Preis pro m²

m² was???
Bruttogrundfläche? Nettogrundfläche? Hauptnutzfläche? Wohnfläche....?
Preise mit oder ohne MWst.?
mit oder ohne Nebenkosten?
Die Angaben in deinem Architekturbuch gelten sicherlich explizit für die Umgebung von Wittenberg....

 

Festpreis und Architekt geht schon mal nicht zusammen!

Oder ist das ein GÜ, dessen Chef Architet von Beruf ist?

An sonsten - lies mal Deinen Beitrag, untersreiche alle "könnte" und "Vielleicht" zu Deiner Ausstattung und frag Dich dann mal, wie irgendwer einen auch nur halbwegs passenden Preis (egal auf welcher Berechnungsbasis) nennen soll.

 

Öhm:

Zitat 1: Ach ja, das Haus sollte Massive Wände und Decken haben
Zitat 2: Bei den Außenwänden kann ich mir eine Klinkeroptik mit Holz ...da muss ich nicht alle 5 Jahre neu streichen



Weisst Du eigentlich was Du willst?

Und vor fünf Jahren: da sah die Welt noch anders aus, da galt (zum Zeitpunkt der Bauantragstellung) wahrscheinlich noch nicht mal die ENEV 2007

 

Scherz, oder?

Es kann Dachpappe sein, Betonwände, Böden reicht der Estrich,...
Wat? Holz mit Klinkeroptik außen???

Aber 200 m² Wohnfläche

Ist das ein Fake?

Hey, ich möchte Haare ab, wenn möglich billig. Aussehen danach egal.

 

Das von #2...#5 kam mir irgendwie auch alles in den Sinn.
Und vor 2 Monaten wollte er noch einen Altbau sanieren.
Zugegeben, Intelligenz erlaubt Veränderungen, aber...


Du bist immerhin auch schon 34!?

2 Bäder und Dachpappe...

 

Meistens bekommt man hier die Antwort "geh zu einem Architekten oder Fachmann". Wenn dein Architekt dir schon eine Zahl für dein "Projekt" genannt hat, was willst du dann hier hören?

Mein Tip, kauf dir ein bestehendes, gebrauchtes Haus, weil wählerisch scheinst du ja nicht zu sein, ganz nach dem Motto "alles kann nichts muß". Genaue Vorstellungen und Wünsche kann ich auch nicht erkennen. Deswegen ab zu Immoscout.

Meine Fresse, Ich dachte immer das Ich die Experten mit meinem geschwätz nerve aber DU lenkst gut von mir ab. Danke

 

Wenn ich schon den Überschrift lese, weiß ich, dass hier ein "seltsames" Thema kommt. Man kann Häuser doch nicht nach Quadratmetern kaufen wie in einer Liste:

einfache Ausstattung: 1000 €/m²
gehobene Ausstattung : 1500 €/m²
Luxus-Version: 2000 €/m²

Ich habe wenig Geld, möchte es aber aber luxuriös haben. Viel Platz brauche ich auch nicht. Dann hätte ich gerne einmal 60 m² Luxus-Version für 120 t€, oder wie soll das funktionieren?

 

Falsch... Es gibt keine Architekten mit Festpreis...

Ein Architekt der dir ein Haus zum Festpreis anbietet ist kein Architekt mehr...

Da du aber alles hier ja schon weißt kannst du dir die Begründung selber im Forum suchen...

Solange du behauptest das es Archis gibt, die Festpreise anbieten hast du keine Ahnung und bist auf dem besten Wege über den Leisten gezogen zu werden...

 

@enie78

Mal weg von dem, was alles soll/kann/muss.

Du hast dir ja sicher zuerst Gedanken darüber gemacht, was dein Haus überhaupt kosten soll/darf.

Welches Budget hast Du denn nur für die Baukosten des Hauses (ohne Grundstück/Nebenkosten etc.) eingeplant?

 

enie78, auch ich war BH - jetzt Hausbesitzer

die €/m² Angaben sind mir bis heute ein Rätsel. Auf welche Flächenberechnungsart bezieht sie sich?
Bsp: unser Haus hat eine Netto-Wohnfläche nach WFlV II: 157 m², wir haben aber rund 230m² Bodenfläche im Haus, da kann man schon mal nett den m²-Preis verändern.

Die Ausstattung hat einen erheblichen Einfluß. Ein z.B. sehr energiesparendes Haus mit optischen Highlight wie Sichtdachstuhl und großen Deckenspannweiten mit gleichzeitig schwierigen Baugrund ist auch teurer.
Extremes Beispiel: unser Haus ohne Garage mit einfacherer Ausstattung und ideales flaches Grundstück
aber mit den gleichen Handwerkern wäre schätzungsweise 30% billiger machbar gewesen. In einer Billiglohnecke von Deutschland vermutlich noch mehr...

Auch noch u.a. weiter zu beachten: die Preise skalieren über die Größe auch nicht linear, Preisanstieg war die letzten Jahre im Bau auch nicht zu ignorieren.

Also viele Faktoren, die eine einfache Preisabschätzung sehr schnell zum puren Raten mutieren läßt, wenn nicht ein konkreter Plan und passende Vergleichswerte vorliege.

Gruß
Frank Martin

 

in dem stadium kann es nur von bis werte geben. du kannst keinen qm-wert erwarten, wenn niemand die randbedingungen, schon gar nicht das aussehen, den ausstattungsstandart und die bodenverhältnisse kennt. dein 1.000 euro wert ist unwahrscheinlich, der 1.450 euro wert ist eher realistisch, höher ist auch möglich.

entweder kommst du hier mit der falschen erwartungshaltung an oder die du gehst ganz falsch vor.

 

meiner meinung nach sind diese qm-preise recht großer käse.

1. kann das immer nur ein richtwert sein (beispiel: wir kommen, kaufpreis/qm auf rund 1500euro...der nachbar auch, der baut aber ein völlig anderes haus und ohne keller)
es spielen zuviele faktoren eine rolle...

2. welche qm angabe nehmen wir denn? ich habe DREI unterschiedliche...wohnflächenberechnung nach schieß mich tot, bebaute fläche, wohnfläche (so rechne ich, auch wenn es fachlich falsch ist) total, sprich mit spitzboden, keller und nutzflächen....

3. hauspreise verhalten sich zu qm-größen nicht linear. wenn ich ein haus vergrößer, kostet es mehr...das heißt im umkehrschluss aber nicht das ein haus mit abnehmender größe zwingend billiger werden muss! die gebäudeform spielt ne rolle, die dachform....ein 9 mal 9 meter haus mit erker, balkon und getöse wird, auch bei gleichem ausstattungsstandard, teurer werden, als ein 11 mal 11 meter hause ohne großartige erker oder sonst was

mein weg, den ich jedem anderen auch anraten kann, war folgender:

budget ermitteln und anhand dessen planen was realistisch, mit puffer, bezahlbar ist.

in der planung geht substanz IMMER vor luxus.

klassisches beispiel bei mir: elektrorolladen oder hochwertigere bodenfliesen...beides kann ich nicht bezahlen und sprengt das budget.

lösung: in die rolladenkästen strom reinlegen lassen (12euro je kasten!) um die elektrischen rollos später mal nachrüsten zu können und die besseren fliesen genommen.
(besser im bezug auf material! schamottanteil, abriebklasse usw. ich nehme abriiebklasse 8, das kriegt man nicht im baumarkt)


den luxus elektrischer rolladen kann ich nun jederzeit stressfrei nachrüsten, bei den fliesen wäre der spass mal deutlich teurer, aufwändiger und schmutziger.

 

Alles schon mal dagewesen... siehe Beitrag #2.... und da sind es sogar VIER

(wobei alle der vier von mir aufgeführten grundsätzlich als Bezugsgrösse für einen Kostenkennwert möglich wären... bebaute Fläche ist dagegen absoluter Quatsch, weil unabhängig von der Geschossigkeit)

darfst ab sofort Nettogrundfläche dazu sagen ;-)

 

jawohl, chef

das ist für den laien, gelinde gesagt, ein trauerspiel. es tauchen permanent, je nach zusammenhang, irgendwelche neuen qm-zahlen auf.

für den fachmann total logisch, der einfache bauherr rafft irgendwann nix mehr.

alleine die diskrepanzen sind schon ein kapitel für sich. aus 147qm werden 162qm, dann auf einmal 195qm und unterm strich stehen dann 953kubikmeter umbauter raum basierend auf...man weiß es nicht mehr so genau

mein haus ist also RIESIG...wieviele qm...frag mich nicht

vor allem der garten...man muss nur NACH OBEN SCHAUEN, die grenze sieht man nicht mehr....

 

Den muss ich mir merken.

Gruß
Ralf