekt, der dabei direkt im Auftrag des Käufers tätig wird, vergibt die Arbeiten
im Namen und für Rechnung des Käufers an die ausführenden Firmen; der
Käufer erteilt dem bauleitenden Architekten in der Sonderwunschvereinbarung die
entsprechende Vollmacht.
Die durch Sonderwünsche entstehenden Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten
und deshalb gesondert zu bezahlen. Die Abrechnung erfolgt unmittelbar zwischen
dem Käufer und den beteiligten Handwerkern.
Der Verkäufer weist den Käufer darauf hin, dass der bauleitende Architekt berechtigt
ist, seine für die Bearbeitung der Sonderleistungen notwendigen Aufwendungen
in Rechnung zu stellen.

2 und 3 Nein.

 

@Rolf a i b:

1. ich verstehe nicht ganz, was Du "Phase" und "Planung" meinst? Also, es gibt ein Grundriss und ein paare Planungen vom Architekt. Der Bauleiter hat mir gesagt, dass das Rohbau vergeben ist. und andere Gewerk wie HLS und Fenster.... sind noch ausgeschrieben aber noch nicht vergeben. Deswegen kann er auch mir nicht genaue Kosten ausser das Rohbau nennen. Es ist eine schätzung von ihm.

2. Wenn ich richtig verstehen, kann der Bauleiter im Fall nicht den Honorarmehraufwand nach Zeitaufwand berechnen. Er kann nur z.B. 8% der Herstellkosten als Honorarmehraufwand berechnen.
Im Fall kann der Architekt auch 8% der Herstellkosten als Honorarmehraufwand berechnen.
Ich zahle z.B. 8% der Herstellkosten an jedem Gewerk als Honorarmehraufwand
oder ich zahle nur einmal 8% der Herstellkosten als Honorarmehraufwand an allen Gewerke. Wie wird diese 8% zwischen die Gewerke geteilt, interessere ich mich nicht?

3. liegt eine baugenehmigung vor? Ja, Architekt hat schon detailierte Planung mir gegeben. Eine baugenehmigung liegt schon für diese Planung vor. Diese Firma baut insgesamt solche Haus mit gleicher Planung im diesen Baublock.

 

@Ralf Dühlmeyer:

1. ich bin auch nicht 100% sicher, dass es ein Bauträger ist?
Für das Haus ohne Sonderwünsch, denke ich ja, weil.
Bauherr ------> Bauträger (BT)
Bauträger ------> Handwerker; Architekt, Verkäufer des unbebauten Grundstücks usw.

für Sonderwünsch, wie ich Oben geschrieben. ich bin der Auftraggeber für Sonderwünsche.

2. Ja, ich weiße. Aber ich habe den Kaufvertrag noch nicht unterschreiben. Deswegen habe ich jetzt einen Termin mit dem Bauleitern und der Verkäufer vereinbaren, um diese Kosten für Sonderwünsche durchzusprechen.

 

Ich hoffe, dass ich die Preise für Sonderwünsche etwas nach unten dürcken kann, weil ich den Kaufvertrag noch nicht unterschreiben habe. Habt ihr ein paar Tipp, die ich im der Besprechung mit dem Bauleiter (nicht vom Bauträger) und dem Verkäufer für Argumentation benutzten kann. Danke euch.