Abstellraum errichten

Halo zusammen,

ich habe eine Frage zur Errichtung eines Abstellraumes für Gartengeräte.

Zur Info:

1. ich wohne in NRW
2. ich war bereits beim Bauamt und habe eine Bauberatung in Anspruch genommen (dazu gleich mehr)
3. ich habe die LBO bereits gelesen
4. es besteht kein Bebauungsplan


Ich möchte gerne einen Abstellraum errichten, um meine Gartengeräte unterzustellen, die derzeit in meiner Garage stehen und dort zuviel Platz beanspruchen. Ebenfalls möchte ich mein Brennholz im trockenen lagern.

Das ganze soll geschlossen sein, nur zum Brennholz hin soll eine Seite geöffnet bleiben.

Ich war bereits beim Bauamt zur Bauberatung und habe dort 2 unterschiedliche Antworten bezüglich Baugenehmigung JA/Nein bekommen. Als ich das erste mal dort war, habe ich mit einer Architektin der Stadt gesprochen und mein Anliegen vorgetragen. Als ich die Abmessungen des Bauvorhabens nannte, meinte die Dame, das das über 30m³ umbauter Raum seien und somit genehmigungspflichtig. Sie gab dann den Hinweis, ich könne das ganze ja entsprechend kleiner Bauen, um so unter 30m³ zu bleiben. Dann wäre das ganze ja auch genehmigungsfrei. Ich solle Ihr aber noch einmal eine entsprechende Zeichnung des ganzen vorlegen, damit dann auch keine Fehler passieren. Eine Bauvoranfrage oder sonstiges bräuchte ich bei der entsprechenden Größe (so wie Sie angemerkt hatte) aber nicht mehr. Des Weiteren solle ich darauf achten, das mind. 3 Seiten (vor allem zum Nachbargrundstück hin) geschlossen werden und ich Rücksprache mit dem Nachbarn halte wegen Grenzbebauung (ist bereits geschehen, Nachbar ist einverstanden).

Die Abmessungen des Bauvorhabens habe ich nun mit 304x425x230 cm angesetzt (macht 29,7m³).

Also schnell nach Hause un den entsprechenden Entwurf mit Fundamenten etc. eingepackt und wieder zur Stadt. Leider war die Dame nun mehr mehr anwesend, sondern ein anderer Stadtplaner. Das ganze noch einmal erklärt und mitden Hinweisen der Architektin versehen. Die Antwort kam prompt:

"Sie brauchen eine Baugenehmigung. Egal wie groß Sie das "Ding" nun bauen und ob Sie das Abstellraum, Lagerplatz oder was auch immer nennen wollen. Kostet 100 Euronen für die Genehmigung und 50 Teuro für die Abnahme. Dauer der Bearbeitung ca. 8 Wochen!"

So, und nun? Wer hat denn nu recht?

Darf ich bis 30m³ bauen, ohne eine Genehmigung? Leider komme ich mit der LBO nicht wirklich klar. Das was da steht, verwirrt mich noc mehr.

Ich hoffe, ihr könnt mir hier helfen.

 

@Baufuchs


Auf meinem Grundstück ist bisher keine Garage (ist im Haus integriert!) oder sonsiges errichtet.

Ich habe noch eine Frage: Ein Bekannter hat mich angesprochen ob ich seinen Schuppen übernehmen möchte. Er hat einen Carportbausatz "umfunktioniert" in einen Geräteschuppen. Alle Seiten sind hier geschlossen und mit Türen versehen. Er hat sich ein Gartenhaus mit angrenzen Geräteraum gekauft und aufgebaut.

Könnte ich das Genehmigungsfrei bei mir errichten?