Balokonabdichtung / Feuchtigkeit an Wohnungsdecke

Hallo,

es geht um einen Bestandsbau, Baujahr 2002. 4 Wohneinheiten WEG. Die Wohnung gehört nicht mir (und wird auch nicht von mir bewohnt), ich bin Miteigentümer.

Konkret um die Westseite EG. Hier ist die Wohnungsdecke im Bereich "unter dem Balkon" feucht. Zur Erklärung:

Bild 1 zeigt den Grundriss vom EG und OG. Im EG ist das Zimmer auf ca. halbe Balkonlänge größer ausgeführt als im OG (s. auch Foto Bild 1). Im Schnitt A-A habe ich versucht den Bereich der Feuchtigkeit zu skizzieren. Die Zimmerhöhe ist im Bereich "unter dem Balkon" etwas reduziert (ca 8cm). Wie die Decke hier aufgebaut ist, ist unbekannt.

Bild 2. Zeigt die Balkonentwässerung. Der Aufbau des Balkons ist mir nicht bekannt. Es erscheint (!) mir nach
- Betonplatten
- Kies (Schotter?)bett
- Folie (grün)
- ob weiteres vorhanden ist lässt sich nicht erkennen
Wasser vom Balkon wird über die (vermosten) Schlitze in die Dachrinne abgeführt. Von dort (rechte Seite oben) in das Fallrohr. Rechts unten ist zu erkennen, dass die Foile zum Teil die Schlitze verdeckt (max. zu 1/3).

Die Aussage des Dachdeckers (inkl. Angebot zur Mängelbeseitigung):
Die Foilie verdeckt die Schlitze, das Wasser kann nicht ablaufen.
Abhilfe: Entfernen der Folie vor den Ablaufschlitzen.

Mein Verständnis sagt mir:
Das wird nix.
Begründung: Ja ein Teil der Schlitze ist verdeckt, ggf. kann das Wasser nicht "optimal" ablaufen. Die Feuchtigkeit sollte aber nur in die darunter liegende Wohnung eindringen können wenn die Abdichtung nicht iO. ist. Daher vermute ich, dass mit dem "öffnen" der Schlitze das Problem nicht behoben ist.- Unabhängig davon sollten die Schlitze gereinigt werden -

 

mir geht es eigentlich auch nicht um die Lösung ..

sondern um die (ggf) Bestätigung .. dass der Ansatz "Folie nachschneiden" .. das Problem nicht löst

Schwitzwasser / Kondenswasser könnte sein (Kalter Balkon, wenig Dämmung)

 

Fotos von der Schaltstelle hab ich nicht (ich bin davon ausgegangen, dass eine Ferndiagnose eh nicht möglich ist.). Sollten Fotos wirklich weiter helfen, dann kümmere ich mich darum.
=> bitte um kurze Rückmeldung.

Die Aussage "Moos weg, ja; das Problem liegt woanders" Ist das was mir schon weiter hilft.

Empfehlungen für einen sachkundigen Dachdecker in der Umgebung von Wiesbaden gerne auch per PM

Zum Thema Kondens- Schwitzwasser... Die Nachbarwohnung ist wohl im Frühjahr gestrichen worden ... Die feuchten stellen sind nun aber wieder sichtbar .

 

Zum Thema "sichtbar"

es ist keine Feuchtigkeit sichtbar, wohl aber die Spuren die die Feuchtigkeit hinterlassen hat.