Kleiner Bauträger, RMH durch Architekten geplant und kalkuliert.

Wie gesagt ich bin ja auch für jeden Tip offen.

Nur wenn man mal schreibt okay das kann ich jetzt nicht ändern das muss ich halt dann so hinnehmen, z. B. dass der BT im Bezug auf Sonderwunsch Badausstattung im Vorfeld kein Angebot machen wird.

Dann wird gleich geschrieben. Wer nicht will dem kann nicht geholfen werden.

So etwas ärgert einem halt weil ich mir sehr wohl über Dinge die hier geschrieben werden Gedanken mach. Das man bei verschiedenen Meinungen immer das Für und wieder sprechen lassen muss bzw. sich ne eigenen Meinung bilden muss ist einfach so. Dies ist aber nicht gleich zu setzen damit, dass man das geschriebene nicht in seine Überlegungen mit einbezieht.

Es kommen sehr viele positive Signale des Bauträgers und das finde ich erstmal gut, so ein gutes Gefühl hatten wir bisher bei keinem. Es ist nicht alles perfekt aber eben auch nicht alles schlecht. Es wurde z. B. jetzt auch nochmal ein zweites Bodengutachten im Bezug auf Altlasten aufgeben. Das Gutachten wurde uns sofort in Kopie zugeschickt. Das erste Gutachten war nämlich noch vom Vorbesitzer des Grundstückes. Auch laut diesem Gutachten eignet sich das Grundstück ohne jegliche Einschränkungen als Wohngrundstück.

 

Es ist halt so auch schwer noch zu unterscheiden was ist von Seiten des BT zumutbar zu akzeptieren und was geht eben absolut gar nicht.

Natürlich ist es auch gut gewisse Gefahrenquellen im Vorfeld zu kennen. Aber es kommt halt auch oft so rüber, dass man alles ausräumen muss bevor man unterschreibt und das geht halt einfach überhaupt nicht.

 

Selbst dann wirst du Dinge nicht 100 % ausräumen können.

Weil es einfach nicht geht. Ich finde es halt gemein, dass mir hier nachgesagt wird mir wäre nicht zu helfen obwohl ich sehr wohl bereit bin vieles hier zu beherzigen.

Das wir uns Entschieden haben hat mehrere Gründe.

1. Die Lage des Objektes passt
2. Uns gefällt das Haus von der Architektur, der Größe, des Gartens, der Außenanlagen.
3. Der Preis ist in Ordnung und für uns finanzierbar
4. Wir fühlen uns vom BT gut beraten und bei ihm an sich gut aufgehoben

So ein Objekt muss man erstmal finden. Bei den bisherigen Objekten die wir uns näher angesehen haben, da gab es viel viel mehr Ungereimtheiten.

Das auch hier nicht alles perfekt ist, ist mir auch klar.

 

Naja verlost wird gerade noch nicht. Aber leicht ist es auch nicht gerade, kommt natürlich drauf an um was für ein Objekt man sich bemüht.

Wir haben uns für mehrere Grundstücke auf eine Warteliste setzen lassen hier in der näheren Umgebung, da gab es überall Losverfahren und wir sind nicht zum Zug gekommen.

Es gibt viele Objekte die werden in sagen wir mal so "fragwürdigen" Wohngegenden hochgezogen und sind natürlich entsprechend günstig. Aber jemand mit etwas Scharfsinn möchte da dann doch nicht wohnen.
Bei den Objekten wo die Lage und der Preis einigermaßen vernüftig ist muss man schon schnell sein mit der Zusage sonst stehen 5 andere da. Aber es ist richtig verlosen muss man hier zumindest noch keine Gesamtobjekte.

Es gibt aber auch große Preisunterschiede was oft nur die Lage ausmacht, selbst in Nürnberg kann man Reihenhäuser zwischen 250000 in Gostambuhl und 450000 Euro (keine Ahnung wo die sind aber irgendwo in Innenstadtnähe) kaufen. Das es weniger Leute gibt die sich für die teuren interessieren ist wohl auch klar.

 

Es ist sein erstes Reihenhausobjekt. Bisher waren es nur Mehrfamilienhäuser mit ETW. Wir haben uns aber ne Baustelle angesehen und alle Top. Die Häuser machen zumindest außen einen guten Eindruck.

Mal sehen ob man irgendwo näher reingucken kann. Aber wie gesagt, die wollen ihr Büro gleich im Haus gegenüber aufmachen, haben dann in der Tiefgarage von uns ihre Stellplätze. Also wenn sie Murks bauen dann wird der wütende Mop sie irgendwann überrollen oder sie setzen sichvorher nach Titikakaland ab.

Wir haben das Glück dass ein befreundetes Paar ebenfalls so ein Haus kaufen möchte. Die Kosten für die Vertragsprüfung können wir uns so teilen und der Bausachverständiger wird so auch ein bisschen günstiger.

Das wird schon bin da guter Dinge

 

So jetzt haben wir mal von einem "tollen" Bauanwalt den Vertrag prüfen lassen.
Naja das war jetzt mal nicht das was ich erwartet habe. Die 400 Euro waren zwar nicht ganz für den "A...." aber ich bin verwirrter wie vorher.
Er hat vier mehr oder weniger fragliche Klauseln gefunden, eine davon ist nach einem BGH-Urteil rechtswidrig. Ich hoffe letztere nimmt der Notar ohne Tamm Tamm raus.

Bei den anderen dreien weiß ich echt nicht was ich tun soll.


Die eine die er angemeckert hat, geht es um die Dämmung. Er meint wir sollen den Passus ganz raus nehmen weil wir dann besser gestellt sind.

Es wird mindestens der Schallschutz nach DIN 4109 1989, Tabelle 3 eingehalten. Zusätzlich werden Wohnungstrennwände, Treppenhauswände und Wohnungstrenndecken mindestens mit erhöhtem Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2 ausgeführt. Zwischen den Räumen innerhalb einer Wohnung werden keine Schallschutzmaßnahmen nach DIN oder VDI vorgesehen.

Ich weiß, dass das einen mittelmäßigen Schallschutz bedeutet. Allerdings das was ich im Internet gelesen haben, ist das das mind. an Schallschutz was man derzeit machen muss um als Bauträger keine Probleme zu bekommen. Dieser Schallschutz muss auch mind. eingehalten werden egal ob dieser Passus drinsteht oder nicht. Aber was bringt es mir wenn ich ihn rausnehme. Irgendwie doch gar nichts. Ich kann mir nicht vorstellen, dass ich dann rechtlich besser gestellt bin wenn er nicht drin steht. Das kaum ein Bauträger mehr macht wie er muss ist ja wohl auch klar.


Dann gibt es einen Passus, den der Anwalt angesprochen hat, der mir auch etwas Bauschmerzen bereitet, wo aber der BT eigentlich nichts dafür kann, da diesbezüglich die Behörde einfach nur doof ist.

Vom Käufer zu tragen sind alle Erschließungskosten und Anliegerbeiträge nach BauGB und KAG für die Herstellung der öffentlichen Straßen und Wege, Straßenbeleuchtung und Straßenbegrünung, für die bescheide ab sofort noch ergehen. Dazu wird klargestellt, dass nach Auskunft der Stadt Schwabach, die Straße X, die Straße Y und die Straße XY noch nicht endgültig abgerechnet sind und diesbezüglich noch Bescheide ergehen werden.
Im Kaufpreis weiter enthalten sind die Erschließungskosten und Anliegerbeiträge nach BauGB und KAG, soweit Bescheide für Be- und Entwässerungsanlagen erhoben werden, und diese von er Stadt bis zum Zeitpunkt der Erteilung der schriftlichen Baugenehmigung zur Herstellung beschlossen worden sind, und zur funktionsgemäßen Ersterschließung des vertragsgegenständlichen Grundstücks notwendig sind, gleichgültig, wann diese Beiträge fällig werden. Dies gilt auch für Ausgleichsbeiträge für Sanierungsmaßnahmen nach dem BauGB.


Der Anwalt hat gemeint dieser Passus muss raus, dass wir die Straßen zahlen müssen. Das große Problem ist, dass sich die Stadt Schwabach überhaupt nicht darüber auslässt, was genau auf uns zukommt, genauso wenig wie sie diese Auskunft dem Bauträger geben möchte/kann. Deshalb verstehe ich auch warum der BT diesen Punkt nicht in seinem Kaufpreis kalkulieren will und kann, bzw. wenn er es tut, würden wir vermutlich einen Risikoaufschlag zahlen müssen, damit er auf keinen Fall minus macht und sind unter Strich schlechter gestellt wie wenn wir es gleich zahlen.

Ich hab mir da echt schon die Finger wund telefoniert. Keiner bei der Stadt kann mir sagen, was noch abgerechnet wird, bzw. wann dies passiert und wie es berechnet wird, also mit welchen Kosten man ungefähr rechnen kann.

Was ich dazu bisher herausgefunden habe ist.
Es ist wohl so, dass ein Teil der Straße, Gehweg, Grünfläche, öffentliche Parkplätze bereits gemacht wurden. Die Straße selbst zwar existiert aber sanierungsbedürftig ist. Die Sanierung ist aber noch nicht mal exakt geplant, soll aber etwa 2014 durchgeführt werden. Allerdings will wohl die Stadt erst dann die kompletten Maßnahmen abrechnen, also alles was bereits gemacht wurde und was noch gemacht wird. Was mich nervt ist, dass man nicht einmal nen ungefähren Erfahrungswert von der Stadt bekommt was das letztlich kosten wird und wie die Kosten dann auf die Anwohner umgelegt werden.

Habt ihr eine Ahnung was das bei einem 150 qm² Grundstück mit 128 qm² Haus kosten könnte. Also wir haben uns jetzt mal 10000 Euro dafür beiseite gelegt. Ich mein wenn die Stadt auf einmal 20000 Euro und mehr will, wird das schon problematisch. Aber soviel kostet ja nicht einmal ein komplette Erschließung eines solchen Grundstückes oder?

 

Julius wusstest du noch nicht wir lassen das ganze Haus vergolden.

Wenn schon denn schon.

Ne im Ernst. Das sind echt Schnarchzapfen, die müssen einem doch ungefähr nen Richtwert sagen können und wie das abgerechnet wird, pro qm² Grundstücksfläche oder so. Ich will ja nur ungefähr wissen was ich mir beiseite legen muss.

 

Momentan geht es in erster Linie um die kosten für die Sanierung der Straße. Erschließungskosten für Kanal etc. Sind ja bereits im Kaufpreis. Irgendwie muss man das doch zumindest Max. Abschätzen können was sowas kosten kann. Ich mein das ist doch nicht das erste Wohngebiet das die erschließen. Wenn man je 10000 Euro noch nachzahlen muss dann ist das ja noch verschmerzbar. Aber 20000 Euro und mehr können schnell an die Schmerzgrenze gehen. Vor allem bekommt man woanders für das Geld dann ja schon locker ein voll erschlossenes Grundstück in der Größe.