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  1. #1

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    Was fr Unterlagen mssen uns beim Hauskauf bergeben werden?

    Hallo, wir haben uns ein relativ neues, gebrauchtes Haus (Ersteinzug Febr. 2010) gekauft. Das Haus wurde mit einem Bautrger erstellt. Meine Frage ist nun, was wir fr Unterlagen htten wir bei der bergabe bekommen mssen. Uns wurde nur der Energiepass und die Besttigung der Dichtigkeitsprfung bergeben. Wir vermissen Bauantragsunterlagen, Abnahmebescheinigungen, Zeichnungen, Gewhrleistung etc. So etwas htten doch die Erstbesitzer vom Bautrger bekommen mssen, oder liegen wir da falsch?
    Wir wrden uns freuen, wenn uns jemand weiterhelfen knnte. Das Haus wurde brigens von der isdochegal Bau in Bochum gebaut. Vielleicht hat ja jemand auch schon mit diesem Bautrger gebaut und kann uns dann eine Auskunft geben.

    Danke
    Gendert von Ralf Dhlmeyer (14.11.2012 um 11:13 Uhr) Grund: nw
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  2. Was fr Unterlagen mssen uns beim Hauskauf bergeben werden?

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  3. #2
    Baufuchs
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    Energiepass muss bei Anforderung zwingend bergeben werden. Den hast Du.

    Anspruch auf weitere Unterlagen hast Du nur, wenn Du im Kaufvertrag entsprechendes vereinbart hast.

    Zu Gewhrleistung: da steht bei Kauf von Gebrauchtimmobilien meist "wird verkauft wie besichtigt (oder "wie es steht und liegt") unter Ausschluss jeglicher Gewhrleistung fr Sach-/Rechtsmngel". Oder steht in Deinem Vertrag etwas von "bestehende Gewhrleistungsansprche gegen den Bautrger werden hiermit an Kufer abgetreten oder hnlich"?

    Hast Du denn mit dem Verkufer schon mal gesprochen, ob der noch Unterlagen hat, die er Dir ggf. bergeben kann?
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  4. #3

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    Was die Erstbesitzer vom BT bekommen haben bzw zu bekommen gehabt htten, ist fr Euren Anspruch gegen die Erstbesitzer absolut irrelevant!
    Ob Gewhleistungsansprche gegen den BT/G auf einen Kufer bergehen -> Fachanwalt fragen!

    An sonsten: Keine Namen und schon gar keine Erfahrungsberichte hier!
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  5. #4
    Themenstarter

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    In unserem Kaufvertrag steht folgender Absatz:

    Etwaige Ansprche des Veruerers gegen Dritte, die den Kaufgegen-stand betreffen (z.B. fr Bergschden oder Handwerkerleistungen), werden an den Erwerber mit Wirkung zum Eigentumsbergang fr die Vergangenheit (soweit solche Ansprche noch nicht erfllt sind) und Zukunft abgetreten. Die Abtretung wird hiermit angenommen.

    Bedeutet das die bernahme der Gewhrleistung?
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  6. #5

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    Zitat Zitat von 77NEU89 Beitrag anzeigen
    Bedeutet das die bernahme der Gewhrleistung?
    --->
    Zitat Zitat von Ralf Dhlmeyer Beitrag anzeigen
    Ob Gewhleistungsansprche gegen den BT/G auf einen Kufer bergehen -> Fachanwalt fragen
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  7. #6

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    Zitat Zitat von 77NEU89 Beitrag anzeigen
    Bedeutet das die bernahme der Gewhrleistung?
    nein - gar nicht. der erst-erwerber und der bautrger sind ein vertragsverhltnis eingegangen, in dem eine gewhrleistung vereinbart ist. diese gewhrleistung gilt zwischen den beiden vertragsparteien. ob die, so mir nichts dir nichts mit einem 4-zeiler bertragen werden kann, ist aussichtslos. dazu bedarf es einer vertraglichen vereinbarung zwischen dem zweiten erwerber und dem bautrger. sagt dann der bautrger: n mchte ich nicht - was dann? genaues nur mit dem lieblingsanwalts.
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  8. #7

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    wie luft das denn mit der LP 9 bei Verkauf eines Hauses von einem freiem Architekten? Kann man die Rechte und Pflichten bertragen?
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  9. #8

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    Fachanwalt fragen.
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  10. #9

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    Orkati - bestehende vertrge kannst du nicht einfach an einen dritten bertragen, wenn der zweite aus irgendeinem grund aussteigen mchte oder muss. wenn der vertrag weiter bestehen soll, nicht mehr zwischen A und B, sondern zwischen A und C, dann bedarf es einer neuen vertraglichen regelung. wenn A dann darauf nicht einsteigt??? genaueres wird dir ein anwalt mitteilen.
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  11. #10

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    wrden die anwesenden Architekten denn auf eine bertragung einsteigen, oder es auf den Anwalt ankommen lassen?
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  12. #11

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    Was schwtzt Du denn da schon wieder fr einen Unfug? Meinst Du, ein Anwalt knnte jemanden zwingen, einen Vertrag abzuschliessen?
    Der, der das versuchen wrde, htte kurz danach Kontakt mit Deinen Kollegen!

    Was bitte soll also so eine Frage - ausser mieses Provozieren!
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  13. #12

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    ??? du hast doch gesagt man soll einen Fachanwalt fragen ???

    Die Leistung (LP 9) ist ja nunmal bezahlt. Nach dem hier immer vorherrschenden Ton soll Leistung sich der Bezahlung ja immer entsprechen.
    -> Wenn die Pflichten nicht bertragbar sind htte der Vertragspartner (Verkufer des Hauses) zumindest das Recht anteilig das Honorar der LP 9 zurckzufordern. Sind quasi wegfallende "Sowiesokosten", weil ja auch weniger Leistung erbracht wird...

    Oder soll hier fr nicht erbrachte Leistung trotzdem kassiert werden?
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  14. #13
    Baufuchs
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    @Rolf a i b Beitrag Nr. 6 (Abtretung)

    Mal hier lesen.

    Ob das im Vertrag des Fragestellers rechtswirksam/-sicher vereinbart ist? Anwalt fragen.
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  15. Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
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  16. #14

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    Ich sags doch, Du schwtzt frei von jedem Fachwissen fleissig Dummfug daher! (BEzieht sich auf bsimkus Beitrag)

    Ein Honorar wird fllig nach mngerlfreier Erbringung der Leistung! Abschlge knnen gem dem Leistungsfortschritt gefordert werden, sofern das nicht vertraglich ausgeschlossen wurde!

    Wann ist LP 9 frhestens mngelfrei erbracht, Du Schlaule? Genau - nach Ablauf der Gewhrleistungsfrist!
    Wann ist die abgelaufen? Immer 5 Jahre nach der Abnahme des Gewerks!

    Kann also das Honorar schon fllig gewesen sein (in voller Hhe)? N E I N!!

    Mein Gott, halt Dich endlich aus Themen heraus, von denen Du absolut keine Ahnung hast! Ich sage Dir auch nicht, wann Du Deinen Schlagstock und wann Du Deine Dienstwaffe einsetzen darfst!
    Gendert von Ralf Dhlmeyer (15.11.2012 um 08:43 Uhr) Grund: (...)
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  17. #15

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    [MOD]ich habe bismkus Nebenstrang in ein eigenes Thema abgeteilt. Hier bitte NUR zur Ausgangsfrage weitermachen

    Bismku Debatte ist hier zu finden:[/MOD]

    http://www.bauexpertenforum.de/showt...kus-Nebenthema
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