Rate / Abnahme durch Bauleiter

Irgendwie habt ihr sie nicht alle.

Wenn ich den Sch.... vom "wirtschaftlichen Gegner" schon lese kriege ich das Würgen.

 

Was lamentierst Du jetzt über den Zahlungsplan?
Den lässt man vor Vertragsabschluss prüfen und ggf. ändern.

Nachtrag:
Außerdem stimmt Deine Beschreibung des Bauzustands nicht.
Es fehlen nicht "alle Innenwände", sondern nach Deiner vorherigen Angabe nur die nichttragenden.

Und ob der Rohbau 50% der Gesamtauftragssumme ausmacht, hängt davon ab, welche Leistungen insgesamt beauftragt wurden.

 

Besser wäre es. Jetzt aber noch nicht zu spät. Sollte mich wundern, wenn der Zahlungsplan dem BH nicht eine BGBwidrige Vorleistungspflicht auferlegen würde. Dann unwirksam, Abschläge können dann nur nach § 632 a BGB verlangt werden. TE sollte mal den Zahlungsplan einstellen.

 

Geht noch einfacher.
Wenn Abschläge, dann nur, wenn GÜ bei erster Abschlagszahlungsanforderung Sicherheit in Höhe von min. 5% der Auftragssumme gestellt hat.

Hat er das?

 

rohinstallation hast du, heizgerät ist ausgeklammert. dann ist im zahlungsplan nichts weiter drin für weitere installationen, objekte und geräte. ist das eigenleistung?

 

objekte bei sanitär sind dusche, badewanne, wc, waschbecken, bei heizung sind es die heizkörper, geräte sind heizungskessel, warmwassererzeuger und was sonst dazu gehört. davon ist im zahlungsplan nichts erkennbar, ob du die teile nach einbau bezahlst oder lange vorfinanzierst, weisst du nicht. immerhin zahlst du bereits 47 % der gesamtsumme für bauvorbereitung, rohbau und dacheindeckung. das gibt mir zu denken.

 

UNd was will der da sehen. Eine gute BQÜ hat ungefähr 15 - 20 Termine PLUS Abnahmebegleitung.
Ausserdem steht Dir selbst bei einem echten BT das Recht zu, den Bau bei jeder Rechnungsstellung von einem von Dir beauftragten (und amit zu bezahlenden) SV auf Mängel prüfen zu lassen!

@ lawyer:
Und was hat er von dem tollen Ratschlag?? Baustopp. Dann wird sich 5 Jahre lang ausser- und gerichtlich gestritten, am Ende gibts ein Urteil, dass die Mehrkosten nicht auffängt und der Bauherr ist pleite - mit einem Rohbau, der versteigert wird und trotzdem einen Sack voll Schulden hinterlässt!

 

du kannst ja den überwachungsumfang bei der 3-buchstaben-organisation erhöhen. das wird dir u. u. zu teuer sein. zu empfehlen ist das nicht. die schauen auch nur dahin, was du denen vorher mitteilst. einen qualifizierten bauüberwacher findest du auf der homepage der zuständigen bau- oder architektenkammer.

 

Lustig.

Daß die das sagen wundert mich schon sehr! Daß es BH gibt, die nachfragen "...was so viel, reichen da nicht vielleicht auch 5 Termine..." ist eher "normal" (um Knete zu sparen).

Was will denn der SV bei 5 Terminen großartig feststellen?????

Wann sind diese Termine?

M.E. sinnvoll:
1. Nach Bewehrung der Bopla + beim Betonieren (=1 termin)
2. Nach Bewehrung der Kellerwände/ Aufstellen der Doppelwände (je nachdem was da kommt) + beim Betonieren
3. Nach Bewehrung Kellerdecke + Beim Betonieren
4. WD und evtl. Abdichtung der Kellerwände (also vor dem Verfüllen)
5. Kontrolle der verlegten Abwasserleitungen (= beim Verfüllen)

So, der Keller steht, die 5 Termine sind rum.

Prima.

Bei 5 Terminen für den gesamten Bau, können nur wirklich gut sichtbare Mängel erkannt werden (Wände krumm, Putz nicht i.O., Falsche Abmessung von Bauteilen, usw.).

Thomas

 

wenn die überhaupt etwas feststellen! oder sie stellen nur marginalien fest, damit deren existenzberechtigung überhaupt nachgewiesen ist. mein schönstes beispiel ist immer noch die seitenweise abhandlung mit tabellen und fotos dass die toleranzen im estrich um 2 mm überschritten wurden, dass der estrich nur 10 - 15 % der notwendigen mindestfestigkeit hatte, haben die vögel nicht geschnallt.

 

"die" sind doch eure Kollegen. Wenn ich auf der Seite nach PLZ Berater suche und dort auf Qualifikation klicke, dann sind alle in meiner näheren Umgebung Dipl. Ing. Architektur!?

 

Orkati - das ist heute wie in jeder branche auch, ein diplom zu erhalten, ist keine hohe kunst mehr. mein bauko-prof. sagte zu uns anfang der 80-er jahre: heutzutage machst du dein abitur in singen, malen und religion, um anschliessend ingenieurwissenschaft zu studieren. viele landen mit ihrem diplom in verwaltungen, bei consultern, immobilienberatern etc. ich habe selbst einige kennen gelernt, die als bauleiter gescheitert waren und kamen einige jahre mit schickem anzug, lackschuhen und pomade als consulter zu einem neuen projekt und haben dicke sprüche gekloppt. ahnung hatten sie immer noch nicht. 2 der buchstabenorganisationen haben auch versucht, mich anzuwerben. ich hatte mir deren arbeitsweise angeschaut und dankend abgelehnt. die organisationshandbücher erinnern mich immer an diese lackschuhartisten - nur schlaue sprüche. es sind eben kollegen mit beeindruckendem auftreten und ohne übernahme irgendeiner verantwortung.