Fragen zu Grundstück

Die Größe eines Grundstücks sagt zunächst mal noch gar nichts darüber aus, wie es bebaubar ist.

Also erst mal von einem Fachmann (Architekt/GÜ) prüfen lassen, was da überhaupt möglich ist.

 

hallo
zuerst mit archi klären was, wie und wieviel gebaut werden kann und ob das euren vorstellungen entspricht. GRZ, GFZ. baufenster, traufhöhe, firsthöhe, dachneigung, bnvo,
usw. sind da die greterien.

gruss aus de pfalz

p.s aktuell bauherr kommt hat 510 qm grundstück gekauft grz 0,4, gfz 0,7 will >200 qm
wohnfläche plus doppelgarage mit geräteraum, erleichterung der bnvo greift nicht ist im bb-plan ausgeschlossen. guter rat teuer.
übrigens hier bei uns sind gerade 3 carport ( genehmigungsfrei nach lbo ) zum abriss freigegeben weil die grundflächenzahl überschritten wird.

 

Ein Anruf/Besuch bei der Stadt/ beim Landratsamt tut's da fürs Erste auch und der ist sogar kostenlos...

 

Wie gross ist denn das Grundstück? Ist es Euch zu teuer, das ganz zu kaufen? Wollt ihr denn überhaupt eine Doppelhaushälfte? Oder doch lieber ein Einfamilienhaus? Oder ist Euch alles egal?

 

Wenn Du mir sagst, wie viel Wohnfläche Du und Dein DHH-Nachbar zusammen brauchen, sage ich Dir, ob das ausreicht.

Die reine Baukostendifferenz dürfte vernachlässigbar sein. Echte Ersparnis ergibt sich eher bei den Grundstückskosten.

Mein Vorgehen wäre:

1. Bauliche Machbarkeit klären
2. Baupartner suchen
3. Planer suchen und planen lassen

 

@Maik86

Kann klappen, wenn der Laie weiss, welche Fragen er stellen muss.

Aktuelles Beispiel:
Interessent hat Grundstück gekauft, Bauwunsch 2.geschossige "Stadtvilla".
Wir haben B.-Plan eingesehen, Ergebnis: nicht zulässig

Interessent:
"Aber ich habe doch extra vor dem Kauf beim Bauamt gefragt, ob bei dem Grundstück 2-geschossige Bauweise zugelassen ist!"
"Bauamt hat ja gesagt!"

Stimmte auch, B.-Plan sah max. 2-geschossige Bauweise vor, aber Traufhöhe war auf 4,60m und Firsthöhe auf 9,00m begrenzt.

Soviel zu "Laie ruft beim Bauamt an".