Erste Kosteneinschätzung für den Hausbau ermitteln

Keller ? Wird knapp.

 

Ein ganzes Haus für 1300 EUR ist definitv nicht zu machen. ;-)

 

Es kommt ja auch auf viel mehr an.

1. Stichwort: Bebauungsplan
- Darf in diesem Baugebiet überhaupt so gebaut werden (z.B.: 2 Vollgeschosse / Flachdach)
- Gibt es weitere Auflagen die erfüllt / eingehalten werden müssen, welche Kostentreibend sein können (z.B.: Zisterne, etc.)

2. Der Boden
- Moor + Sand hört sich für mich nicht gerade prickelnd an. Selbst ohne Keller sind hier sicher einige Dinge aus statischer Sicht zu beachten.
- Ist der Boden eben oder Hanglage? (auch danach richten sich die Kosten)
- Liegt ein richtiges Bodengutachten vor, oder ist da das nur "so lala" mal eine Aussage von jemandem? Du brauchst auf jeden Fall eine Aussage zur Tragfähigkeit des Bodens für den Statiker, sonst trifft der Annahmen und die können von "zu hoch kalkuliert um auf Nummer-Sicher zu gehen", was wiederum kostntreibend ist bis "zu niedrig, weil er davon ausging das es ausreichend sei" sein, was im schlimmsten Fall bedeutet das das Haus instabil wird / ist.

3. Kosten (die 1200 - 1300 nehme ich mal sind der Preis / qm)
- Kommt natürlich immer auf die Ausführfung an. Ich würde mit wesentlich mehr rechnen. Aber nehmen wir mal einfach die 1200€/qm an. Dann bist du bei 168.000€. Dazu kommt Parkett, bei ca. 65% der Bodenfläche von 140qm sind das (91qm bei einem günstigen Preis von 30€ / qm) schon weitere 3000€ + natürlich der Restliche Bodenbelag - nur Material.
- Den Zugang / Weg zum Haus nicht vergessen, Außenanlage (Zaun, Mauer, Rasen, Terrasse) all das ist bei "Schlüsselfertig" i.d.R. nicht einkalkuliert.
- Ich nehme an, in euer Haus kommt auch ein Küche, Tapete, Lampen... all solche Dinge.
- Dazu der Architekt. Selbst wenn du den nur bis Leistungsphase 3 oder 4 brauchst würde ich min. 7.000€ für den einplanen.
- Statiker, Bauantrag...
- Weitere Nebenokosten sind: Hausanschlüsse. Selbst bei einem - wie es immer so schön heißt - voll erschlossenem Grundstück müssen die Anschlüsse von der Grundstücksgrenze ins Haus (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telefon), das sind schnell mehrere tausend Euro.
- Versicherungen: Bauherrenrechtschutz, Rohbaubrandschutz...


Alles in Allem halte ich dein Vorhaben mit dem Budget für sehr gewagt. Euer Architekt kann da aber sicher eine qualifizierte Schätzung zu abgeben.


Ich stelle hier keinen Anspruch auf vollständigkeit oder für deinen Fall richtig getroffene Aussagen. Das sind lediglich meine Erfahrungen aus der aktuellen Planung meines Hauses heraus.

 

Na ja, bisher hast Du ja wunderschön den Rohbau beschrieben. Aber das richtige Geld geht in die technische Ausstattung des Hauses. Da biste schnell bei 40-50 Mille (also Heizung/Elektro/Sanitär) Da sind die erwähnten 3.000 Euro peanuts gegen.

Holzfenster: wenn die wirklich gut sind, solltest Du schon mal tiiief Luft holen.

 

Also aus persönlicher Erfahrung mit unserem Haus (120m² in Holzrahmenbauweise) wird das eng. Wir haben für das Haus schlüsselfertig (im und am Haus war ALLES fertig, lediglich die Wandbeläge innen haben wir selber gemacht und dafür auch das Material gekauft), Bodenplatte, Erdarbeiten inkl. grobe Geländeprofilierung und Schotterunterbau für 55m² Terassen (war nicht die Welt), Vermessungskosten, Strom-, Telefon- und Wasseranschluss, Baustrom und Bauwasser, Pflaster vorm Haus (70m²) und Baugenehmigung ca. 220.000 Euro bezahlt.

Vielleicht hilft das etwas bei der Kostenschätzung?

 

Das könnte sportlich werden, je nach Ansprüchen auch völlig unmöglich. Anhand Deiner "Liste" kann man das aber nicht einmal ansatzweise beurteilen, denn die Kosten für den Innenausbau sind nicht abschätzbar. Du kannst beispielsweise für die Einrichtung des Badezimmers nur 10T€ ausgeben, oder locker 30T€ und mehr versenken. Das gilt für andere Räume analog.

Heizung, KWL, aber selbst so Dinge wie Bodenbeläge (Parkett sagt gar nichts aus) können Deine Kosten ganz gewaltig in die Höhe treiben, und dann war´s das mit Deinem budget.

Und nebenbei bemerkt ist HRB nicht gleich HRB. Auch da gibt es gewaltige Unterschiede. Schau Dir mal die Details bei den einzelnen Herstellern an, dann siehst Du schnell was ich meine. RüBe könnte Dir darüber einen seitenlangen Vortrag halten.

Wenn das budget knapp ist, dann kann ich nur empfehlen detailliert zu kalkulieren. Beim Hausbau gibt es so vielen "Kleinigkeiten" die dann aber richtig in´s Geld gehen.

Du solltest also Deine Anforderungen definieren, und dann ab damit zum Architekten. Er soll Dir sagen, was er davon mit dem genannten budget realisieren kann, oder ob Deine Vorstellungen jenseits von Gut und Böse sind. Gerade wenn das budget eng ist muss man sehr darauf achten, dass die Sache nicht aus dem Ruder läuft.

Gruß
Ralf

 

Ich sag mal - die 215 sind sportlich bis zu wenig - für das reine Bauwerk!
Kommen Planer, Statiker, Bauamt, Kanalanschlüsse, Aussenanlagen, .... dazu

Ich hoffe, Dein Planer kann HRB. Sonst wirds teuer, weil Dein Statiker alles hinbiegen muss!

 

Das hatte ich in den 1200€/qm mit drin. Ich bin davon ausgegangen das pantau das dort auch mit drin hat, daher habe ich es nicht extra gelistet. Das Ergebnis ist aber das Gleiche - das Geld wird nicht reichen. Das 1200€/qm untertriben sind sollte allen klar sein

@pantau

Zum Baugrund:
Das gegrabene Loch eines BU wird den Statiker nicht überzeugen. Da muss (gerade wenn du nun schon weist, dass da Moor und Sand ist) ein Bodengutachten gemacht werden. Moor ist neben Sand so ziemlich der schlimmste Boden den du haben kannst.

Bei dem Restbudget (was so oder so schon nicht reichen wird) würde ich ein Bodengutachten machen lassen mit einem Statiker sprechen und die kosten schätzen lassen. Dabei kann jan ur raus kommen: Alles halb so schlimm oder noch mehr Geld in die Hand nehmen oder sogar anderes Grundstück suchen.

 

Hallo,

natürlich kommt es letzendlich auch darauf an, was Du Dir an Innenausstattung vorstellst. Wenn Du eine Minimalaustattung (quasi spartanisch) möchtest, könnte es grad so reichen. Aber angesichts des Parkettwunsches vermute ich eher, das Du auch an anderer Stelle höherwertig planst. Daher würd ich Dir raten, freunde Dich mit Gedanken an höhere Kosten an und frag jemanden der sich auskennt und Dir eine seriöse Einschätzung geben kann (z.B. Architekt).

 

Und wie soll der Handwerker Dir etwas sagen können - so ganz ohne Planung?

So vielleicht



Warum habt Ihr nur eine Woche Zeit, Euch für/gegen das Grundstück zu entscheiden? Ebay, Auktionsende am ....?
Oder baut da ein Verkäufer Druck auf? Wenn ja, warum?

 

Auch das kostet eine schöne Stange Geld. Besonders die Entsorgung.

Ich vermisse bei deiner Auflistung die Kosten für die Aussenanlagen. Die sind auch nicht zu unterschätzen. Vielleicht muß das Grundstück auch abgefangen werden und das Kostet auch bisschen was.

Wir Planen auch ein Haus in HSB, zwar etwas größer und von der Form her aufwendiger, dennoch scheint mir dein Budget etwas zu niedrig zu sein. Wie liegen bei ca. 1850€/m².

Was das Bodengutachten angeht, würde ich mit diesen Angaben (Moor/Sand) nichts kaufen ohne Gutachten. Wer weiß wie groß der Aufwand sein wird, um ein geeignetes Fundament für diesen Boden herzustellen.
Da könnte es sicher ein böses erwachen geben. Vielleicht können dir deine zukünftigen Nachbarn einige Infos geben. Einfach hingehen und klingeln. Fragen kostet nix. Meistens.

Wir beschäftigen uns fast schon ein Jahr mit unserem "Hausbau" und fangen jetzt erst im Herbst an. Ich kann dir aus meiner Erfahrung heraus sagen, das nur Gespräche und Infos mit/von Fachleuten und Profis dir weiter helfen können. Alles andere "Stammtischgeschwätz" kannste vergessen.

P.S Uns wurde das Grundstück fast 4 Monate reserviert. Weil es bekannt ist, dass der größte Schritt im Leben eben etwas mehr Zeit und planung braucht.

 

die kosten pro m3 liegen in der gleichen spanne, wie
die genauigkeit des bodenaufschlusses. klingt hart - ist
auch so.
u.u. kommen sogar noch deponiekosten dazu .. oder
teures auffüllmaterial?
wenn es wirklich bei 1m aushub bleibt, darunter gut
tragfähiger baugrund ansteht - dann würden mich die
mehrungen gegenüber einer "normalen" gründung
weitaus weniger beunruhigen, als -s. vorschreiber-
die relation budget/bauwerksgrösse.

da

gefällt mir besonders der erste teil - allerdings finde ich ein jahr u.u. etwas knapp

slowhouse

 

Eines ist sicher und bei allem Streit zwischen hier anwesenden Architekten und GÜ unbestritten - beide kochen nur mit Wasser.

Will heissen, wenn Dir einer "von der Stange" fürs gleiche Geld 10, 20 oder gar 30 m² mehr (Wohn)Fläche gegenüber einer Individualplanung anbietet, dann ist da etwas sehr faul.

Denn gleiche Häuser in gleicher Qualität und Ausstattung auf gleichem Grundstück kosten bei Architekt und GÜ unterm Strich auch ungefähr gleich viel.