könnte so die Baufinanzierung aussehen?

huhu,

wie sieht es mit nebenkosten aus.
garage, versorger, terasse, gartenanlage, pflasterung , ect.

 

0,85%??? Der Zinssatz liegt doch momentan (unabhängig von der Laufzeit) bei 1,26% eff.!
Ansonsten hätte ich auch gern die 0,85%!

 

Diesen Block würde ich mal genau durchrechnen, und zwar mit allen Kosten bis das Darlehen vollständig getilgt ist. Angefangen bei der Abschlussgebühr, über die BSV Raten und Zinsen für den Vorauskredit, bis zu den Raten für das Bauspardarlehen.

Bei Deinen Zahlen würdest Du auch problemlos ein Bankdarlehen mit guten Konditionen bekommen. Diese Variante könnte unter´m Strich für Dich günstiger sein.

Gruß
Ralf

 

Also bei mir ist 295000€ - 90000€ = 205000€, bzw. wenn die 15000€ Reserve in den 90000€ versehentlich mit drin ist, eher 220000€.

 

Die 40k für das Grundstück sind auch EK.

 

Gibt Banken die geben die KfW Marge weiter.

 

Sollzinsbindung für die Zwischenfinanzierung? Das wären 15 Jahre, danach dann Tilgung des Bauspardarlehens. Rate bis dahin wohl 275,- €, danach dann nur noch die 124,- €. Das klingt für mich noch nicht so berauschend.

Gruß
Ralf

 

Schon klar, dass die buchhalterisch zum EK zählen. Die Frage ist aber, ob der Architekt die Gesamtkosten incl. Grundstück oder die Baukosten geschätzt hat!

 

ich denke RB hat eher gemeint, was kostet Dich die Variante Annuitätendarlehen vs. Bausparvariante wirklich. Sprich wenn Du fertig bist mit Abzahlen, was hast Du für welchen Weg aufbringen müssen. Denn der eff. Jahreszins ist ja mit 2,86% (da ist die Anschlussgebühr und sonstige Kosten glaube ich gar nicht mit drin !!) höher als der Zins des Annuitätendarlehens, für welches Du ja bei 2,8% Zins in der Zeit bis zur Zuteilung des BSV keine Tilgung leistest.

Kann ich mir jetzt nicht vorstellen, dass das günstiger ist. 2,8% Zinsen zu bezahlen für 14 Jahren (2027 =27000 EUR) dann 2,86% + rel. hohe Tilgung (!).

 

Ich würde auch mal folgendes in Erwägung ziehen:

Tilgung bei den KfW Darlehen so spät wie möglich beginnen, das gesparte Geld in die Tilgung des Bankdarlehens/Bausparers stecken. Warum ein Darlehen mit 0,85% Zinsen tilgen, wenn man eins mit 3% tilgen kann?

Und wenn du Riester in betracht ziehst, lass dir das alles nachvollzihbar durchrechnen und informier diech über die Verpflichtungen!

 

Können kann man schon, aber wird das auch gemacht? Wenn man vergleichen möchte, dann muss man Bedingungen festlegen, nur so ist ein Vergleich möglich. Nur dann kann ich 2 Varianten vergleichen und herausfinden, welche die wirklich günstigere ist.

Wichtig sind die Gesamtkosten unter vergleichbaren Bedingungen bis zur vollständigen Tilgung, optional unter Berücksichtigung einer verbleibenden Restschuld am Laufzeitende.

Gruß
Ralf

 

Dies ist doch ein vorfinanzierter Bausparvertrag?! Ich habe auch einen abgeschlossen, aber google mal nach "Gesamteffektivzins". Durch die geringe Guthabenverzinsung ist der tatsächliche Zinssatz nämlich deutlich höher, dies und ein **Teil** der Abschlussgebühr sind in den Gesamteffektivzins einkalkuliert. Rechne mal gaaanz grob mit einer Erhöhung um 0,7 bis 1,0%. Meine Bank hat den Gesamteffektivzins unaufgefordert auf das Angebot gedruckt, manche Banken zieren sich, vermutlich wenn das Angebot ungünstig ist!

 

Also Riesterrente wäre für mich nur ein Instrument zur Altersversorgung und nicht zur Hausfinanzierung. Wenn du während der LF deine Bude verkaufst kannst die ganzen Steuervorteile auf einmal zurückbezahlen usw. Suchfunktion. Aber evt Bausparer vollzahlen mit Nutzung der Riesterrente, Darlehen ohne Riesterrente nehmen und Guthaben in anderen Riestervertrag umschichten, dann wäre dein Haus aussen vor und du hättest einen Darlehensanspruch und aus dem angesparten Kapital im Alter eine ensprechende Rente.

 

Zustimmung. Ich habe schon oft geschrieben, dass ich Altersvorsorge und Vermögensaufbau, wozu auch die Immofinanzierung gehört, strikt trenne. Natürlich gibt es Berührpunkte zwischen den beiden Bereichen, aber ich fahre auch komplett unterschiedliche Strategien in den Bereichen. Altersvorsorge zielt auf Sicherheit ab und auf eine möglichst geringe Belastung im Alter, Vermögensaufbau wird mit mehr Risiko betrieben wobei ich hier auch Verluste in Kauf nehme. Gewinne wandern dann in die Altersvorsorge und dann Deckel drauf.

Eine Immofinanzierung gehört für mich so lange zum Vermögensaufbau, bis die Immobilie bezahlt ist, erst dann gehört sie, falls zur Eigennutzung vorgesehen, zur Altersvorsorge.

Ich finde es nicht gut wenn man diese beiden Bereiche zu sehr miteinander verheiratet, auch wenn es Schnittmengen gibt, denn bei der Altersvorsorge dulde ich kein Risiko, beim Vermögensaufbau schon. Riester wäre für mich eine typische Altersvorsorge.

Gruß
Ralf

 

Ich frage mich was es hier grossartig zu rechnen gibt. (Fast) jeder der in Miete wohnt zahlt mehr.

Rng oder Schätzung?
Die Rng würde ich gerne mal sehen.