Bauablauf (Planung) + Finanzierung

Hallo,

erst einmal versuche ich deine Rechnung und Budget auszuloten:

Nettoeinkommen: kanpp 2900€

300.000€ für alles?
Grunstück, Haus, Steuer, Bau-NK, etc.?

Deine Aufstellung:
240.000€ von der Bank
60.000 EK

Das beißt sich aber mit der Aussage:

Wo kommen die anderen 30.000€ her? Eigenleistung?

Mit was für daten hast du gerechnet?
Ich komme auf andere Zahlen mit den Eckdaten.

Das paradoxe an der Geschichte der Restschuld ist, dass: Je niedriger die Zinsen bei gleicher %-ualer anfänglicher Tilgung, desto höher die Restschuld.
Steigt aber der Zins, steigt damit deine monatliche Belastung - wenn die Tilgung gleich bleibt.

Ich nehme an du rechnest mit 30 Jahre Laufzeit (man will ja irgendwann mal fertig werden). Ich würde versuchen nach entsprechender Zinsbindung auch "nur" noch entsprechende Restschuld zu haben. Also z.B. nach 10 Jahren = 2/3 Restschuld, nach 20 Jahren = 1/3 Restschuld.
Nach deiner Rechnung zahlst du in 20 Jahren 140.000€ ab und willst dann nach weiteren 10 Jahren 100.000€ zahlen?

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Die geplante EL ist sehr sportlich. Du sagst selber, dass du beruflich sehr eingespannt bist. Materialkosten nicht vergessen!
Für das was Ihr vor habt, würde ich (meine persönliche Meinung) mit Architekt bauen und Gewerke selber vergeben.
Bei einem Unternehmer finde ich die Angebote zu undurchsichtig. Da steht nur eine Zahl in der Ecke und wenn ich sage ich malche z.B.: Innenputz selber, zieht er mir vielleicht Betrag X ab, aber nachvollziehen wie er dahin kommt kann ich nicht.

Solltet ihr dennoch mit einem GU bauen, würde ich erst einmal alles einrechnen lassen. Dann kannst du wohl besser vergleichen.

Ich habe einmal eine Umfrage unter Marklern gelesen die sagt aus das einer der größten Fehler bei der Finanzierung die Überschätzung der EL ist.

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Alles in allem bleibt offen:

- Geht deine Frau auch mit Kind wieder voll arbeiten oder bleibt dann noch weniger Netto.
- Sind die Nebenkosten nicht vergessen worden? Sowohl für den Grundstückskauf und Bau, als auch dann die Wohn-NK?
- Können Rücklagen gebildet werden? vs. Es müssen Rücklagen gebildet werden!

Ob euch dann das Einkommen noch reicht ist euch überlassen.

 

Hallo!
Ihr wollt in Köln bauen? Oder seit ihr auch bereit, "auf's Land" zu ziehen? Wir haben 2011/2012 ca. 25 km vor Köln gebaut - einfach weil die Grundstückspreise wesentlich (!!!) niedriger waren/sind.
Und Euer Budget: 300.000 Euro für alles? Das könnte schwierig werden. Kommt ganz extrem auf Eure Wünsche für das Haus/Grundstück an! Wenn ihr - wie wir - bescheiden seit, nicht allzu groß bauen wollt (140 qm WF), keine Extrawünsche (Gauben, Erker) habt, und und und... so gar dann wird das Budget kaum reichen. Wir liegen derzeit bei rund 330.000 Euro und einige Sachen (z. B. Terrasse, Belag auf der Betontreppe...) fehlen noch.

Im Übrigen würde ich familieri zustimmen: bei Eurer Vorgehensweise und geplanten Eigenleistung ist das Bauen mit einem Architekten anzuraten! Wir haben das auch gemacht und es hat im Großen und Ganzen ganz gut funktioniert.

LG,
Goldbeere

 

Hallo,

Festgeld kann so gesehen als EK angerechnet werden, müsste dann aber vorfinanziert werden, EK muss eingesetzt werden um angrechnet zu werden, nicht irgendwo liegen-
ebenso mit einem Bausparvertrag- wie soll der als EK gerechnet werden, wenn da nichts drauf ist?
Als erstes würde ich mal mit der Hausbank reden, was überhaupt möglich ist oder ob das ganze eh erst in einigen Jahren etwas wird.
P.S. Mit kleinerem Nachwuchs hält sich das mit den Eigenleistungen auch noch etwas mehr in Grenzen, insbesondere, wenn ein Teil im Ausland weilt ;-)

 

"- Grob/Feinabsteckung / Einmessen von Gelände bzw. Gebäude"

wird wohl schlecht als eigenleistung funktionieren.
ist im regelfall ein öffentlich bestellter vermesser

war bei uns so, bei allen die ich kenne ebenfalls.

kostenpunkt je nach region zwischen 3 und 4tsd euro


zum vorhaben an sich:

ich denke ihr könnt im gegensatz zu anderen sicherlich realistischer eigenleistungen einschätzen und ansetzen können.
dem otto-normalo fehlt ja im regelfall neben dem fachwissen vor allem eine gesunde einschätzung was in welcher zeit überhaupt machbar ist.

300tsd euro im raum köln halte ich jedoch für sehr sportlich.
wir haben im kreis RE, welcher deutlich billiger als der kölner raum ist, mit 300tsd schon kein EFH (unterkellert) mit kleinem grundstück (450qm) hinbekommen.

bei mir waren haus, grundstück, nebenkosten, baunebenkosten usw. rund 320.000Euro.
OHNE außenanlagen und nur "schlüsselfertig" (sprich wände, böden, decken sind EL)

was genau stellt ihr euch denn vor? mit oder ohne keller? grundstücksgröße? hausgröße?

 

Eben. Man sollte Eigenkapital nicht mit Vermögen verwechseln. Geld das irgendwo liegt interessiert niemanden, man könnte es höchstens als Sicherheit anbieten und die Ansprüche daraus abtreten. Wie die Bank das bei ihrer Ermittlung dann ansetzt, steht noch auf einem anderen Blatt.

Als Eigenkapital zählt also erst einmal das Barvermögen das man in die Finanzierung mit einbringt. Alles weitere, wie Grundstück, Eigenleistung, ist kein Eigenkapital im klassischen Sinne.

Gruß
Ralf

 

Das ist alles eine Frage der Bauleitung. Wenn hier jemand vor Ort ist der die Zügel in der Hand behält, sollte das Risiko überschaubar bleiben. Schwierig wird es, wenn ein Hobby-Bauleiter eingesetzt wird der nur proforma mit seinem Namen in der Verantwortung steht.
Deswegen rechtzeitig daran denken, wer die Bauleitung und -überwachung machen soll. Derjenige sollte über ausreichend Erfahrung und Fachkompetenz in den relevanten Gewerken verfügen.

In meinen Augen zu weit um die Ecke gedacht. Eigenleistung nur dann, wenn man diese auch fachlich ausführen kann und entsprechend Zeit, Werkzeuge usw. zur Verfügung stehen. Ansonsten läuft man Gefahr, dass diese Eigenleistung den ganzen Laden aufhält, Termine kippen, die Fertigstellung verzögert sich.

Ich kann diesen Pauschalen nichts abgewinnen, denn sie suggerieren Sicherheit wo es keine Sicherheit gibt. Man kann zwar rechnen soviel man will, man wird die Kosten niemals exakt vorhersagen können, aber man sollte zumindest versuchen möglichst realistisch zu schätzen. Es geht um viel Geld, da sollte man tunlichst alle Rechenfehler vermeiden.

Deine Schätzung mit den 215T€ möchte ich mal als sportlich bezeichnen. Ich glaube ehrlich gesagt nicht, dass Du das schaffen wirst (130m2, Keller usw.), zumindest nicht ohne dass Du an jeder Ecke erhebliche Abstriche machen musst. Dann gibt´s halt den 5,- €/m2 Laminat, oder die Plastewanne aus dem Baumarkt usw. usw.

Mit großem budget kann jeder bauen, aber gerade wenn die Kosten eine sehr wichtige Rolle spielen, lohnt es sich möglichst pingelig im Vorfeld zu planen. Man sollte das dem Architekten auch gleich zu Beginn kommunizieren, damit er die tollen Pläne für die Schlösser und Herrenhäuser in der Schublade lässt.

Gruß
Ralf

 

Hallo !

Ich nehme an, du beziehst dich auf die Antwort von Familieri. Der meinte mit den 140 T die Summe, die nach 20 Jahren getilgt sei. Die anderen 100 T hast du dann bereits Zinsen bezahlt. Was die lineare Restschuld betrifft, sehe ich allerdings keinen großen Sinn drin. Dazu müsste deine monatl. Rate mit der Dauer sinken, oder er hat schon Zinserhöhungen mit einbezogen, die in Folgeverträgen kämen.

Für einen Rechner hatte ich ne schöne Excel-tabelle gefunden. Auf bimpo.de den baufi.v2.
Mit den Zinsangaben aus den Online-rechnern würde ich nicht rechnen. Da solltest du besser ein bischen Sicherheit draufpacken, denn ob die niedrigsten Sätze am Ende für dich angeboten werden, ist sehr fraglich.

Gruß
Thorsten

 

Deine Wünsche sind schon sportlich. In welcher Region um Köln willst du denn bauen? Schau mal unter http://www.boris.nrw.de nach, dort gibt es Bodenrichtwerte. Bei 500m² und weit außerhalb von Köln nehme ich mal 200€/m² an, das ergibt 100.000€ für das Grundstück + 5% Grunderwerbssteuer = 105.000€ + 215.000€ (Haus) = 320.000€. Dazu kommen dann noch Notarkosten, bestimmt eine neue Küche, Garten und Zuwege...
Mit 300.000€ wird es sehr sportlich.

 

Genau

Damit meine ich aber nicht die Zinsen, damit meine ich die Restschuld.

140.000€ in 20 Jahren getilgt, dann bleiben 100.000€ Restschuld zu zahlen.

Das Verhältnis mag ich einfach nicht

 

Ich auch nicht. Für mich ist einfach die Laufzeit zu lang. Aber das muss jeder selber entscheiden und mit Sondertilgungen siehts auch wieder anders aus.
Mit den 100 T meinte ich allerdings den Rest der aufgewendeten 20 x 12 x 1000 € = 240 T aus der Rechnung vom dieta.