Undichtes Schräg-Dach am Zuluftventil

Ich wohne seit 6 Monaten in einem Anfang 2012 voll sanierten DDR-Plattenbau im ausgebauten Dachgeschoss. Seitlich außen an den Dachschrägen verkleidet mit roten „Dachziegel-Attrappen-Blechen“, darunter Beton-Drempel mit Trockausbau innen. Oben Flachdach mit Dachpappe. Da im Bad (ohne Fenster) sich ein Entlüfter befindet, wurde zwecks Vermeidung eines Unterdruckes und wohl auch zur besseren Belüftung gegen Schimmel, im Schlafzimmer ein sog. Zulüfter (thermogesteuert) eingebaut. Genau sieht das so aus: Durch das Blechdach ist für jede Wohnung ein armdickes Loch geschnitten, dadurch ein Metallrohr, welches mittels Gummi-Manschette und Schlauchband sowie diversen Schrauben das alles mit dem Blechdach verbindet. Nach einem Starkregen Anfang Oktober trat erstmals Wasser unterhalb des Plastikteiles des Lüfters im Schlafzimmer aus. Ein Rinnsal, wie gesagt unterhalb des Lüfters, nicht aus dem Lüfterrohr. Das ist innen staubtrocken. Bei jedem leichten Regen und bei den jetzigen niedrigen Nachttemperaturen, auch ohne Regen, tritt permanent mehr oder weniger Nässe aus. Am letzten Sonntag tropfte es bei kalter und trockener Nacht sogar auf den Fußboden. Beschwerden beim Vermieter führten inzwischen, nach diversen äußeren Abdichtversuchen mit Folie, zu der Einsicht und Festlegung, dass es sich (zumindest vorwiegend) um Kondenswasser handeln muss. Nun soll der Lüfter ausgetauscht werden und nicht mehr zur Außenwelt enden, sondern seinen Ausgang bzw. die Ansaugstelle unterhalb des Blechdaches im sog. Unterspann-Dach haben. Die Blechplatte mit dem Loch soll ausgestauscht werden gegen eine neue. Für mich stellen sich nun drei Fragen. Erstens ist es erlaubt, dass für einen Schlafbereich Luft aus dem Unterspann gesaugt wird? Zweitens möchte ich gern wissen, ob dann wirklich kein Kondenswasser mehr den Weg entlang des Lüfter-Kanales senkrecht nach unten gerichtet in meine Wohnung finden kann? M.E. ist da vielmehr von einer undichten Folie bzw. Blech im Unterspann zur Wasserableitung auszugehen. Oder die Belüftung stimmt dort nicht. Drittens: Sind Metall-Dächer mit solchen Metall-Schnorcheln die geeignete Bauform für Wohnungen im Dachausbau?