Regelung eines Überbaus

Hallo,

mein Problem ein Überbau des Nachbargrundstücks. Der Verursacher ist das von mir beauftragte Bauunternehmen, das zwei sehr nahe beieinanderliegende Grenzsteine verwechstelt hat, so dass meine Garage an einer Ecke 30cm und an der anderen Ecke 60cm auf das unbebaute Nachbargrundstück ragt. Es handelt sich hierbei samt Einfahrt um ein ca. 3qm großes dreieckiges Stück Grund.

Nun habe ich Fragen zu meinen Rechten bei der Regelung des Problems. Wir befinden uns in Bayern.

Ich sehe folgende Alternativen:

1. Mein Nachbarn schlägt vor, ich kaufe ihm ein dreieckiges Stück Grund ab. Damit eine neue linienförmige Grenze entsteht, ist dieses Stück 25qm groß. Zusätzlich möchte er, dass ich eine Verpflichtung zur Übernahme seiner Abstandsflächen im Grundbuch eintragen lasse.

2. Ich zahle Pacht für das 3qm große Stück Land.

3. Ich kaufe nur das 3qm große Stück Land.

Zu 1. Bei der vorgeschlagenen Lösung gefällt mir bisher nicht, dass ich seine Abstandsflächen nicht nur auf das 25qm-Stück übernehmen muss, sondern auch auf das bisherige Grundstück, da das bisherige nur vergrößert wird. Falls dem so ist, erleide ich doch einen Nachteil, der weit über das ursprüngliche Problem hinausgeht. Ist es so? oder lässt sich die Abstandsflächenübernhame auf das 25qm-Stück beschränken? Ist denn eine solche Verpflichtung überhaupt üblich in solchen Fällen?

Zu 2. Diese Lösung gefällt meinem Nachbarn überhaupt nicht. Er droht mir, nur das überbaute Stück Land verpachten zu wollen und mir meine Einfahrt zur Garage mit einem Zaum zu versperren. D.h. Es würde wohl das Garagentor nicht zu öffnen sein. Darf mein Nachbar das? oder müsste er mir die Einfahrt gewähren.

Grundsätzliche Frage: Welches Vorgehen ist denn in solchen Fällen üblich? Muss die Kauflösung angenommen werden, oder ist die Pacht zulässig? Muss eine zusätzliche Entschädigung gezahlt werden, da mein Nachbar jetzt nicht mehr ganz so bauen kann, wie er es vorher gewollt hätte (60cm Verschiebung)? Wie hoch kann dieser Ausgleich ausfallen?

Danke für Antworten auf diese schwierige Problematik!

 

Hallo,

ein Widerspruch des Nachbarn liegt auch ein Jahr später nicht vor, das Problem ist die grobe Fahrlässigkeit. Wie kann ich als Laie in etwa ermitteln, ob diese vorliegt? Es ist so, dass der Bauleiter den falschen Grenzstein genommen hat,

1. weil er sich nicht erinnern konnte, dass da in 1,70m Entfernung noch einer liegt (Ist natürlich mächtig blöd)

2. weil der andere jedoch tief eingegraben war und nicht zu sehen.

Natürlich habe ich das Schnurgerüst überprüft und die Abstände nachgemessen, jedoch an dem "zu sehendem" Grenzstein. Auf die Idee, dass jemand den falschen Stein genommen haben könnte, bin ich als Baulaie nicht gekommen. Man hat ja zu Baubeginn den Kopf voll mit technischen Baudetails auf die als Bauherr zu achten ist und kommt nicht auf solche absurden Ideen.

Hinterher ist man immer schlauer.

Also, kennt sich hier jemand mit "grober Fahrlässigkeit" aus?

@Eric: "Es ist ein SCH auf fremden Boden zu bauen"
Das stimmt, Eric. Ich hoffe dennoch, das man den Werdegang des Fehlers (siehe oben) aus menschlicher Sicht verstehen kann.

Es ist auch so, dass ich nun 3qm des Nachbarn tatsächlich beanspruche. Mit den anderen 23qm, die ich kaufen soll, kann weder ER noch ICH etwas tatswächlich anfangen. Der Preis für diese 3qm ist damit sehr hoch. Und ich muss mich mit dem BU UND mit dem Nachbarn streiten, für etwas, wofür ICH nichts kann. Na Danke!

 

@sepp
Wird nach Ihrer Meinung also der Nachbar mit einer Abrissforderung nicht durchkommen?

Ich verstehe noch nicht ganz, wer grob fahrlässig handeln muss, demit es zum Abriss kommt.

Bin es ICH, der meine Sorgfaltspflicht verletzen muss?

Der BU / BL, der grob fahrlässig handeln muss?

Oder BEIDE?

Wie beweise ich, dass lediglich die Grenzsteine verletzt wurden und dass einer davon vergraben war?

 

Zu den

Planungsunterlagen eines Bauvorhabens gehört u.a. ein Lageplan, in dem alle Grundstücksgrenzpunkte eingetragen sind. Die Abstände des Bauwerks zu den Grundstücksgrenzen sind in diesem Lageplan verzeichnet.
Es ist völlig unerheblich, ob alle Grenzsteine in der Örtlichkeit zu sehen waren oder nicht. Derjenige, der das Gebäude auf dem Grundstück abgesteckt hat, hätte bei Einsichtnahme ind en Lageplan feststellen müssen, dass 2 Grenzsteine im Abstand von nur ca. 1,70m vorhanden sein müssen. Wenn er dann nur einen findet und im Vertrauen auf sein Glück diesen als den richtigen annimmt, dann handelt er m.E. grob fahrlässig.
Der Nachweis, dass einer der Grenzsteine vergraben war, nutzt also gar nichts.

 

Danke für die bisherigen Antworten. Wie auch immer diese ausfallen.

Interessant ist, dass man zu diesem Thema im Internet erstaunlich wenig findet.

Die Sachlage ist klar:
Bauherr vergibt Bau an Bauunternehmen und stellt nach Beendigung und Abnahme durch Gebäudeeinmessung fest, dass die Garage genau auf eine Linie gebaut, die durch einen FALSCHEN Grenzstein definiert ist und somit ca. 60cm auf das falsche Grundstück ragt.

Frage: Abriss oder nicht?

Also um nochmals klar zu machen: ICH habe nicht eingemessen, sondern es war die Aufgabe und wurde durchgeführt vom Bauleiter.

 

Um das auch klarzustellen:

Als Bauherr sind Sie dafür verantwortlich, was andere "verbocken". Der "Geschädigte" kann sich an Sie halten, Sie können nicht auf Bauleiter oder Andere verweisen, erst mal haften Sie. Ob Sie im Innenverhältnis später den Bauleiter o.ä. heranziehen können/wollen/werden steht auf einem anderen Blatt.
Fühlen Sie saich als Bauherr einfach wie ein Kapitän auf einem Schiff, knallt der Dampfer gegen die Kaimauer, kann der auch nicht sagen "der Steuermann war`s, ich war gerade essen..."