Erhöhen der Nachbahrwand Doppelhaus

Hallo,

ein rein fiktiver Fall, der mich dennoch interessiert. Ich weiß, dass ich hier keine Rechtsberatun bekomme. Das will ich auch nicht, erst recht nicht da dieser Fall sich bisher rein im Kopf abspielt ;-) Ich hätte nur gerne die eure Einschätzung als Dach Profis. Vllt. gibts ja hier Leute die etwas fit im Baurecht sind. Ein klassiches Doppelhaus mit getrennten Dächern (Trennschiene zwischen den Dächern). Beide Dächer stoßen also mittig der Grundstücksgrenze zusammen. Die Kommunwand (50er Jahre Bau) ist einteilig. Jetzt habe ich einen interessanten Gesetzestext gelesen, wonach jeder Nachbahr die Kommunwand in VOLLER Breite erhöhen darf.

http://www.lexsoft.de/lexisnexis/justizportal_nrw.cgi?xid=167190,16

Wenn beide Dächer genau grenzmittig zusammenstoßen, überdecken sie notwendigerweise die Mauer. Die konsequenz ist allerdings, dass bei Erhöhung der Wand das Dach des Nachbahrn der nicht erhöht zugeschnitten werden muss. Damit verbunden sind zuschnitte an den Dachziegeln, kürzen der Dachrinnen, etc... Dann kommt noch dazu, dass in folge der Dämmung notwendigerweise die Grenze überbaut werden muss. Ist das denn wirklich so einfach machbar? Immerhin sehe ich hier das Problem des Grenzüberbaus und natürlich die damit verbundene Sachbeschädigung an den Dachziegeln. Es wäre mir neu, dass jemand auf der anderen Grundstücksseite einfach so hantieren darf.... Rein vom Gefühl her würde ich doch mal schwer vermuten, dass jeder auf seiner Seite bleiben muss, zumindest wenn da schon ein Bestandsdach steht.
Ich verstehe das nicht, denn wenn ein Eigentümer beispielsweise seinen Dachaufbau (Aufsparren Dämmung anstatt Zwischen oder Untersparrendämmung) ändern will und das Dach dadurch höher wird, dann muss exakt auf die Greze geachtet werden und bei einer Erhöhung der Nachbahrwand darf plötzlich über der Grenze hantiert werden. Dass über der Grenze gearbeitet werden darf ist klar, es geht mir rein um bauliche Veränderungen welche die Grenze überschreiten. Gibts da Urteile dazu, wie sieht das rechtlich aus?

In diesem rein fikiven Fall, gehen wir davon aus dass eine einteilige Kommunwand existiert und beide Dächer bereits mittels einer Trennschiene richtig getrennt sind. Die Dächer überdecken die Kommunwand zu jeweils ca. 50% und sind mittig durch eine Trennleiste getrennt. Ein weiterer Eingriff wäre also garnicht nötig, der Nachbahr könnte seinen Anschluss auch exakt mittig verrichten ohne das andere Dach beeinträchtigen zu müssen. Also nur halb oder innerhalb der Grenze eine zusätzliche Wand aufziehen. Bundesland wäre Bayern falls das eine Auswirkung hat.

Kann hier jemand seine Einschätzung zur Rechtslage abgeben? Gibt es hier evtl. Regelungen wie Bestandsschutz des Nachbahrdaches welche hier noch eingreiffen könnte?

 

Ist es aber ;-) Wenns real wäre hätte ich ne richtige Rechtsberatung ;-) Ich hab nur in der näheren Nachbahrschaft eine ähnliche Aufstockung gesehen und es sieht gelinde gesagt s**** aus... Die nicht erhöhte Fläche verschwindet total... Ausserdem sieht der einseitig erhöhte Kamin ebenfalls schrecklich aus. Daher die Frage: Woanders gesehen und in gedanken ausgemalt wie es denn wäre ;-)

 

Leider kann ich meinen Beitrag nicht editieren....
Aber es ist wirklich ein reines Gedankenspiel... Ich habe das nur in der Nachbahrschaft gesehen und eben einen Gesetzestext gefunden der mich einfach verwundert hat. Ich dachte bisher immer dass bei einer DHH jeder auf seiner Seite machen darf was er will. Dass man über der Grenze veränderungen durchführen darf (ohne Zustimmung) ist mir neu. Mich würde nur interessieren, ob denn das wirklich einfach so ohne Zustimmung des Nachbahrn möglich ist. Immerhin müsste er theoretisch meine Dachfläche, welche zu 100% auf meiner Seite liegt (bereits mittels Trennschiene getrennt) kürzen. Desweiteren muss sein neues Dach dann logischerweise über meiner Wandhälfte liegen (immerhin muss er die aufgestockte Mauer auch abdecken was ja einen Grenzüberbau darstellt. Wie sieht die Sache dann hinsichtlich Brandschutz aus? Muss hier kein Abstand eingehalten werden? Wenn ich diesen Gesetzestext richtig verstehe, dann muss man (sollte es tatsächlich so passieren) es hinnehmen, dass plötzlich mein Dach auf meiner Seite zugeschnitten ist.

 

Das sehe ich auch ein. Dagegen hätte ich ja nichts einzuwenden. Es geht primär darum, ob er mein Dach bearbeiten darf und das zudem noch auf meiner Seite.... Oder ob er nicht die Mauer auf seiner Seite "aufmauern" muss so dass der übergang wie jetzt auch Grenzmittig zu erfolgen hat. Ps.: Es wäre in dem Fall eh schon ein 2 Stöckiges Haus + DG.

 

Der Fall ist fiktiv, ist spiele nur das Gedankenspiel bei mir durch. Würde ja keinen Sinn machen, wenn ich ein "was wäre wenn" Szenario gedanklich für ein Haus in 500km Entfernung durchspielen würde. Ich will ja wissen was (sollte der fall überhaupt mal real werden) auf mich zukommt und nicht auf Familie X in NRW....
Leider konnte ich den entsprechenden Text für Bayern auf die schnelle nicht finden. Solltest du ihn abe kennen, wäre ich dir sehr dankbar wenn du mir mitteilen könntest wie die Lage für Bayern aussieht. Wobei ich mir nicht vorstellen kann dass das da anders geregelt ist. Zumindest nicht grob anders.

Das ist richtig ich wusste eben nur nicht, dass dann jeder unabhängig und ohne Zustimmung des anderen plötzlich das volle Recht an der Wand bekommt wenn man aufstockt und dass dann gewisse Dinge wie der Schutz des Bestandes keine Wirkung mehr haben. Ich dachte dass bei einem Gemeinschaftsbauteil beide Zustimmen müssen und nicht einer den aderen überrumpeln darf. Das war mir eben neu und offenbar ist das tatsächlich so! Wenn einer eine DHH abreißt, muss das Eigentum des anderen penibel geschützt werden (Wand muss verputzt werden, Kummunwand muss stehen bleiben). Bei einer Aufstockung darf dann aber plötzlich mit der neuen Dachkonstruktion (ohne Zustimmung) die Grenze überbaut und das Bestandsdach gekürzt werden. Das finde ich zwar komisch (ich dachte bei Gemeinschaftseigentum hat man nicht nur Rechte sondern auch Pflichten) aber das ist dann offenbar so ;-)

Ps.: Wie dick ist denn eine Kommunwand 50er Jahre Bau so im Schnitt? Schätzungsweise? Kann man da überhaupt problemlos draufbauen?

 

Ist auch in Ordnung. Er darf ja bauen nur wollte ich eben wissen was passiert wenn dummerweise mein Dach über der Mauer liegt... Da darf er dann einfach auf meiner Seite meine Ziegel abflexen... Ich hätte jetzt gedacht, dass das ohne Zustimmung an Sachbeschädigung grenzt. Wenn ich beispielsweise einen über die Grenze wachsenden Baum schneide darf ich selbst auch nicht hand anlagen obwohl es über meine Grenze wächst und hier darf er ÜBER der Grenze mein Dach zuschneiden. Und hier darf dann ohne Zustimmung hantiert werden. Das hat mich einfach verwunder. Aber das ist dann offenbar so und ich hab zu dulden wenn ich plötzlich nur noch nen halben Dachziegel an der Aussenreihe und abgeschnittene Dachrinnen habe...

 

Hammerschlag und Leiterrecht beschreibt ja dass er auf meiner Seite arbeiten aber nicht mein Eigentum "bearbeiten" darf ;-)

 

Es geht mir eigentlich darum, dass es theoretisch möglich wäre an meinem Eigentum (Dach, Dachziegel) Änderungen vorzunehmen, ohne dass ich eine Möglichkeit hätte das zu verhindern. Ich will ja niemandem irgendwelche Probleme bereiten, von mir aus kann ja gebaut werden nur dass ich da im Falle der Fälle kein Einspruchrecht habe ärgert mich ein wenig.... Glücklicherweise ist das ja momentan nur ein Gedankenspiel, vllt. ist die andere Hälfte bevor es mal zu einer solchen Änderung kommt baufällig so dass sich nur noch ein Abriss lohnt ;-) Also es ist wirklich nur ein Gedankenspiel (manche glauben das hier offenbar nicht ;-) ). Mich ärgert eben nur die Tatsache dass ich das so hinnehmen müsste und keine Möglichkeit habe da mitzuentscheiden.