Nutzungsänderung Garage

Hallo Zusammen!

Vorab schonmal, ja ich hab die Suche benutzt und leider nichts richtiges gefunden, da es sich um einen eher speziellen Fall handelt.

Die Idee sieht wie folgt aus:

Über der Garage (Im Dachgeschoss) steht ca 69 qm Nutzfläche frei, die wir gerne zur Wohnung ausbauen wollen. Die Garage wurde 1980 beidseitig grenzbebaut.

Rechts neben der Garage steht eine Gemeindescheune die unter Denkmalschutz steht und ein Gemeindeparkplatz. Links steht das Haus frei, da der ältere Mann letztes Jahr verstobern ist und das Ganze dem Neffe vererbt hat,
der dieses im Moment und auch laut seiner Aussage in nächster Zeit nicht nutzen will.

Nun waren wir beim Bauamt der Gemeinde, welches den Innenausbau inkl. Dachfenster aus Ihrer Sicht genehmigt, wenn ein Nutzungsänderungsantrag erstellt wird, der dann dem LRA vorgelegt wird.

Ein Bebauungsplan existiert nicht, lt. Aussage vom Bauamt.

Nun brauchen wir neue Zeichnungen vom Architekten um den Antrag zu stellen. Desweiteren muss das Ganze nochmals vermessen werden.

Jetzt ist es ja so, dass man bei Wohnraum 3m von der Grenze wegbleiben muss, was mich bei der Planung der Wohnung ziemlich einschränkt, da das ungefähr fast das ganze Schlafzimmer wäre.

Die rechte Grenze ist egal, da sich hier ja der Parkplatz der Gemeinde befindet.

Die linke Grenze der Garage grenzt ja an den Garten des Nachbars an, gelten da die gleichen Bestimmungen ?

Das Bauamt meinte, der Antrag würde mit den notwendigen Auflagen durchgehen.

Gibt es eine Möglichkeit ( Baulast heisst das glaub ich ), sich mit dem Nachbarn zu einigen, oder muss ich die 3m auf jeden Fall einhalten ?

Könnte mein Ass im Ärmel sein, dass es noch keinen Bebauungsplan gibt ?

Zur besseren Verdeutlichung hab ich eine Skizze hinzugefügt.

Danke schonmal im Voraus