Bau . Liefer und Leistungsbeschreibung GÜ - Fragen

Hallo zusammen,

ich bin nun bei der Vertragsgestaltung mit dem GÜ meiner Wahl. Soweit so gut.

Leider passen mir bei der BLL einige Dinge nicht. Nun wollte ich euch fragen, was ihr an meiner Stelle tun würdet. Die Bll wandert jetzt erstmal zu meiner Sachverständigen, aber Infos von euch wären natürlich ebenfalls hilfreich.

1. Die BLL enthält keine einzelne Positionen mit Material und Arbeitslohn. Sondern nur getrennte Unterpunkte wie:

• Statik/Werkplanung
• Bauleitung
• Baueingabeplanung
• Baustelleneinrichtung
• Wände ( hier ist relativ viel beschrieben beim Wandaufbau)
• Stahl und Schalungselemente ( ohne Mengenangabe)
• Fenster ( ebenfalls wie Wände gut beschrieben, aber wie alles ohne Preis)
• Geschossdecke
• Deckeneinschalung
• Dach und Zubehör
• Dacheindeckung
• Entwässerung
• Treppe
• Schutz und Arbeitsgerüst
• Heizung ( hier will ich nicht die 0815 Lösung des Anbieters, aber auch hier fehlt der Preis)
• Fußbodenheizung / Wandheizung (Hier auch sehr ungenaue Beschreibung nur qm und ca. Verlegeabstand 5-30cm!!! Das geht doch gar nicht oder?)
• Sanitär (auch hier nur angaben zu Stückzahlen, keine Preise, keine sonstige Materialbeschreibung)
• Elektro ( Ebenfalls keine genau Bechreibung, nur Stückzahlen von Schalter und Dosen)
• Estrich(Bemerkung: Bei passiv, kfw xy evtl. Mehrpreis möglich und hier nicht berücksichtigt)

2. Der zugrunde gelegte Grundriss passt uns noch nicht 100% und müsste etwas überarbeitet werden. Kann man das vorher abklären und die BLL erst dann auf den neuen Grundriss anfertigen lassen, oder würde es reichen die gewünschten Änderungen in der "Haustyp BLL" zu fixieren?

Fragen:
Wie kann ich hier mehr Transparenz der einzelnen Positionen erreichen?
Am Ende steht halt ein Preis und das ist mir zu wenig.
Wie jetzt vorgehen? Ziel : Ich will alles genau aufgeschlüsselt, Materialien genau definiert und deren Preise genannt bekommen und die gewünschten Änderungen am Schema f Haustyp berücksichtigt haben.

Gruß Jan


Über Tipps freue ich mich sehr.

 

Hallo zusammen,

heute habe ich das Treffen mit dem Hausbauer.
Folgende Punkte habe ich mir zu Herzen genommen:

Wie bringe ich das dem guten Mann bei. Persönlich schätze ich ihn, aber wenns um geschäftliche Dinge geht hilft das ja nichts. Habt ihr Tipps?
Da ich ja weiß was ich will und das Haus ja in Eigenregie ausgebaut wird, wäre ja auch nicht soooo viel festzuschreiben.

Zu 1. : In der BLL steht ausdrücklich, dass Zeichnungen, Kataloge usw. nix zählen. Deshalb will ich den Grundriss auch zum Vertragsbestandteil machen.
Zu 2. : Fenster und Haustür genau bemustern und fixieren.
Zu 3. : Verlegeabstände FBH (5/10 cm), Schalter und Dosen Hersteller und Serie, lichte Deckenhöhe 260cm.

alle sonstigen Dinge wie Wand und Bodenbeläge, Badausstattung usw. hab ich alles rausgenommen.
Was sollte ich sonst noch festschreiben lassen? Hab ich etwas vergessen?

Was mache ich, wenn ich da auf erheblichen Widerstand stoße? gleich sagen, dass es sich dann somit erledigt hat? Der aufgerufene Preis von 260.000€ für 142qm im Prinzip geschlossener Rohbau mit FBH, Fenstern,Haustür und Elektro ist ja schon recht ordentlich, wenn man bedenkt was noch fehlt. Da will ich zumindest für das auch was gescheites eingebaut bekommen.
Bei den Vorgesprächen wurden mir mehrfach Hersteller genannt und auch der Standart bei den Fenstern würde ausreichen, wenn es die sind, die ich gesehen hab und nicht "vergleichbare...."

Habt ihr Tipps ?

 

klar wird meine Sachverständige prüfen, aber wenn ich als "Unwissender" dreiste Forderungen stelle hätte ich auch gerne einige gute Argumente oder Tipps von den "wissenden" hier gehabt.
Denke meine Sachverständige wird auch noch das ein oder andere beizusteuern haben, aber ich leiste mal mehr oder weniger gute Vorarbeit...

Könnte denn meine Sachverständige mir von dieser Diskussion abraten?, Hab mit Ihr bisher nur vereinbart, dass ich ihr die Unterlagen kurz vor Unterschrift zur Durchsicht gebe...und hab daher nicht mehr mit ihr gesprochen.

Gruß Jan

 

ok danke euch !

Wollte nur wissen ob die genannten Punkte überhaupt von mir durchgesetzt werden können, oder ob das meine Sachverständige mehr Power hat. Auf jeden Fall will ich den Vertrag so nicht unterschreiben.....

Dann mal sehen was heute so passiert.

Danke nochmals!