Grundstück und Haus getrennt finanzieren?

Grundstück jetzt vom EK kaufen.
Das wird von den Banken als EK angerechnet.

 

Grundstück zählt als Eigenkapital, war bei uns auch so. Das Grundstück ist schließlich eine Sicherheit für die Bank.

 

Ist üblich und geht ohne weiteres. Spezielle Zusicherung daher nicht nötig.

 

Das bereits bezahlte Grundstück wird garantiert als Eigenkapital anerkannt.
Von allen Banken.

Beste Grüße

 

Ich würde die Finanzierung Grundstück und Haus jetzt bei der Bank beantragen und durchprüfen lassen.
Danach Grundstück kaufen. Zählt als Eigenkapital. Und Ihr seit auf der sicheren Seite dass die jetzige prüfende Bank euch auch im Frühjahr finanziert wenn Ihr baut - voraussgesetzt die Bonität ist noch gleich.

 

Das Problem haben viele, in begehrten Gegenden können Grundstücke nicht reserviert werden also gibt es (zu) wenig Zeit zum Vorplanen. Lasst euch z.B. von einem GÜ einen groben Kostenvoranschlag machen, dazu noch ordentlich Puffer addieren. Smalltalk mit der Bank aufgrund dieser Zahlen, wo deren Limit wäre und wo gaaaanz grob der Zinssatz und wie hoch die monatliche Belastung wäre. Wenn das Gespräch gut verläuft Grundstück von EK kaufen, danach dann die Hausplanung zügig vorantreiben. So haben wir das gemacht. 40% EK klingt nach "angenehmem" Netto-Einkommen, insofern sollte das so funktionieren - oder gab es Geschenke/Erbe?!

 

Was ist der Bank zu wenig? Eure max. Summe, weil sie nicht glaubt, dass man damit bauen kann? Nur das würde ich gelten lassen, wenns so wäre.
Das ist die eigentliche Frage und ob die Dir überhaupt sicher genug von einem Architekten beantwortet werden kann, dass Du das Grundstück kaufen kannst. Das weißt Du auch erst hinterher. Was aber (von einem Architekten) beantwortet werden kann, ist, was Du generell so darauf bauen darfst aus Sicht der Bauvorschriften. Das solltest Du Dir auf alle Fälle klar werden, bevor Du unterschreibst.

Die Bank muss doch jetzt noch gar nix prüfen. Sie kann Euch auch ohne Planung sagen, wieviel Geld sie Euch max. geben würde, wenn Du EK und finanzielle Verhältnisse angibst. Das kannst Du dann vergleichen mit Deiner Vorstellung.
Wenn sie dennoch rumzickt, dann ist es m.E. die falsche Bank. Die Banken sind auch fauler geworden und es gewohnt fast nur noch BT-Häuser zu finanzieren.

 

Sie sollten sicher sein, dass Sie das Grundstück auch so bebauen können, wie Sie es vorhaben - eventuell ist es anzuraten auch schon zum jetzigen Zeitpunkt einen Architekten (z.B. für einen Stundensatz) hinzuzuziehen, wenn die zulässige Bebauung nicht von vorneherein klar ist.

 

Wo ist das Problem?
Ihr wollt das Grundstück und habt genug EK.
Also kauft es!!!

Ich verstehe nicht, was die Bank damit zu tun hat.

 

...und wie genau stellt sich das dann dar?

Bsp.: Grundstück + NK 40000 + 10000 (beim Kauf über Makler wahrscheinlich eher mehr) , Hausprojekt 200000 , EK 105000 - macht 40 % EK bei 145000 Kredit. Alles gut.
Kauf Grundstück vom EK bedeutet danach: EK <=55000 + Grundstück 40000 = 95000 EK (die NK zählen ja nicht in den Grundstückswert) bei immer noch 145000 Kredit - sind keine 40 % EK mehr, also schlechtere Zinskonditionen. Außerdem muß dann die Grundschuld unabhängig vom Grundstückskauf beim Notar verarbeitet werden. Ist das nicht teurer als wenn es gleich beim Grundstückskauf eingetragen wird?
Oder hab ich irgendwo einen fetten Denkfehler drin?