Aussichten auf Genehmigung bei Abweichungen vom Bebauungsplan - eure Erfahrungen

Egal wie wir das einschätzen: das wäre in jedem falle keine Grundlage für eine Kaufentscheidung. Denn wenn wir danebenliegen....was dann?

Grundsätzlich ist Bauvoranfrage hier richtig. Die klärt rechtsverbindlich ob's geht oder nicht. Alles andere ist Pokern....kann ja auch Spaß machen. Spannung garantiert!

 

eine bauvoranfrage wird wahrscheinlich auch nur bearbeitet, wenn du der eigentümer bist.

das risiko kannst du nur eingehen. anträge auf befreiung, überschreitung von baumassenzahlen hängt immer vom sachbearbeiter/in der genehmigungsbehörde und von deiner guten und sicheren begründung ab. ich hatte gute erfahrung mit der genehmigung und überschreitung einer baumassenzahl gemacht. da hingen jedoch arbeitsplätze und gewerbesteuereinnahmen von ab!

das ist wie vor gericht oder auf hoher see in deinem fall.

 

besser wird für dich sein, dass du mit einer intelligenten planung und einer intelligenten bauweise genau das zuläddige maß der maximalen bebauung triffst und möglichst viel nettofläche rausholst. ich würde nicht von vornherein auf überschreitung pokern.

 

Aber nein...in BY kann man auch für ein "fremdes" Grundstück eine BVA stellen. Die wird auch bearbeitet. Und muß natürlich bezahlt werden.

 

Also ich hatte eine Bauvoranfrage gemacht und auch beantwortet bekommen noch befor ich das Grundstück gekauft hatte.

X 1. Überschreitung des Baufensters (Baufenster ca. 120 m² mit genau 45grad gedrehter Fassade vom Süden weg und max. Überbaubare Fläche 90m²)
X 2. Fassaden - Ausführung in Verblendmauerwerk (BPlan schon ca. 10 Jahre alt, war ein Bauvorhabenspezifischer wo der Bauträger gleich am Anfang pleite ging)

Begründung: Zu 1. Die Ausrichtung der Dach- und Wandflächen soll weiter nach Süden erfolgen um die Nutzung
der Sonnenergie zu optimieren.
Zu 2. Zwecks Einhaltung der EnVO muß eine stärkere Wärmedämmung erfolgen. Hier soll ein
Wärmedämmverbundsysten ausgeführt werden. Der Anstrich wird in rot bis rotbraun ausgeführt.


Wäre die Bauvoranfrage (mit diesen 2 Befreieungen) nicht positiv bescheiningt worden, hätte ich das Grundstück nicht gekauft.

 

Bei mir waren das 1/4 Gebühr.

 

Vielleicht kannst Du einen Kaufvertrag unter Vorbehalt der Baugenehmigung erreichen?

 

Schau in die Gebührensatzung der Stadt, bzw. der Bauaufsicht. Da steht zwar von - bis, aber genaueres kann die nur der/die SachearbeiterIn der Bauaufsicht sagen!

 

Nein, ich habe nicht die max. überbaubare Fläche überschritten, die war 90m² und es sind 89,55m² geworden. Ich war bloss nicht mit dem Baufenster einverstanden, denn ich hätte das Haus ziemlich genau aus der Sonne drehen müssen.
Sehe:B-Plan Nr. 14 Uetersen dort das Grundstück unten links / süd west.

1/4 von der Gebühr die fällig wäre wenn es eine Baugenehmigung hätte werden sollen. Jede Ausnahme kostet normalerweise extra

 

meinst du - das ist aber viel weniger intelligenz als ich meine!

 

Hallo noips80,

bei einer solchen Bauvoranfrage (auch beim Bauantrag!) wirde die Behörde nach verschiedenen Überlegungen werten, bewerten und letztendlich entscheiden. Und hierbei ist nichtunbedingt eine griffige und gute Begründung warum man dies gerade so benötigt von entscheidender Bedeutung.

Zum einen wird man abwägen ob es schon vergleichbare Fälle hier gab. Wurden also anderen Anrainern eine solche Befreiung erteilt. War dem nicht so, so kann mit Deinem Fall ein Präzedenzfall geschaffen werden, d.h. alle anderen Anlieger könnten daraus das Recht ableiten, daß auch sie eine solche Befreiung zu bekommen haben, da Ihrt sie auch bekommen habt! Das mögen die Behörden nicht immer so gerne.

Zum anderen wird abgewogen ob nachbarliche Belange/ Rechte berührt werden. Hat ein Nachbar z.B. eine königliche Aussicht, die ihm aber mit dieser Bebauung genommen werden würde, kann es sein, daß die Behörde die Zustimmung versagt.

Dann kommen sicher noch städtebauliche Überlegungen hinzu, wird hier ein spezieller Gartencharakter/ Hinterhofsituation usw. negativ beeinflusst?

Man kann also vorab kaum sagen, ob das hinhauen wird. Kann sein, muß nicht.

Die Kosten hierfür sind überschaubar. Die Genehmigungsgebühr liegt -bei uns hier- irgendwo im niedrigen dreistelligen Bereich. Reicht Ihr einen Plan ein, der von einem Architekten erstelt wurde, will dieser sicher auch ein paar Kröten....alles aber bei einer so groen INvestition eher "peanuts".

Ich würde aber dennoch auch alternative Überlegungen prüfen lassen. Kommt man mit einer anderen Planung vielelicht auch ohne Befreiung hin?

Grüße

TB

 

Ist das ein "Privatweg" oder ist der "öffentlich gewidmet"?