Schlüsselfertige DHH - Was fehlt noch?

Wie sagte doch Koni Adenauer: Was juckt mich mein Gewäsch von gestern.

So lange Du keine verbindliche Baubeschreibung hast, die Vertragsbestandteil wird, ist das alles nicht viel wert.
Erstmal die Baubeschreibung geben lassen,mit der zu einem Baufachmenschen, der diese durchprüft - und dann ist klar, wofür wirklich noch Geld gebraucht wird.

An sonsten:
21.000 € für Küche (für 5k€ gibts nicht mal bei Ingvar ne Küche) und Aussenanlagen, wenn Ihr (so liest es sich) keinen Handschlag tun wollt sind

 

Meine Küche hat keine Kochinsel, keinen 20 Zonen Kühlcomputer mit Eisbereiter, nicht mal ne Miniwelle.
Trotzdem hat auch die schon mehr als 5k€ gekostet ohne von den teuren Herstellern mit den Designstudios zu sein.
Alles selbst aufgebaut.

Bei Vespa gibts zwar angeblich 50% auf Küchen, aber die beherzigen auch nur die alte Koofmich-Regel - gib nur so viel Rabatt, wie Du VORHER einkalkuliert hast!

Wenn Du einen Pflasterer und einen Gärtner in der Familie hast (was im Ausgangsbeitrag ebensowenig steht wie der Anteil der Eigenleistung), dann sollten DIE Dir doch sagen können, was sie grob fürs Material brauchen - viel besser als wir!

 

Es gibt sehr gute Küchen für unter 5 TSD...man muss nur vergleichen und nicht gleich ins erstbeste Studio rennen...

Meine beiden isdochegalkuechen haben jeweils um die 3500€ gekostet und waren jeweils nach dem neuestem Stand, sprich mit Komfortauszügen, Besondere Fronten also kein billig umleimte Kante usw. und mit isauchegal Geräten...Qualität muss nicht teuer sein...

Einfach bei mehreren Händlern die gleiche Küche geplant und die günstigste dann gekauft...


Bei Aussenanlagen so wie du das schreibst kannst du mit 10TSD rechnen...

Ansonsten kommen noch diverse Baunebenkosten dazu die immer wieder mal während des Baus auftauchen...

Wie z.B. mehr Steckdosen etc., weil in der Regel man nur eine Minimalmenge bei Schlüsselfertig mitkauft...und niemand will in seinem Eigenheim hinterher nur 2-3 Steckdosen pro Zimmer.

Außerdem redest du ja auch noch von diversen Sonderwünschen, das kommt auch noch dazu und die sind in der Regel auch nicht billig...

Also ich sehe bei dir gar kein Puffer sondern eher noch ein tiefes Loch im Portemonnaie...

 

Guten Morgen,

Mietbelastung 5 Monate = Bauzeit !! Würde ich als optimistisch bezeichnen. Und falls doch längere Bauzeit , was passiert dann ??

Fliesen bis 25€/m² = wird schwer was zu finden. Jedenfalls erging uns das so (30€/m²) und wir haben keine hohen Ansprüche.
60x30 Fliesen oder z.B. Wildverband kostet auch extra.

Nach langem Suchen und zig Std in Möbelhäusern und Studios haben wir es geschafft eine stinknormale Küche auf 10.000€ zu bestellen.

Elektro und Netzwerk: Mehrkosten über 7.000€. LAN-Verkabelung + Steckdosen + SAT-Anlage.

Das sind meine Erfahrungen und auch wir müssen auf jeden EURO schauen. Teurer wird es eh als geplant.

Was ist mit Badmöbeln? Falls gewünscht!? Einige 1000€sind da schnell verbraten bei normalen Ansprüchen (kein Sanihandeln, sondern Möbelgeschäft)

Garage / Stellplatz??

Mehr fällt mir im Moment nicht ein?

 

Mietbelastung hat in der Kostenaufstellung nichts verloren.

Stattdessen:
Summe Bereitstellungszinsen
Summe Darlehnszinsen während der Bauzeit

 

Naja wie Ralf schon sagte, ohne Baubeschreibung braucht man hier eine Glaskugel...

Es sind einfach zuviele Variablen in der Gleichung...

 

Kommt ganz auf die Bauweise an, davon steht hier ja nichts oder bin ich blind? Wir haben mit einem Fertighaushersteller in Holzständerbauweise gebaut und von den Erdarbeiten bis zum Einzug ins komplett fertige Haus hats 3,5 Monate gedauert.

Ich finde den Puffer von über 20.000 Euro schon recht mächtig. Wenn's am Ende doch net ganz langt, macht man die Außenanlage eben später, wenn man dafür wieder was angespart hat. Fürs erste reichts auch, wenn man trocken ins Haus kommt ohne Unmengen an Dreck reinzustecken.

Küche für 5.000 Euro ist auch machbar, kommt ganz auf die Größe an. Unsere alte in der 70m² Wohung hatte Markengeräte, Hochglanzfronten, Komforteinzüge und kam auf ca. 6000. Die neue etwas größere mit ebenfalls dem vorganannten Kram kam allerdings schon auf ca. 9000.

Die o. g. Anschlusskosten hängen auch stark von der Leitungslänge ab, also wieviel Straße z. B. für den Wasseranschluss etc. auf- und wieder zugemacht werden müssen. Besonders große Fallstricke seh ich bei den Kosten jetzt nicht.

 

Ohne die genaue Baubeschreibung zu kennen etc kommen mir die 137k€ etwas wenig vor...
Wie groß soll denn die Wohnfläche sein?
Hast du evtl vergessen dass du noch zusätzlich eine Bodenplatte/Keller benötigst und die Erdarbeiten auch bezahlt werden müssen? Die Preise der Fertighausanbeiter gelten oft ab Oberkante Bodenplatte/Keller.

Bei so einem Kampfpreis sind vermutlich auch keine Rolläden etc inklusive... benötigt man ja nicht zum wohnen...

Wenn man über Küchenpreise diskutiert sollte man auch nicht vergessen die Größe der Küche zu erwähnen... man kann für 5k eine ordentliche Küche bekommen, gerade wenn man selbst hand anlegt... allerdings wird das dann keine weitläufige Küche sein..

 

Auch wenn Ihr keinen Keller nehmt braucht das Haus zumindest eine Bodenplatte auf der es stehen kann...
Ist dazu nichts erwähnt im Angebot?

1000€/m² Wohnfläche Schlüsselfertig inklusive Baunebenkosten und Bodenplatte etc hören sich einfach nicht wirklich realistisch an... entweder wurde da einiges "vergessen" oder das gelieferte ist von extrem zweifelhafter qualität...

 

Fenster gut und nicht gut...kann vieles Bedeuten...da brauchst du definitive Werte...
Dämmung genug kann auch vieles heissen...
Rolläden sind in der Regel nur im EG vorgesehen bei Schlüsselfertig und auch nur manuell mit Gurtzug...
Was ist mit Bodenbelägen in den Zimmern wo keine Fliese reinkommt?

Treppe Stahl oder Holz?
Innentüren alles 08/15 oder auch mal was "besseres"
Eingangstür auch? Kunststoff zum eintreten geeignet oder mit gewissen Sicherungsmassnahmen gegen gewisse Personengruppen?

Heizungart?

Das sind alles immense Kostenfaktoren, welche garantiert nicht im Preis inbegriffen sind...

Wenn die Küche so bleibt Größe/L Form etc. sehe ich 5K als realistisch an...allerdings ist dann wirklich selbst aufbauen angesagt...

 

Wie Du aus 68 m² Grundfläche (also Aussenmaße) ein DH mit 133 m² Wohnfläche machst - das wird schon mal spannend.

Zum Preis-Leistungsverhältnis hier mal ein link
http://www.shz.de/artikel/artikel/wenn-der-hausbau-zum-horror-wird.html

Muss nicht so laufen, aber für 1000 € / m² - vergiss es! Entweder fehlt da die Hälfte oder es ist Schrott!.
Eine dritte Variante (Porsche zum Preis vom Trabbi) gibts da nicht. Pasta!

 

Ich muss gestehen, die Kosten für die DHH hab ich komplett überlesen, ich habe mich auf die angegebenen Nebenkosten beschränkt. 137k für 133 m² klingt sehr sportlich, da hätte ich auch zugeschlagen

 

Ach das geht schon.. einfach die Außenmauern etwas dünner gestalten und hoch genug bauen

 

Das klingt nach Kundenverdummungs-Prospektgelaber und bedeutet in aller Regel:
So schlecht, daß es derzeit gerade noch gebaut werden darf.
Erfüllt also die aktuellen Mindestanforderungen.
Das ist zwar im Vergleich zur Mehrheit der Bestandsgebäude schon sehr ordentlich, aber mehr auch nicht.

Offene Frage:
Ist die Bodenplatte samt ggf. notwendiger aufwendigerer Gründung im Hauspreis mit drin?
Gibts schon ein Baugrundgutachten?

Sind die Preis für die Hausanschlüsse gewürfelter Duschnschnitt oder konkret auf Eucher Vorhaben ermittelt? Gerad beim Kanal z.B. kommen Faktoren von mehr als 3 durchaus vor.