Vorbstehender Hauskauf mit feuchtem Keller...

Hallo,

ich bin beim durchsuchen des Internets auf dieses Forum gestoßen.
Hintergrund ist, ich bin aktuell mit meiner Lebensgefährtin auf der Suche nach einem Eigenheim und nun haben wir eine Immobilie (Zwangsversteigerung) gefunden dir uns von der Sache her sehr zusagt.

Das Gutachten und einige Bilder liegen mir vor. Leider ist bei diesem Objekt der Keller feucht. Der Mangel wird wie folgt beschrieben:
„Im Hauseckbereich Feuchtigkeitserscheinung
Die Feuchtigkeit ist im oberen Hauseckbereich von oben bis unten festzustellen.
Möglicherweise ist ein unterirdischer Regenbehälter für die Dachentwässerung defekt, oder die Anschlussrohre gerissen, wodurch größere Mengen Wasser im Außenwandbereich vorhanden sein können und durch eine undichte Außenwandabdichtung in den Keller dringen.“
Lt. Gutachten ist für die Behebung ein ca. Wert von EUR 7.500,00 aufzuwenden, kann aber auch höher ausfallen.

Wir sind zwar dran einen Besichtigungstermin zu bekommen was allerdings nicht garantiert ist.
Daher würde ich mich freuen wenn ich / wir von Euch als Experten ein paar Tipps etc bekommen würden, was Ihr, zum einen zu den beigefügten Bildern sagt und zum anderen was Ihr meint was an kosten auf uns zukommen könnte. Ich weiss dass es sehr schwer ist anhand von einem Beitrag und Bildern zu sagen wo sowas liegen kann.
Wir haben, für uns, nun erst mal EUR 15.000,00 für die Trockenlegung, abdichten etc. veranschlagt.
Ist das realistisch?

Desweiteren befindet sich ein Riss in der Kellerwand (siehe Bild) Kann man da auch was zu sagen?

Besten Dank für Eure Hilfe und Unterstützung

Beste Grüße
Björn

Bilder:

Feuchtigkeit im Keller im Hauseckbereich


Feuchtigkeit im unteren Aussenwandbereich des Kellers


Rissbildung Keller


OG - Waagerechte Rissbildung unterhalb Decke

 

Hallo,

Danke für die Antwort.
Nur noch mal für mein Versändniss:
Bild 2 -> Ob die Wand / der Putz noch gut ist, hängt von der Horizontalsperre ab?
-> wie wären dort die Sanierungsmaßnahmen? Ist das Haus und die stabilität damit gefährdet?

Bild 3: Der Setzriss ist durch den Wassereinfall von aussen entstanden?
-> Lässt sich so ein Setzriss reparieren, oder ist das Haus und die stabilität damit gefährdet?

Bild 4 ist im Obergeschoss, oberhalb der Fenster einer Gaube.

Wie ist Ihre allgemeine Meinung ein solch sanierungsbedürftiges Haus zu erwerben?
Übrings das Haus ist Bj 1980.

Danke + Gruß
Björn

 

Hallo,

Danke für die Antwort und Ihre Meinung.
Da es eine Versteigerung ist muss man halt sehen wo der Preis hingeht...

Danke + Gruß
Björn

 

Moin Moin @all,

Danke für die Antworten.
Wir haben uns jetzt dazu entschlossen zu versuchen dieses Objekt zu erwerben.
Und evtl. besteht sogar noch die Möglichkeit das Haus vorher noch mal zu besichtigen - mal schauen ob's klappt...
...ansonsten hoffen wir einfach mal das wir das Haus zu einem vernüftigen Kurs bekommen.

"offtopic"
@Tom: Was für Besonderheiten meinst Du, bin diesbezgl. auch völliger Neuling
Auf was sollte ich da achten?

Danke + Gruß
Björn