Neubau- Angebote von BT

Schönen Guten Morgen,
meine Frau und ich wollen ein Haus bauen (Neuwied möglichst Stadtnah). Da wir gebraucht in unserer Ecke nichts finden, haben wir uns entschlossen neu zu bauen. So haben wir auch alle Möglichkeiten, dass einfließen zu lassen was wir brauchen (behindertengerecht wegen unserem Sohn).

Wir wollen also einen Bungalow bauen, natürlich am Besten auf einem absolut ebenerdigen Grundstück, denn sonst macht das keinen Sinn.

Jetzt bin ich bei so hohen Kosten extrem vorsichtig, weil ich Angst habe mich zu verzetteln. Deswegen möchte ich mal Euren Rat zu den anfallenden Kosten des Neubaus haben.

Frage vorab (immer wieder gestellt). Warum kostet ein Bungalow so verhältnismäßig viel mehr als ein „normal“ gebautes 1,5 stöckiges Haus. Eine Hausbaufirma sagte mir, dass der Mehrpreis ca. 30.000 Euro wäre? Das allein durch die größere Grundplatte und mehr Dachfläche? Dafür fällt z.B. eine Geschossdecke weg, die am Bungalow nicht tragend ausgeführt wird. Na ja das nur am Rande.

Wir haben jetzt drei grobe Kalkulationen eines Bungalows von regionalen Anbietern (schlüsselfertig). Ich habe die Baubeschreibungen versucht so genau wie möglich zu lesen und zu vergleichen.


Mich interessiert nur ob ein Preis in dieser Größenordung akzeptabel ist. Die Baubeschreibungen hören sich beim ersten Mal lesen alle gleich an. Bei genauem Nachfragen sind mir allerdings ein paar Sachen aufgefallen. Ich schreibe das auch nur ganz grob hier rein und denkt dran ich bin blutiger Anfänger und arbeite mich gerade erst ein.

Zusätzlich zum Haus wollen wir noch eine Doppelgarage haben. Ich habe hier gelesen, dass ich dafür ca. 25.000 Euro rechnen kann (gemauert). Ich denke, da ist eine Fertiggarage vielleicht die bessere Alternative (besser in dem Fall günstiger). Plus alles was drum herum noch so anfällt. Wobei mir die Garage wichtig ist 
Macht es vielleicht Sinn diese am Haus zu integrieren, da dadurch ja auch eine Wand (oder teilweise) entfällt und die Bodenplatte in einem gegossen werden kann?!?

Erst mal grob zu den Anbieter und was mir aufgefallen ist:

Vorgabe Bungalow mit ca. 140 m² ohne Keller und schlüsselfertig mit Walmdach.


Anbieter 1
Preis ca. 217.000 Euro
Zusätzlicher Tüv Prüfer für eine externe Bauüberwachung im Preis enthalten (sorry ich habe keine Ahnung, hört sich aber gut an da dies kein anderer auch nur erwähnt). Kein Wärmeverbundsystem mit Poroton Ziegeln gemauert.



Anbieter 2
Preis ca. 217.000 Euro (ohne den ersten Preis erwähnt zu haben, fast exakt das gleiche Angebot)
Aufpreis auf KFW 70 ca. 20.000 Euro, da z.B. nur 2fach verglaste Fenster. Baubeschreibung sehr dürftig, wenig Infos. Macht keinen vernünftigen Eindruck auf mich


Anbieter 3
195.000 Euro
Allerdings mit Flachdach (Aufpreis für Walmdach soll ca. 6.000 Euro, ist das stimmig?)
Herkömmlich gemauert mit zusätzlichem Wärmeverbundsystem (12cm)
Aufpreis auf KFW 70 (Wärmeverbundsystem auf 14cm) nur 7.000 Euro.
3fach verglast.
Zusätzlich sollen für den Aushub 8.000 Euro anfallen.



Jetzt habe ich hier drei grobe nicht ausgearbeitete Angebote, da wir ja noch kein Grundstück haben.
Anbieter drei sieht erst mal günstiger aus. Ich weiß nicht was ein Walmdach an Kosten verursacht und bin auch kein Freund eines Wärmeverbundsystems. Aber der Mehrpreis zum KFW70 Haus und dem damit erhältlichen KFW Darlehen macht für mich Sinn. Aushub wird separat gerechnet und ist bei den anderen inkl. Dazu kommt, dass Anbieter 3 bei Fassadenfarbe, Fensterfarbe, Türfarben usw. immer nur weiß als Standart hat. Hier muss jeder kleine Wunsch gegen Aufpreis angefragt werden.

Anbieter 1 kenne ich den Bauleiter persönlich, von daher habe ich hier ein gutes Gefühl, dass die Bauaufsicht ordentlich abläuft. Aber im schlimmsten Fall muss er natürlich seine Firma vertreten. Egal ob ich ihn kenne oder nicht. Hier sind unheimlich viele Variationsmöglichkeiten im Preis drin. Farbe von Türen, Fenstern, Fassade nach Wunsch, Einbruchsichere Fenster inklusive, externe Baubetreuung, Fliesenpreis 30 Euro / m² und nicht 20 wie bei den anderen.

Das sind natürlich Kleinigkeiten, aber das macht auf mich einen deutlich besseren Eindruck. Dazu kommt, dass ich den Bauleiter kenne und ich ihn als kompetent einschätze.



Anbieter 2 fällt etwas zurück, da ich im persönlichen Gespräch nicht so einen positiven Eindruck hatte (objektiv).




Jetzt ist mir aber von einem Bekannten geraten worden, dass alles über einen Architekt laufen zu lassen. Also kein schlüsselfertiges Haus vom Bauträger. Ich will aber so wenig wie möglich Arbeit haben (Angebote suchen und terminieren usw.), da ich beruflich auch stark eingespannt bin.

Was kann der Architekt besser als der Bauträger. Ok er arbeitet für mich, dass ist ein Vorteil. Ich habe das Problem, dass ich bei einem Bauträger keine Kostentransparenz habe. Ich kann nur den Endpreis sehen und mit anderen Vergleichen. Baue ich mit einem Architekten günstiger oder besser?



Danke für Eure Kommentare
Gruß
Stephan

 

Hallo Thomas,
das ist ja auch schon eine Aussage. Danke Dir.

Das mit den Fliesen hatte ich erwähnt (war auch das Einzigste). Was ist ein A/V Verhältnis?

Ok, dann war das für den A...
Macht aber nix. Dann komme ich eher auf den Punkt Architekt oder BT zu sprechen, den Rest vergessen wir. Wie sieht es hier aus mit meinen erwähnten Punkten. An sich ist der Bauträger natürlich praktisch aber eben keine Kostentransparenz. Vielleicht kann mit hier noch jemand ein paar Tipps geben. Die Kosten des Architekten sind sicher auch nicht zu verachten (soll jetzt nicht abwertend sein).

Wie sieht es mit der Garage aus. Macht es Sinn (kostenmäßig) diese direkt ans Haus zu setzen. Ich vermute aber nicht, da die Fertiggarage doch deutlich günstiger ausfällt.

Danke und Gruß
Stephan

 

BT = GU, wir vertehen uns

Gibt es denn bei dieser Kostenschätzung des Architekten ein prozentuales Maximum das er nach dem Angebot nicht überschreiten darf. Na ja "darf" ist falsch ausgedrückt. Wenn ich auf meiner Arbeit ein Angebot für eine Anlage aufstelle, dann sollte der Preis schon ganz gut passen. Wenn es später zu teuer wird, kann es da Probleme geben. In Form von Preisminderung.

Der Architekt ist ja nun mal Fachmann und sollte sein Handwerk verstehen. Kommen natürlich extra Kundenwünsche hinzu ist das klar, dass kann man nicht kalkulieren. Aber ich mache doch bestimmt im Vorfeld eine Aufnahme aller meiner Wünsche in denen mich der Architekt bezüglich der Preise informiert. Ich beziehe das mal auf das Beispiel Fliesen. Laut Aussage des Anbieter 1 sind 30 Euro pro m2 vernünftig. Wenn ich jetzt im Nachhinein hart bleibe und bei meinen Entscheidungen bleibe und eben nicht umsattele, sollte der Endpreis doch recht gut (+/- 10 %) an das Angebot anschließen oder?

 

Warum sollte es schwierig werden ein Grundstück zu finden. Höchstens ein Grundstück zu einem vernünftigen Preis. Klar es muss anders geschnitten sein, als die üblichen Grundstücke.

Aber ich gebe Dir Recht, es ist schwierig. Aber wirklich allein wegen des Preises. Davon hängt ganz entscheident ab, was wir auf das Grundstück drauf stellen. Aber wie rum macht man es. Wenn ich ungefähr weiß was mich das Haus koste, kann ich entsprechend ein Grundstück kaufen um an mein Finanzierunslimit zu kommen. Kaufe ich mir erst mal das tollste Grundstück (teuer), kann es passieren das ich nachher ein 80 m2 Haus drauf stehen habe und im schlimmsten Fall keine Garage (das wäre der Untergang...).

Wir haben nichts in Aussicht.

 

Die Angebote die wir hatten waren privat, standen also nicht in der Zeitung. Da ich auch zu knickig bin eine Maklerprovision zu zahlen, versuche ich es im Moment über die Stadt anzufragen. Da gibt es auch immer mal wieder was.

 

@Ralf
Ja wir müssen (leider) einen flächenfressenden Bungalow bauen. Das ist ein guter Einwand mit dem Grundstück. Muss dieses extra für einen Bungalow ausgeschrieben sein? Ich habe einen Architekten an der Hand, den ich allerdings noch nicht interviewt habe. Ich denke es macht Sinn ihn dazu einzuschalten.




@Anda2o12
Aufzug kommt nicht in Frage, das halte ich nicht für sinnvoll wenn ich eh neu baue. Als Umbaumaßnahme bei Bestandsobjekten ist klar. Behindertengerecht heißt primär breite Türen, keine Stufen oder Kanten (oder wenn nur flache). Entsprechend geschnittene Räume um sich gut bewegen zu können und eventuell höhenverstellbare Sanitärobjekte und befahrbare Dusche. Mehr nicht.

Trotzdem muss man sich bei der Raumaufteilung ein paar Gedanken mehr machen. Von daher wäre der Architekt sicher eine gute Wahl.

 

Wenn ich mir das so durchlese, schwinden mein Baupläne irgendwie. Wenn ich die Garage noch dazu rechne, muss ich ja mind. 800 m2 Grundstück kaufen...puh das wird teuer. Aber auf der anderen Seite gut, dass ihr mich aufklärt.
Aufzug finde ich ehrlich gesagt unpraktisch. Kann ich schlecht erklären, ist aber vom Handling her einfach nicht ideal für uns.

Wir müssen eben in den sauren Apfel beißen und mit diesen Mehrkosten rechnen. Ich habe heute mal nach Grundstücken bei den einzelnen Gemeinden geschaut und die geben wirklich den GRZ mit 0,3 an. Bei den üblichen Größen von etwa 600 m2 klappt das schon mal nicht. Obwohl die Gemeinden teilweise einen Kinderrabat von 15 Euro pro m2 und Kind geben. Find ich an sich ne tolle Sache.

Mal sehen was mein Architekt sagt.