Berechung der Miteigentumsanteile bei Garagen

Hallo,

wir sind gerade dabei, die Miteigentumsanteile unseres 3 Familienhauses zu berechnen. In dem Haus befinden sich 3 Wohnungen. Als Grundlage dient natürlich die Wohnfläche. Nun sind auf dem Grunstück aber auch noch 5 Garagen vorhanden. 2 der Wohnungen gehören jeweils 2 Garagen, eine Wohnung hat aber nur eine Garage. Da die Garagen aber Kosten verursachen (Versicherung, Strom, Strassenreinigung) ist nun meine Frage, wie man dies Garagen in den Miteigentumsanteilen berücksichtigt. Ich weiß, dass es bei Balkonen eine Regelung gibt, dass der Balkon zu 25 – 50 % zu der Wohnfläche dazu gerechnet wird. Gibt es eine ähnliche Regelung auch für Garagen und wie man diese zu dem Miteigentumsanteilen dazurechnet?