Anrechenbarkeit gem. HOAI und Din 276-1 (Einbauküche, Kaminofen)

Hallo zusammen,

ich führe aktuell mit unserem Architekten die Diskussion was in die anrechenbaren Kosten hineingehört und was nicht. Unter anderem meint er, die Einbauküche gehört hinein. Ich sehe das anders.

Vorweg geschickt:
Die Küchenplanung wurde komplett vom Küchenbauer vorgenommen. Dieser hat festgelegt wo welchen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser, etc.) liegen müssen und dies in seinen Zeichnungen im Detail dargestellt und entsprechend bemaßt. Der Architekt hat seinerseits auf Basis der Pläne ein Auge auf die Ausführung der Anschlüsse geworfen - aber das war es dann auch. Mit dem Aufbau der Küche hatte er nichts zu schaffen und hat keine Leistungen an dieser Stelle erbracht (z. B. Begleitung der Abnahme, Mängelbeseitigung, ...)

Meiner Meinung nach ist die Einbauküche ein Möbelstück und nicht mit dem Gebäude verbunden, d. h. das Haus steht auch ohne Küche. Dementsprechend gehört die Küche nicht in die anrechenbaren Kosten hinein. Der Architekt argumentiert anders. Er sagt, die Küche ist ein Teil des Gebäudes, da die Küche ja über die Anschlüsse mit dem Haus verbunden ist. Beide Argumentationslinien baisieren auf der Din 276-1 wobei meine Argumentation auf die Kostengruppen 600ff. abzielt und die des Architekten auf den Kostengruppen 370ff.

Wer hat denn nun recht?

Wenn ich der Logik des Architekten folgen würde, hätte ich wohl einfach eine 199 EUR Einbauküche von der Rampe eines x-beliebigen Möbelhauses nehmen und bis zur Schlussrechnung verbauen können. Diese hätte ich dann umgehend herausgerissen und gegen die richtige Küche ausgetauscht. Sämtliche Anschlüsse hätte ich in dem Fall bereits auf die richtige Küche ausgelegt. Da das gute Stück unterm Strich ca. 35 TEUR gekostet hat, möchte der Architekt für die LPH1 bis LPH8 (so wurde er beauftragt) gerne ein Stück vom Kuchen abhaben und dafür ca. 3.900 EUR zusätzlich in Rechnung stellen.

Das gleiche Spiel haben wir auch mit einem Kaminofen und anderem Firlefanz. Hier wurde in der Planung der Kaminanschluss vorgerichtet und wir haben mit einem Kaminbauer in kompletter Eigenregie Planung, Beauftragung und Umsetzung vorgenommen. Abstimmung mit dem Architekten war an dieser Stelle auf drei Termine und die Anschlussmaße für den Fußboden beschränkt. Das Teil war auch nicht billig und ich sehe nicht sein für die Korrepondenz (nachweisbar 10 E-Mails und ein drei Termine auf der Baustelle) wieder einige Tausend Euro dem Architekten hinterher zu werfen. Hätten wir den Kaminofen nach der Schlussrechnung umgesetzt, hätte er sowieso in die Röhre gekuckt...

Meine Vermutung ist schlichtweg: Der Kollege möchte sich durch die Hintertür das Honorar maximieren ohne eine nachweisbare Leistung erbracht zu haben. Was mich wirklich stinkig macht ist die Tatsache, dass er an dem ganzen Bauvorhaben schon durch die hochwertige Ausstattung deutlich profitiert hat - was für mich aber OK ist - und nun denkt er hat einen Blöden an der Angel den man ausnehmen kann.

Würde mich mal interessieren wir es die Architekten hier sehen.

Danke + Gruss,
Christian

 

Küche und Kamin wurden in der 1:100 Darstellung für die Baugenehmigung skizziert - allerdings nur grob und nicht in der Form wie es tatsächlich realisiert wurde. Der Kamin war z. B. ein freistehender Kaminofen wir man sowas auch im Baumarkt für 300 bis 500 EUR bekommen könnte. Bei der Küche ähnlich. Auch hier ein paar Symbole ohne große Planung rein und fertig. In anderen Plänen (v. a. der Werkplanung) tauchten die beiden Teile dann nicht mehr auf.

Besondere Gewerke sind im Vertrag nicht explizit ausgeklammert worden. Für die LPH1 bis 4 wurden der gesetzte Kostenrahmen zugrunde gelegt auf Basis dessen der Architekt in die Planung eingestiegen ist. Für LPH5 wurden die geschätzten Kosten auf Basis der Werkplanung angesetzt sofern diese (in der Summe über alle Gewerke) nicht aus einem vertraglich definierten +/- 10% Korridor laufen - was sie auch nicht taten, wenn man die Teile die genannt habe herauslässt. Für LPH6 bis 8 sind die tatsächlichen Nettobaukosten zum Ansatz gekommen.

Hätte der Architekt in der Grundlagenermittlung schon unsere besonderen Vorstellungen bzw. die überdurchschnittlich teure Ausstattung in die Kostenschätzung aufnehmen müssen? Das hat er nämlich nicht. Das komplette Budget für Möbel, Küche, Kamin, Sauna, etc. wurde von uns explizit ausgeklammert und durfte nicht in den Kostenrahmen einfließen.

Die Sauna in den anrechenbaren Kosten aufzunehmen kann ich voll und ganz nachvollziehen. Hier ist in der Tat eine umfangreiche Planungsleistung nötig gewesen, da diese mit Glasfront (in der Fassade) zum Garten hin realisiert wurde. Da musste aufwändig recherchiert und geplant werden um die Sauna im Zusammenspiel mit anderen Gewerken (Elektro, HSL, Fenster, WDVS) so zu bauen wie es von uns gewünscht wurde. Das Geld ist in meinen Augen "ehrlich" verdient.

 

Vielen Dank für die durchaus gegensätzliche Diskussion unter Kollegen...

Ich sehen, dass es hier wohl kein richtig oder falsch gibt - es aber auf die Details ankommt. Da z. B. für die Küche keine Pläne (wie zum Beispiel die angesprochenen Fliesenpläne) angefertigt wurden und die Anschlüsse schon mit dem Gewerk HSL abgedeckt sind, werde ich auf dieser Linie weiter argumentieren. Mit dem Kamin sehe ich es ähnlich - wenngleich hier die Argumentation möglicherweise nicht so leicht sein wird. Der Schornstein wurde aber bereits an anderer Stelle zum Ansatz gebracht. Aus meiner Sicht wäre es fair, wenn ich den tatsächlichen Aufwand nach Stunden abrechne. Dafür wurde im Vertrag bereits ein Stundensatz vorgesehen. Da wäre OK für mich.

Der Vertrag basiert im übrigen auf der HOAI 2009 und wurde in bestimmten Bereichen nach intensiver Abstimmung in der aktuellen Form unterzeichnet. Insofern ist die Berechnungsbasis für die Honorarermittlung möglicherweise nicht der übliche Standard, aber vertragskonform. Des weiteren hatten wir auch eine (in meinen Augen gut funktionierende) Bonus-/Malus-Regelung eingebaut. Über die effiziente Abwicklung des BVH konnte sich der Architekt an dieser Stelle so bereits einen Bonus zum Honorar einstreichen.